Wind資訊數(shù)據(jù)，截至2011年一季度，滬深兩市136家地產(chǎn)上市公司的存貨金額高達(dá)9865.14億元，比2010年同期的7041.46億元高出40%，比2010年報(bào)顯示的合計(jì)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)了9.07%。由于4月銷售進(jìn)一步放緩，再加上新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)上述136家房企的存貨金額將攀升至萬(wàn)億元左右。
盡管萬(wàn)億存貨壓頂，但在銷售極為低迷的一線城市，開發(fā)商卻不愿意降價(jià)促銷。為了支撐一線城市的房?jī)r(jià)，他們選擇在二三線城市大量出貨，舍利潤(rùn)換現(xiàn)金流。
二三線城市銷售火熱
“五一”一向是樓市的晴雨表。小黃金周期間，廣州市區(qū)許多樓盤售樓中心門可羅雀，但廣州近郊和中山、江門、惠州等未限購(gòu)的二三線城市卻銷售火熱。
記者了解到，“五一”期間，清遠(yuǎn)佛岡碧桂園某項(xiàng)目降價(jià)超過10%，每平方米8500元左右的價(jià)格迎來(lái)購(gòu)房者瘋搶，3天共實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購(gòu)金額約34億元。
中山多個(gè)新開樓盤也出現(xiàn)熱銷。在雅居樂某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，前來(lái)選房的客戶車輛擠爆了停車場(chǎng)，首批推出的500多套單位，當(dāng)日就售出了八成多。
與此同時(shí)，江門樓市也是一片火熱景象。位于新會(huì)區(qū)新城區(qū)中心和新會(huì)輕軌站旁的某樓盤，推出了160多套電梯洋房，每平方米6300元的均價(jià)，吸引了600多名購(gòu)房者認(rèn)籌，一日之內(nèi)銷售超過九成。
不僅樓盤成交旺盛，中山和惠州兩地的房展會(huì)上也是人頭涌動(dòng)。4月30日的中山房展吸引了包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、中海等地產(chǎn)巨頭十多個(gè)樓盤參展。
據(jù)記者了解，一線城市被限購(gòu)的客戶，成為二三線城市樓盤的主要吸引對(duì)象。中山某樓盤銷售人員稱，他手頭上有三成客源來(lái)自廣州。
上述跡象表明，隨著限購(gòu)令在一二線城市全面展開，近郊和二三線城市逐漸成為廣東房企在一線城市之外爭(zhēng)奪的主要陣地，而低價(jià)位和相應(yīng)的優(yōu)惠促銷成為吸引顧客的“殺手锏”。
房企促銷收金
加息、信貸縮緊、首付比例提高……廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)報(bào)告顯示，在接二連三的樓市調(diào)控政策下，一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金增加了35.9%，資金鏈吃緊，緊房企壓力增大。
事實(shí)上，在高房?jī)r(jià)、高地價(jià)局面持續(xù)的情況下，房企將目光從一線城市挪到了二線甚至三線城市和小縣城，這些地方成為高壓之下的避險(xiǎn)之地。
記者了解到，自3月18日佛山限購(gòu)令出臺(tái)后，廣東其他二線城市的促銷大戰(zhàn)便拉開序幕。在東莞，就有開發(fā)商拋出認(rèn)籌2萬(wàn)元抵7萬(wàn)元的優(yōu)惠，還推出買房送車位等優(yōu)惠盤。
此外，合生創(chuàng)展計(jì)劃在南�；ǘ肌⒃龀�、中山等開展項(xiàng)目。雅居樂主席陳卓林也在年報(bào)會(huì)上表示，現(xiàn)在雅居樂集團(tuán)在二三線城市的項(xiàng)目占了八成左右，大概有2700多萬(wàn)平方米。
萬(wàn)科也不例外�！拔覀�?cè)谝痪�城市拿不到地�！�5月4日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)秘書、首席分析師譚華杰在萬(wàn)科4月份銷售情況會(huì)議紀(jì)要說(shuō)。他表示，萬(wàn)科在一線城市的地塊都很偏遠(yuǎn)，因?yàn)榈囟卧�，一線城市的房屋售價(jià)實(shí)際上并不比城市均價(jià)高，但是到了三線城市，價(jià)格就比城市均價(jià)高出比較多�！�
在這種情況下，開發(fā)商在廣東二三線城市的推盤節(jié)奏隨之加快，同時(shí)開始大面積降價(jià)促銷。廣州萬(wàn)科表示，將堅(jiān)持以中小戶型和中低總價(jià)的住宅產(chǎn)品為主。恒大也計(jì)劃在5月大量推貨，且中山、清遠(yuǎn)、增城等地貨源充足。
轉(zhuǎn)移成大趨勢(shì)
由于沒有實(shí)施限購(gòu)，加上房企促銷，二三線城市成交量明顯增大。廣州市社科院研究員彭澎告訴記者，從“五一”和近期的樓市成交情況和房博會(huì)情況來(lái)看，目前廣東二三線城市和近郊的樓盤確實(shí)比中心區(qū)域活躍。
業(yè)內(nèi)人士分析，廣深城區(qū)樓市目前已趨于飽和狀態(tài)，買賣雙方僵持狀態(tài)下，成交量持續(xù)走低。而二三線城市土地資源充足、競(jìng)爭(zhēng)沒那么激烈，市場(chǎng)還有較大的成長(zhǎng)空間。同時(shí)，由于地價(jià)較低，樓盤占用資金較少，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，在目前資金吃緊的大環(huán)境下，通過二三線樓盤收金，可以提高資金周轉(zhuǎn)率，降低運(yùn)營(yíng)成本。
彭澎表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線是轉(zhuǎn)移成本和風(fēng)險(xiǎn)的一種策略，在資金鏈緊張的情況下，房企希望通過周邊樓盤來(lái)增加資金來(lái)源�！�
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也表示，相對(duì)來(lái)說(shuō)，二三線城市樓盤在技術(shù)、成本上投入小，降價(jià)的可能性更大。而且樓盤項(xiàng)目大，供應(yīng)量充足，當(dāng)?shù)卣e極的招商引資政策，讓房企更有發(fā)展空間，轉(zhuǎn)戰(zhàn)已成大趨勢(shì)�！澳壳�，一般大型房企在廣州中心區(qū)和二三線城市都握有樓盤，但因?yàn)槎�拿地成本低，如果沒有進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺(tái)，開發(fā)商都愿意對(duì)二三線城市或郊區(qū)樓盤進(jìn)行降價(jià)，而不是市區(qū)的。”
對(duì)于未來(lái)二三線城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)，彭澎表示，隨著城市的迅猛發(fā)展，未來(lái)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)分化現(xiàn)象。“二線城市向一線城市靠攏，三線城市向二線城市靠攏，三線城市的房?jī)r(jià)漲幅比一線城市大。由于樓市政策的不確定性，這一切都有待觀望�！