據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份全國(guó)總體房?jī)r(jià)漲幅略微擴(kuò)大，尤其一線(xiàn)城市上漲明顯。
1~4月，70個(gè)城市月度房?jī)r(jià)環(huán)比整體漲幅依次為：0.80%、0.46%、0.29%和0.31%。2~3月的漲幅持續(xù)回落，而4月份卻重新擴(kuò)大！另外，1~4月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量依次為：68、56、50、56。難道4月成為房?jī)r(jià)漲幅調(diào)頭向上的“拐點(diǎn)”嗎？這一房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，與一般市場(chǎng)規(guī)律和人們對(duì)市場(chǎng)的感知存在一定出入。
今年2月以來(lái)，全國(guó)市場(chǎng)降溫勢(shì)頭明顯，4月全國(guó)新建商品房成交量較3月下跌近兩成。一般年份都有所謂“春季行情”，今年成交量居然史無(wú)前例下滑兩成，說(shuō)明市場(chǎng)已籠罩在調(diào)控陰霾之中。按市場(chǎng)邏輯，這種情況下，總體住宅價(jià)格即使不立即下跌，至少也漲不動(dòng)了，遑論漲幅擴(kuò)大。而在市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，確實(shí)有部分樓盤(pán)或多或少進(jìn)行了促銷(xiāo)。
按理講，今年1月以來(lái)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式已進(jìn)行了改革，比以前更能反映市場(chǎng)實(shí)際情況。如果采集數(shù)據(jù)無(wú)誤，且統(tǒng)計(jì)不存在失誤，則4月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，就意味著調(diào)控效果正在弱化，若5~6月環(huán)比漲幅仍持續(xù)擴(kuò)大，則很可能招致中央新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。