隨著2010年11月5日北京南城新規(guī)劃出爐，未來3年內(nèi)政府投資帶動社會投資總額將達(dá)2900億元。而房山作為南城投資的重點區(qū)域，定位于中央休閑購物區(qū)（CSD），華北區(qū)最大的奧特萊斯入駐、地鐵房山線正式開通等諸多優(yōu)勢，使該區(qū)域價值得到明顯提升。
規(guī)劃助力房山區(qū)域明顯價值提升
區(qū)域價值提升對房價上漲作用顯著，偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2007年房山地區(qū)的房價不過5000元/平米左右，2010年則迅速攀升到12000元/平方米左右，2011年一季度更是漲至15000元/平米左右，區(qū)域房價上漲水平明顯高于平均水平。在加上區(qū)域交通逐步便捷，配套日趨完善對市場預(yù)期的影響，未來區(qū)域價值上升空間仍然巨大。
土地?zé)豳u名企扎堆新房放量在即
在房山區(qū)域市場預(yù)期持續(xù)走高的影響下，自2009年起，包括萬科、首開、中鐵建、北京城建、金地以及首創(chuàng)置業(yè)等在內(nèi)的多家知名房企先后挺進(jìn)房山，組成聲勢浩大的房山組團(tuán)。一時間房山區(qū)域住宅用地市場明顯火爆起來，溢價率屢創(chuàng)新高，“地王”頻出。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，自2009年起，房山區(qū)域通過土地招拍掛出讓住宅用地共計29宗（詳見附表1），規(guī)劃建筑面積達(dá)560萬平米，約占2009年、2010年兩年北京住宅用地出讓總量的19.7%，其中大部分住宅用地將在2011年形成商品住宅的實際供應(yīng)。
新政影響下新房市場競爭日趨激烈
在2011年3月“京十五條”抑需求的政策影響下，房山區(qū)域新房市場有所降溫。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2010年12月房山區(qū)域新建商品住宅日均銷售套數(shù)為52套，2011年1月日均銷售套數(shù)為48套，“京十五條”發(fā)布之后2011年3月日均銷售套數(shù)滑落至24套，而最新統(tǒng)計結(jié)果顯示，4月1日至20日期間日均銷售套數(shù)僅為8套左右（不含限價商品房）。由此看來，房山區(qū)域新房銷售壓力已明顯加大，加之更大規(guī)模的供應(yīng)量即將推出，新房市場競爭也將日趨激烈。
從長期趨勢上看，房山區(qū)域價值的提升勢必帶動房價上漲，但是鑒于“限購政策沒有截止日期”以及開發(fā)商日益增長的資金壓力，新房銷售量的大幅下滑將使房企不得不根據(jù)自身資金情況積極適應(yīng)市場，通過以價換量的方式解決現(xiàn)金流問題。由于品牌房企的資金實力與融資能力相對較強，能否形成實際降價之勢仍有待觀察。