滬上個(gè)別商業(yè)銀行趁著房貸市場(chǎng) “風(fēng)聲”較緊,乘機(jī)搭售消費(fèi)貸款、理財(cái)產(chǎn)品、貴金屬等利潤相對(duì)
“肥厚”的產(chǎn)品。雖然,主管部門明確禁止銀行在辦理優(yōu)惠利率房貸時(shí)搭售各類產(chǎn)品,但苦等數(shù)月的客戶為了盡快拿到貸款,往往 “自愿”購買搭售產(chǎn)品。
最長單子:年初到現(xiàn)在還沒放
市民李先生告訴房報(bào)記者,他等了三個(gè)多月,銀行房貸還沒有放款,上家不讓他進(jìn)戶裝修,再等下去結(jié)婚就必須改期。催中介,中介說銀行現(xiàn)在額度緊,什么時(shí)候放款不知道。不過,銀行工作人員暗示,如果愿意辦理消費(fèi)貸款,就可以加快房貸放款速度。
李先生的遭遇不是個(gè)案,漢宇地產(chǎn)交易過戶部貸款部副總監(jiān)倪岱爾透露:
“如今,整個(gè)房貸發(fā)放速度都很緩慢。漢宇經(jīng)手的一些貸款已經(jīng)兩三個(gè)月沒有下發(fā)了,最長的一個(gè)單子,從年初等到現(xiàn)在還沒有發(fā)放下來。今年以來,銀行放款基本上每月上半月還可以,下半月明顯偏緊。股份制銀行申請(qǐng)貸款的難度較大,其中尤以中國銀行的貸款額度最緊!
被迫接受:苦等數(shù)月最后動(dòng)搖
借款人在等待中煎熬,銀行卻看到了
“商機(jī)”。玉蕃投資負(fù)責(zé)人透露,某銀行推出搭售理財(cái)產(chǎn)品的方式,通常本月申請(qǐng)貸款,次月即可發(fā)放,速度要快很多。還有一種是搭配信用貸款或消費(fèi)貸款。由于此類貸款利率較高,利潤明顯高于優(yōu)惠利率的房貸。據(jù)知情人士透露,
“信用貸款額度根據(jù)借款人要求申請(qǐng),少則幾萬元,多則十幾萬元。由于現(xiàn)在所有的貸款單子都要排隊(duì)等待,而申請(qǐng)過信用貸款的,銀行會(huì)將其
‘插隊(duì)’,發(fā)放的速度自然快一點(diǎn)!
起初,客戶大多不接受搭售,但苦等數(shù)月讓很多人動(dòng)搖了,有的是著急裝修,有的是合同約定了到款期限。李先生告訴房報(bào)記者,銀行開出盡快放款的條件是辦理房貸額度10%的消費(fèi)貸款,年利率8%左右,這些錢自己根本就沒用,存在銀行拿存款利息,一年要白白送給銀行幾千元利息。但現(xiàn)在不能再等下去了,只能
“主動(dòng)”向銀行申請(qǐng)購買。
房報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),并非所有銀行的房貸放款都不正常,比如,農(nóng)行、工行等國有大型銀行,今年以來的放款基本都在1個(gè)月之內(nèi),快的兩個(gè)星期就已放款,這與房貸市場(chǎng)寬松時(shí)期基本相當(dāng)。但對(duì)客戶來說,一旦選定了某家銀行辦理房貸,通過審批后就很難再更換銀行,碰到
“慢動(dòng)作”的銀行,你要么等,要么 “主動(dòng)”去買塊 “肥肉”回家。