北京今年以來，政策性住房施工面積已經(jīng)達到了2436萬平方米，接近商品房住宅施工面積的一半。
根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1-4月北京市政策性住房完成投資149.8億元，比上年同期增長1.8倍；占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為23.2%，比重比一季度提高2.4個百分點。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京從3月來供應的可銷售保障房項目合計9個，提供的住宅總面積為77.2萬平方米。平均單月提供的保障房均接近30萬平方米，提供住宅近3000套。
保障房的供應快速增加，相比之下商品房市場卻呈現(xiàn)萎縮。保障房施工面積已經(jīng)達到了2436萬平方米，接近商品房住宅施工面積的一半。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，北京預售證項目合計為50個，相比去年同期減少了55.8%，而預售的住宅套數(shù)也僅為17232套，去年同期成交套數(shù)則高達23554套。雖然5月22日商品房庫存突破10萬套，但今年的供應量與可售庫存均明顯減少，依然供小于求。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前四月北京新開工的面積相比去年同期上漲了39.3%，而竣工面積則減少了43.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市目前的供應短缺主要原因是大部分開發(fā)商延緩了開發(fā)節(jié)奏，人為地減少了供應量。北京中原不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京1月-4月保障房開工同比都出現(xiàn)了翻倍的上漲，但是商品房作為目前市場，特別是郊區(qū)市場的主要供應房源，依然掌握著市場定價權。所以如果促進已經(jīng)進入施工環(huán)節(jié)的商品房加快入市將給市場帶來明顯的影響。業(yè)內(nèi)人士認為，如果今年北京的商品住房同期竣工面積能夠與去年同期持平，就將新增過百萬平方米的住宅供應。
很顯然，目前樓市供需雙方仍處于膠著的僵持狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認為，當前的供小于求表明，此前已經(jīng)擁有足量土地的開發(fā)商始終占據(jù)著主動地位。中原地產(chǎn)預計從5月開始，北京等城市在去年下半年開始的土地供應潮將逐漸轉(zhuǎn)變成為商品房供應，而供應的上漲將進一步稀釋大部分開發(fā)商的資金。在限購、限貸、加稅、增供等政策持續(xù)疊加作用下，結(jié)合四季度更多保障房供應的釋放，局部區(qū)域市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)供應的拐點，降價的商品房項目將逐漸增加。