“中海新房8折甩賣”———近日這一消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。4月25日，南都記者從中海地產(chǎn)相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人處獲證，中海位于龍崗中心城的兩個(gè)相鄰樓盤(pán)：中海康城國(guó)際和塞納時(shí)光1700余套房源正在申請(qǐng)預(yù)售證，預(yù)計(jì)本周末開(kāi)售，其中康城國(guó)際已初定價(jià)格為9000-11000元/平方米，這一價(jià)格比在售價(jià)格最多低了3000元/平方米，相當(dāng)于8折銷售。這是本輪調(diào)控中，市場(chǎng)上首個(gè)明確公開(kāi)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商。
新品報(bào)價(jià)比在售價(jià)低3000元/平
“預(yù)售許可證還在辦理當(dāng)中，未最終確定具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格。按照政府限價(jià)要求，新推單位不能超過(guò)前期均價(jià)，康城國(guó)際之前均價(jià)是11097萬(wàn)元/平方米，將推單位已基本確定售價(jià)在9000-11000元/平方米。”中海地產(chǎn)相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)。他表示今年1月新開(kāi)盤(pán)的塞納時(shí)光尚未明確限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此售價(jià)還沒(méi)有確定，估計(jì)比康城國(guó)際略高一點(diǎn)。
目前，中海康城國(guó)際和塞納時(shí)光都有少量剩余的前期單位在售，前者帶裝修1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米，后者帶裝修1.4萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米，相比之下，康城國(guó)際初定報(bào)價(jià)低了3000元/平方米左右，相當(dāng)于打了7.5-8折。不過(guò)，中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)9000-11000元/平方米待售的新品中僅部分帶裝修賣，最低的9000元/平方米是毛坯房的最低售價(jià)，那么加上至少1000多元/平方米的裝修價(jià)，整體相當(dāng)于將8折多開(kāi)賣新品。
周邊有樓盤(pán)趁機(jī)降價(jià)清貨
消息一出，剛剛過(guò)去的周末，中海兩個(gè)樓盤(pán)吸引了幾百批看房者�！拔覀兿嘈胖泻＿@樣的品牌央企響應(yīng)政策，率先降價(jià)的行為，但如果最終開(kāi)盤(pán)價(jià)沒(méi)有這么優(yōu)惠，可能要再等等看�！笨捶空邚埾壬f(shuō)。他稱因?yàn)樵缭谥泻Ｈ{時(shí)光首期開(kāi)盤(pán)時(shí)就已看過(guò)房，所以此次獲知降價(jià)信息就趕過(guò)去，現(xiàn)場(chǎng)遇到的不少人也同樣是觀望已久的首次置業(yè)者。
同在龍崗中心城的徽王府，則趁機(jī)推出了20套特價(jià)房，價(jià)格9500-10000元/平方米。該盤(pán)之前均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。“我們不是新拿預(yù)售證的單位，不受政府限價(jià)要求，但我們響應(yīng)政府號(hào)召降價(jià)！”該盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人如此表示，她稱新推單位兩天已基本售完。
有專家認(rèn)為將引發(fā)“降價(jià)潮”
目前，深圳樓市尚未浮現(xiàn)其他明顯降價(jià)的樓盤(pán)，與中海兩盤(pán)相鄰的幾個(gè)在售樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也表示暫無(wú)降價(jià)計(jì)劃，主要原因一是剩余貨量不多，二是沒(méi)有資金周轉(zhuǎn)壓力，三是要等等看降價(jià)效果�！罢南迌r(jià)，只是要求新推單位均價(jià)和最高售價(jià)兩項(xiàng)不能超過(guò)前一期，也就是說(shuō)不能漲價(jià)，而不是說(shuō)一定要降價(jià)，這對(duì)于沒(méi)有‘低開(kāi)高走’的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有多少壓力�！饼垗從持髁υ谑蹣潜P(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)。
不過(guò)，還是有不少開(kāi)發(fā)商表示感受到政府限價(jià)的壓力。深圳市政府將在4月底5月初啟用新的預(yù)售備案系統(tǒng)，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制，并分片區(qū)制定均價(jià)上限，超過(guò)價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售等，以實(shí)現(xiàn)“2011年全市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅低于全市G
D
P和常住人口可支配收入增速”的控制目標(biāo)。
“這樣供應(yīng)量較大的片區(qū)就會(huì)逐漸出現(xiàn)降價(jià)的樓盤(pán)，一是如中海這種開(kāi)發(fā)商，出于央企示范作用和上市公司資金周轉(zhuǎn)的壓力；二是品質(zhì)較低的樓盤(pán)，在大家都漲不了的情況下就只能降價(jià)才有性價(jià)比爭(zhēng)取市場(chǎng)了�！敝性禺a(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理玉家雄說(shuō)。美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理江少杰則用肯定的語(yǔ)氣預(yù)測(cè)將會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)潮”。