4月第三周，由于房山長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城“雙限房”項(xiàng)目入市，以及部分中小開(kāi)發(fā)商推出房源優(yōu)惠折扣力度的加大，北京樓市商品房成交量比前一周上漲33.6%，北京市一手房市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)商信心日益匱乏的作用下逐漸向以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月共有近百個(gè)樓盤(pán)有明顯的折扣，每平方米出現(xiàn)了一千元至六千元的優(yōu)惠。與之相似，雖然目前的二手房市場(chǎng)需求依然存在，但觀望情緒蔓延，出手的多為以置業(yè)升級(jí)為目標(biāo)的換房客戶(hù)。
換房支撐二手房市場(chǎng)
我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家表示，目前北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，在租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)替代作用以及一手房市場(chǎng)打折幅度日益加大的影響下，原先具有剛性需求的首次購(gòu)房者或因?yàn)橄拶?gòu)令的限制，或因?yàn)橐皇謨r(jià)格吸引力的加大而退出了二手房市場(chǎng)。與處于創(chuàng)業(yè)初期資金有限的首次購(gòu)房者不同，以置業(yè)升級(jí)為目的的二次購(gòu)房者在出售原有房產(chǎn)后，擁有較為充足的資金，他們的目標(biāo)也多集中在市中心、學(xué)區(qū)、公園周邊等價(jià)格較難出現(xiàn)大幅下跌的區(qū)域。在這些因素的作用下，目前換房者正逐漸占據(jù)二手房市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，甚至在部分區(qū)域占到了60-70%的比例。
客戶(hù)需求仍在成交少
國(guó)八條已整整過(guò)去了3個(gè)月，房地產(chǎn)調(diào)控的效果也已見(jiàn)端倪，價(jià)格上漲的動(dòng)力得到明顯遏制，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始對(duì)于后市的價(jià)格回落抱有希望。部分原本打算今年購(gòu)房的首次購(gòu)房者又重新退回了租賃市場(chǎng)。我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家路一平表示，以她所在的馬家堡店為例，目前的二手房咨詢(xún)量相比年初市場(chǎng)火爆時(shí)僅下降了10%，但成交量的下跌數(shù)據(jù)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)比例，可見(jiàn)，目前的二手房市場(chǎng)中，需求依然存在，但在觀望氛圍蔓延的情況下，成交量仍然在低位徘徊。
二手房源充足中等多
雖然目前二手房市場(chǎng)成交萎縮，部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租以減少空置損失，但仍有大部分的業(yè)主由于擔(dān)心房屋維護(hù)、準(zhǔn)備以小換大，或急需用錢(qián)等原因依然掛牌了手中的房源。社區(qū)專(zhuān)家表示，除了馬連道等某些各戶(hù)型房源比較均衡的區(qū)域，目前二手房供應(yīng)市場(chǎng)中，主要以60平米左右以及70-90平米的兩居室為主，這些房源多為換房者出售的小戶(hù)型以及老小區(qū)的中等戶(hù)型。在一賣(mài)一買(mǎi)逐漸成為市場(chǎng)趨勢(shì)的時(shí)期，中小戶(hù)型有望在二手房供應(yīng)市場(chǎng)中占據(jù)更大的份額。
我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家表示，換房者在增加了小戶(hù)型供應(yīng)量的同時(shí)，也加大了大戶(hù)型市場(chǎng)的需求規(guī)模，進(jìn)一步促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的良性發(fā)展。雖然目前市場(chǎng)仍處于觀望期，但社區(qū)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，換房將成為二手房市場(chǎng)的主力支撐。