上周（4月18日~24日），廣州樓市成交均價(jià)下跌近16%，為同期跌幅之最。也許，這一低點(diǎn)是眾多開發(fā)商“緩沖”的機(jī)會(huì)。因?yàn)�，隨著56個(gè)新盤的集中入市，廣州樓市將上演“五月大戰(zhàn)”。
限價(jià)房拉低成交均價(jià)
中國指數(shù)研究院提供的
“中國主要城市房地產(chǎn)每周交易數(shù)據(jù)情報(bào)”顯示，上周，廣州樓市成交均價(jià)為10447元/平方米，環(huán)比下降15.76%。
記者查閱其他主要城市的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，在中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國35個(gè)城市中，多數(shù)城市的成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，廣州成交均價(jià)跌幅為全國之最，其次為蘇州和重慶，分別下跌11.92%和6.22%；三亞成交價(jià)漲幅最大，達(dá)25.85%。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，上周廣州均價(jià)下跌主要是受限價(jià)房集中網(wǎng)簽的影響。
上周一，位于廣州蘿崗區(qū)的2011年首個(gè)限價(jià)房正式發(fā)售，成交均價(jià)僅為5500元/平方米，僅為蘿崗區(qū)3月成交均價(jià)的二分之一。
該分析師還指出，均價(jià)下跌除受限價(jià)房下拉影響外，郊區(qū)一些低價(jià)盤成交活躍也起到一定作用，位于廣州花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)一處樓盤的歷史成交均價(jià)記錄僅為3885元/平方米，且進(jìn)入上周成交排行榜前十，對(duì)整體房?jī)r(jià)下降的拉動(dòng)作用十分明顯。
“五月大戰(zhàn)”蓄勢(shì)待發(fā)
除成交價(jià)出現(xiàn)大幅下跌外，廣州上周成交面積為14.04萬平方米，增幅僅為2.21%。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)指出，4月份上半月推新貨樓盤僅有6個(gè)，且貨量不是很多。在沒有太多新貨助推的前提下，近兩周成交量沒有出現(xiàn)大的變動(dòng)。然而，經(jīng)近兩周的沉寂之后，從4月底開始，新樓盤的相繼推出將會(huì)給5月的廣州樓市打上一劑“強(qiáng)心針”。
搜房網(wǎng)截至4月24日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年5月1日至5月31日，廣州十區(qū)二縣市共有56個(gè)樓盤推新貨，環(huán)比增長(zhǎng)229%。其中全新盤21個(gè)，老盤新推35個(gè)，5月廣州將迎來今年第一個(gè)推新樓盤的高潮。
相關(guān)分析指出，5月是開發(fā)商十分重視的一個(gè)月份。年初的幾個(gè)月，在政府調(diào)控趨緊的條件下，開發(fā)商推新盤顯得比較謹(jǐn)慎，而“五一”節(jié)來臨或許會(huì)給其一個(gè)釋放的機(jī)會(huì)，以促進(jìn)成交，回籠資金。
在新貨助推以及營銷力度加大的情況下，樓市成交量或許會(huì)有較大提升。
價(jià)格未必大漲
在新樓盤集中推出的情況下，關(guān)于廣州樓市成交價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)
“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論再次引起了各界的關(guān)注。
在接受記者采訪時(shí)，世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱指出，在“五一”旺季期間，如果推出樓盤多，在入市價(jià)格合理的前提下，購房者的熱情將被會(huì)提起，有利于促進(jìn)交易完成。
同時(shí)，王海濱認(rèn)為決定成交價(jià)格的因素很多，“拐點(diǎn)”未必會(huì)出現(xiàn)。就目前而言，盡管購房者對(duì)樓市預(yù)期還普遍看好，但自上而下的限購、限價(jià)、限貸調(diào)控政策制約著樓市成交量。從開發(fā)商的角度來講，經(jīng)歷了12個(gè)月嚴(yán)格的調(diào)控和限購，他們不可能大幅提高價(jià)格。因此，一些入市價(jià)格低的中低端樓盤會(huì)更受歡迎。5月旺季56個(gè)盤推新貨大戰(zhàn)，在供求量大，但需求不振的情況下，樓市價(jià)格會(huì)有下降的動(dòng)力，但這并不意味著會(huì)出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。
追蹤 碧桂園回應(yīng)：未違規(guī)拿地 “萬畝規(guī)劃”不存在
在被罰100萬元繼續(xù)引發(fā)各方質(zhì)疑后，碧桂園昨日（4月26日）首次對(duì)此作出正式回應(yīng)：未違規(guī)拿地，且實(shí)際拿地僅為2130.5畝，也不存在“萬畝規(guī)劃”。
回應(yīng)：并未違規(guī)拿地
