6月份的一天，距離北京南50公里的固安一處高檔房地產(chǎn)項目龍.TOWNS項目在北京推介，主推210-270平米的低密度樓房，當(dāng)天獲得上千人的認(rèn)籌，首期639套房屋售罄。
差不多在同一個時候，一班來自北京的購房團(tuán)從國貿(mào)發(fā)班車出發(fā)，前去山東威海看一處海景房，當(dāng)天成交100余套。據(jù)說，這樣的海景房班車，每天從北京發(fā)出的有幾十輛，每趟成本1萬元，讓很多北京人免費旅游又去買了海景房。
還有一個現(xiàn)象：日前天津一處專門針對北京人異地購房的樓盤龍灣城，日前開盤，據(jù)說2天內(nèi)500套房源售罄，在天津市場上創(chuàng)造了奇跡。該項目開發(fā)商給購房者發(fā)“護(hù)照”，以表謝意。
上述是一連串環(huán)渤海區(qū)域樓市回暖，成交量上漲的個案。據(jù)筆者統(tǒng)計，5月份，天津新建商品住宅成交8126套，成交面積79.3萬平方米，環(huán)比上漲67.4%；成交均價9878元/平方米，環(huán)比上漲2.1%；唐山、廊坊等環(huán)北京區(qū)域的城市，5月份樓市成交量紛紛環(huán)比上漲。
而在此背景下，北京樓市取得的是怎樣的銷售業(yè)績呢？
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月住宅日均成交面積2.42萬平方米，環(huán)比4月份的3.04萬平方米，下降20.39%。5月住宅日均成交套數(shù)236套，環(huán)比4月份的334套，下降29.34%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，5月份北京樓市預(yù)售住宅套數(shù)增加，已經(jīng)罕見地達(dá)到了了和當(dāng)月住宅成交量持平的地步，這說明樓市成交量下降和價格下降的趨勢進(jìn)一步確定。
環(huán)渤海地區(qū)，以前都是北京的樓市最火爆。當(dāng)其他城市房價還在萬元以下徘徊時，北京的房屋成交均價早已超過2萬元一平方米。從成交量上來看，一個北京市的房屋年度成交面積，也幾乎相當(dāng)于天津、唐山等環(huán)渤海其他重要城市房屋成交面積的總和。
緣何如今環(huán)渤海的這些城市們房地產(chǎn)市場的行情，來了一個大逆轉(zhuǎn)呢？
北京的房地產(chǎn)市場走勢越來越不好，而天津、廊坊等城市的樓市卻成交火爆呢？
一方面是因為北京的限購和限貸政策執(zhí)行比這些城市都嚴(yán)格，另一方面就是社會上流動性總體寬松的情況下，北京市的限購政策，催使很多北京的購房投資者，前去這些環(huán)北京的城市去購房投資。加之換首都經(jīng)濟(jì)圈概念的提出，使得這些北京周邊城市的樓市就像打了興奮劑一樣，一路向上。
環(huán)渤海區(qū)域樓市格局的逆轉(zhuǎn)，是2010年4月份，“國十條”調(diào)控政策出臺以來，逐漸演變的一個結(jié)果。從這次調(diào)控過程就可以看出，北京的樓市一直堅挺，扛到今年，終于扛不住政策的重壓，開始放量和降價。
然而，社會上的流動性資金卻等不及這么久。北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉分析說，2011年4月份以后，連續(xù)的加息和提高存款準(zhǔn)備金的動作，已經(jīng)對流動性格局產(chǎn)生了重要影響。
而上述環(huán)渤海其他城市樓市依然火爆，說明了流動性資金對于樓市投資依然青睞，其次是對于投資的對象選擇越來越低價和二線城市的樓盤進(jìn)行投資，原因就是流動性的購買力越來越小，流動性資金規(guī)模越來越小。