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繼影響一線城市后，限購對二三線城市的作用逐漸凸顯。記者近日了解到，年初以來的限購政策對二三線城市已經(jīng)形成較大沖擊，成交持續(xù)受到影響；而被“腰斬”的一部分購買力并未消失，而是向三四城市外溢。
限購沖擊二三線城市
南寧市住房限購令自3月實施至今已有三個多月。為評估實施效果，南寧住房保障和房產(chǎn)管理局從3月29日起在其政務(wù)網(wǎng)站上發(fā)放調(diào)查問卷征集社會意見，2個月內(nèi)共收到有效問卷1160份。結(jié)果顯示，限購令對當?shù)胤康禺a(chǎn)消費影響明顯，受限購令制約的受調(diào)查者中，有超半數(shù)放棄了購房計劃。
調(diào)查顯示，限購令對樓市消費影響明顯。不符合限購令規(guī)定條件的受調(diào)查者中，表示限購期間暫不考慮購房的比例超過一半，達53%；另有28%表示將購買商鋪、寫字樓等不屬于限購范圍的非住宅商品房，19%表示將到未實行限購的地方購房。即便是符合限購條件的購房者，也有49%的人決定不買房，1/3的人選擇“看看再說”，只有18%的人有買房意向。
限購對長春市的影響已經(jīng)不僅僅體現(xiàn)在消費者購房意向上，而是實實在在地體現(xiàn)在成交上。以5月20日長春版限購令細則出臺為分水嶺，長春商品房成交明顯下降。據(jù)長春房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)計算，5月23日-5月29日一周時間內(nèi)，長春市新增商品住宅成交面積和套數(shù)環(huán)比分別下降70%和54%%。商品住宅成交75777平方米，環(huán)比下降70%；成交819套，環(huán)比下降54%。
“成交量出現(xiàn)萎縮的情況是必然的，從調(diào)控的角度來講，也是政府希望出現(xiàn)的結(jié)果。對于房地產(chǎn)市場來說，量跌是價跌的前提。限購令之后商品房回歸到它的本質(zhì)屬性——居住，雖然它具有投資功能，但是更多的還是以滿足以消費性需求為主導(dǎo)的市場需要。”長春工程學(xué)院房地產(chǎn)專業(yè)講師吉林說。
購買力向三四線城市外溢
然而，二三線城市限購政策的落實，并沒有起到“抽刀斷水”的作用，反而使得一部分購買力被擠壓向三四線城市。
不久前，吉林省吉林市18家開發(fā)企業(yè)集體到省會長春市賣房，宣揚的兩大賣點一是“山水宜居”，二是“不限購”，吸引了上萬長春市民參觀。一些市民表示，“與長春這樣的省會城市比，吉林房價低、升值空間更大”。
吉林市是吉林省第二大城市，高鐵開通后，距省會長春僅半小時車程。目前吉林房價比長春市要低2000-3000元/平方米。吉林市筑石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長吳悅春表示，長春人到吉林買房已經(jīng)形成了一個不小的客戶群體，“吉林本市房地產(chǎn)市場以剛性需求為主，而長春人到吉林買房主要是為了投資”。
一些有遠見的開發(fā)商早已預(yù)見到這一點并提前在三四線城市布局。近日恒大集團宣布，5月份銷售額77.8億元人民幣，5月新開盤7個項目，其中6個位于三線城市，新盤全月合計銷售25.2億元。僅以吉林為例，恒大在吉林省內(nèi)的觸角不僅伸向長春、吉林等二三線城市，從去年9月開始就已伸至吉林的通化、遼源等四線城市。
某三線城市的政府官員曾向記者表示，由于調(diào)控政策在一線城市和中心城市執(zhí)行嚴格，一些有實力的大型開發(fā)企業(yè)開始轉(zhuǎn)向三四線城市開辟新戰(zhàn)場，當?shù)匾o緊抓住這次機遇，做好承接工作，全力以赴迎接房地產(chǎn)業(yè)的這一輪戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。
謹防房地產(chǎn)泡沫向小城市轉(zhuǎn)移
隨著房地產(chǎn)投資重心的轉(zhuǎn)移，近期一些三四線城市的房價出現(xiàn)了短期內(nèi)快速上漲的勢頭。據(jù)記者了解，吉林省一個旅游縣，今年房價比去年上漲七八百元。在湖南，岳陽、湘潭、株洲等城市房價已經(jīng)位列全國漲幅榜的前列。二三線的限購令竟然意外成為周邊三四線城市的短期利好。這一現(xiàn)象已經(jīng)引起相關(guān)部門的重視。近日，有消息稱，限購令可能再次擴容，對象是此前一直并未卷入房價上漲與房地產(chǎn)過熱的旋渦的三四線城市。
種種跡象表明，國家對一線城市限購后，房價暴漲的三四線城市也已受到中央的關(guān)注。
此前，國土部向各省國土部門下發(fā)了《關(guān)于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關(guān)問題的函》，要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進行清理，對漏報的地塊應(yīng)在6月30日前補充上報。
中央政府已經(jīng)在考慮，對房價上漲壓力較大、漲幅較快而當?shù)刭彿恐Ц赌芰Σ蛔愕闹行⌒统鞘杏羞x擇地推廣限購政策，而已經(jīng)納入重點監(jiān)控視野的這些城市的房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)情況的變化，將成為決策的依據(jù)所在。
據(jù)了解，房產(chǎn)限購令的實施范圍很可能會繼續(xù)擴大，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市。不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇地考慮，第一步可能陸續(xù)從受到大型熱點城市樓市影響較大，房價上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開。
湖南幾位業(yè)內(nèi)專家介紹，如果限購令再次擴容，且上述湖南省內(nèi)城市增幅依然全國靠前，進入限購名單的可能性相當大。
湖南省不動產(chǎn)商會秘書長李詠表示，限購令擴容實施很簡單，往名單里加就是了，“如果上述城市依然保持強勁增速，難保不會引來特別關(guān)注”。
另據(jù)中南大學(xué)教授王林介紹，限購令欲擴至三四線城市，是為了控制泡沫流向，“但目前全面性的限購可能性不大，政府的擴容表態(tài)更大可能是放出風聲，試探市場反應(yīng)”。上述人士認為，即使是在湖南的株洲、湘潭出臺限購令，也只能讓增速放緩，“跟長沙一樣”。