昨日，針對(duì)國土資源部的處罰意見，碧桂園向記者書面回應(yīng)稱，國土資源部最終的處理意見表明這次違規(guī)批、占地一案主要是（安徽）和縣政府所為，公司與安徽省和縣政府并不存在官商勾結(jié)，企業(yè)沒有行賄，更沒有腐敗現(xiàn)象。
對(duì)和縣如山湖城項(xiàng)目涉嫌違規(guī)使用農(nóng)業(yè)用地的質(zhì)疑，碧桂園表示，如山湖城所處地塊原為農(nóng)業(yè)用地，因多為山坡、灘涂，不適宜農(nóng)作物種植，開發(fā)前已是荒地。
中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān)周瑞蓉表示，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，如果該地塊性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地，不管其是否適宜種植，都必須在將其轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地之后才能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
碧桂園對(duì)此的回應(yīng)是，此次出讓的土地性質(zhì)已全部轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
對(duì)違規(guī)建設(shè)的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，碧桂園表示，“包括高爾夫球場(chǎng)在內(nèi)的國家小球運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地，是在碧桂園進(jìn)入之前業(yè)已存在的項(xiàng)目，且產(chǎn)權(quán)歸屬和縣體育局�！�
記者昨日致電安徽省和縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，但該部門未發(fā)表任何意見。
否認(rèn)“萬畝規(guī)劃”
根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前的報(bào)道，2007年6月和2009年8月，安徽省和縣人民政府先后兩期將3034.89畝（其中耕地1248.09畝）集體土地，違規(guī)出讓給碧桂園公司投資成立的安徽和縣華瑞置業(yè)有限公司
（以下簡(jiǎn)稱華瑞置業(yè)）。
2007年7月，上述政府部門將收儲(chǔ)的816畝國有農(nóng)用地違規(guī)出讓給華瑞置業(yè)，其中451.74畝已實(shí)際用于如山湖城項(xiàng)目建設(shè)。
更有媒體報(bào)道指出，根據(jù)與安徽當(dāng)?shù)匾患摇爸薪椤钡膮f(xié)議，碧桂園實(shí)際拿地逾萬畝，其中包括6000畝國有經(jīng)營性用地和4000畝集體用地。
對(duì)此，碧桂園稱“如山湖城萬畝規(guī)劃”的傳聞純屬子虛烏有，目前碧桂園取得的土地僅為2130.5畝。今年3月1日，碧桂園以3.59億元獲得宗地標(biāo)號(hào)和土出[2011]2號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，總占地面積2130.5畝，約252元/平方米。
此外，對(duì)已取得的用地，碧桂園表示“全部‘四證齊全’”，且其中已出售的部分“五證俱全”。
違法建設(shè)系“審批原因”？
4月18日國土資源部公示的處理結(jié)果顯示，由于和縣碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得
《建筑施工許可證》即施工建設(shè)部分建筑，形成了違法建設(shè)事實(shí)。因此，和縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)其停工，并處以100萬元的罰款。
此前，根據(jù)安徽省政府官網(wǎng)3月29日披露的處理意見，“碧桂園在未取得《施工許可證》情況下，于去年2月開始如山湖城項(xiàng)目二期項(xiàng)目施工，構(gòu)成違法建設(shè)�！�
據(jù)悉，在去年4月初，安徽和縣政府就對(duì)碧桂園如山湖城項(xiàng)目下達(dá)了停工通知，但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前的報(bào)道，直至去年7月，該項(xiàng)目依然處于開工建設(shè)之中。
碧桂園表示，其實(shí)在去年2月已開始動(dòng)工建設(shè)。去年2月已付清地價(jià)款，當(dāng)時(shí)報(bào)建手續(xù)正在辦理中，但因政府部門審批原因，遲至2010年4月才辦妥
《建筑施工許可證》，碧桂園在去年2月動(dòng)工是迫于出讓合同約定的動(dòng)工期限而不得不開工。
周瑞蓉表示，無論責(zé)任在誰，在尚未取得《建設(shè)施工許可證》的情況下即動(dòng)工建設(shè)，已違反了相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成了違法建設(shè)。
此外，盡管和縣政府及相關(guān)部門已退還違法征收、違規(guī)收儲(chǔ)和違規(guī)出讓土地中尚未使用的部分，但碧桂園表示仍將積極投入到如山湖項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)中。