受今年春季房交會(huì)二手房成交量大降影響，部分業(yè)主開始甩賣二手房。昨日，記者走訪我市二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格平均降了一成左右，套內(nèi)面積超過110平方米的大戶型住宅，降價(jià)幅度更大。分析人士表示，在樓市調(diào)控面前，非品牌小區(qū)的大戶型住宅受沖擊最大。
個(gè)別二手房降價(jià)兩成
“最近，部分二手房業(yè)主開始降價(jià)賣房了�！弊蛉�，頂杰置業(yè)公司總經(jīng)理秦文蒸告訴記者，和前段時(shí)間相比，最近二手房?jī)r(jià)格的降幅有所提高。如渝中區(qū)下半城一套2010年的二手房，建筑面積50多平方米，目前的價(jià)格已經(jīng)比前段時(shí)間降了超過兩成。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，九龍坡區(qū)謝家灣一套三室兩廳的二手房，現(xiàn)在總價(jià)78萬(wàn)元，和之前的掛牌價(jià)格相比，低了8萬(wàn)元。沙坪壩區(qū)楊公橋一套三室二廳的二手房，現(xiàn)在總價(jià)72萬(wàn)元，比同等房源低了7萬(wàn)元。沙坪壩模范村一套總價(jià)63萬(wàn)元的二手房，原本掛牌價(jià)71萬(wàn)元，現(xiàn)在則少了8萬(wàn)元。南岸區(qū)麥德龍附近的一套二手房，原來總價(jià)80萬(wàn)元，現(xiàn)在新掛牌價(jià)73萬(wàn)元，降了7萬(wàn)元。
中原中國(guó)高級(jí)分析經(jīng)理孫剛說，現(xiàn)在部分二手房掛牌價(jià)格下調(diào)的力度較大，綜合中原在重慶的70多個(gè)門店和其他中介公司的成交情況來看，與今年一季度相比，二手房降價(jià)力度更大，調(diào)整幅度超過一成。
大戶型住宅降價(jià)15%
從戶型來看，大戶型二手住宅降幅更大。孫剛表示，套內(nèi)面積超過110平方米的二手住宅，降幅在15%左右。
琴琴房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，江北區(qū)有套建筑面積155平方米的大戶型住宅，均價(jià)6000元左右，總價(jià)從95萬(wàn)元一路降到89萬(wàn)元，看房者超過20個(gè)，但無一人“下叉”。為什么降了6萬(wàn)元仍無人購(gòu)買？記者聯(lián)系上了其中一位看房者朱軍。
朱軍告訴記者，他在主城區(qū)一建筑公司當(dāng)經(jīng)理，準(zhǔn)備把老家的父母接到主城區(qū)居住�！敖档�92萬(wàn)元的時(shí)候，我差點(diǎn)買了�！敝燔娬f，他是晚上去看的房，對(duì)戶型、朝向與配套都比較滿意，當(dāng)晚就準(zhǔn)備和業(yè)主簽合同，但由于那天看房者較多，業(yè)主沒有同意。回家后，朱軍和家人算了一筆賬：三成首付要花近28萬(wàn)元，還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅、3%的契稅、3%的中介傭金，入住后還要自己添置家具、家電，算下來要45萬(wàn)元現(xiàn)金才能搞定�！拔胰绻�45萬(wàn)元現(xiàn)金，還不如買更好一點(diǎn)的小區(qū)里面積稍小一點(diǎn)的二手房，甚至可以去買新房。”朱軍說。
中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析員郭雨明說，大戶型普通高層二手房，現(xiàn)在市場(chǎng)上鮮有房企開發(fā)。有能力買下這種大戶型住宅的購(gòu)房者，一般都是改善型需求，對(duì)他們來說，與其買二手房，還不如買套好點(diǎn)的花園洋房。在調(diào)控面前，非品牌小區(qū)的這類大戶型住宅受沖擊最大。
二手房降價(jià)恐帶動(dòng)一手房降價(jià)
“二手房降幅從春節(jié)前后的5%，到現(xiàn)在的10%，與持續(xù)調(diào)控有關(guān)，但春季房交會(huì)的狀況無疑是導(dǎo)火索�！敝性袊�(guó)高級(jí)分析經(jīng)理孫剛說。
在今年春季房交會(huì)上，鋼運(yùn)房產(chǎn)總經(jīng)理張鳳革曾告訴記者，無論是看房量還是成交量，和往屆房交會(huì)相比，今年二手房的下降幅度都很大�，F(xiàn)在如果有一單業(yè)務(wù)，置業(yè)顧問會(huì)迫切希望業(yè)主當(dāng)天敲定，而半年前，即便是有客戶流失，置業(yè)顧問也不會(huì)太在意，因?yàn)樯舛嗟米霾煌辍?BR> 億房研究中心主任鄭軍華說，經(jīng)過一年的調(diào)控，樓市的投機(jī)資金擠壓得差不多了，現(xiàn)在樓市里的投資客已近“絕跡”。由于銀行信貸收緊，民間信貸實(shí)際利率升高，在溫州，月息5分、6分的貸款并不少見，折合年息超過60%，這吸引了不少樓市資金回流。“對(duì)一些投資客來說，哪怕把房屋按市場(chǎng)價(jià)降低兩成出售，仍有得賺。”鄭軍華說，調(diào)控下，未來房?jī)r(jià)上升較難，如果把資金從樓市抽出來放貸，按照60%的年回報(bào)率，收益很高。
“二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，我們的新盤價(jià)格也得下調(diào)�！弊蛉眨黄放品科蟮臓I(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，他最近正安排人手調(diào)研北部新區(qū)某區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，幾個(gè)月后，他們公司在這里將有新樓盤開盤�！靶卤P附近同品質(zhì)的二手房每平方米售價(jià)是5000元，如果新盤定價(jià)7000元/平方米，成交量肯定不會(huì)高�！痹摖I(yíng)銷總監(jiān)說。
鄭軍華表示，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)往往是一手房市場(chǎng)走勢(shì)的信號(hào)，2008年的房?jī)r(jià)下跌就是先從二手房開始的。在市場(chǎng)觀望情緒比較濃厚的情況下，二手房先降價(jià)會(huì)吸引一部分購(gòu)買者，進(jìn)而加劇一手房的觀望情緒，降低一手房的成交量。這時(shí)，一手房就會(huì)被二手房拖著降價(jià)，樓市就會(huì)出現(xiàn)較大規(guī)模的優(yōu)惠。
但孫剛表示，還可能出現(xiàn)另外一種情況如果一手房降價(jià)導(dǎo)致成交量增加，進(jìn)而刺激了需求，市場(chǎng)也有回暖的可能。而市場(chǎng)回暖的顯著特征就是“量?jī)r(jià)齊升”。