|
在要求保障房用地應(yīng)保盡保同時，國土資源部也開始督促地方政府增加普通商品房用地供應(yīng)。不過，由于當(dāng)前樓市前景未明，即便地方政府增加了供地，這些土地能否成交出讓還存在不確定因素。
昨日在國新辦的“2010年度國家土地督察公告”新聞發(fā)布會上，國家土地副總督察甘藏春表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控到了一個關(guān)鍵階段，保證保障性安居工程的用地充分供應(yīng)、應(yīng)保盡保，同時要充分地供應(yīng)投放普通商品住宅的用地量，這是同等重要的。
此前，由于今年中國大幅增加保障房建設(shè)規(guī)模，總量達(dá)到了1000萬套，市場擔(dān)心商品房用地供應(yīng)會減少，進(jìn)而影響未來新增商品房房源的供應(yīng)。
“今年在落實國務(wù)院的房地產(chǎn)調(diào)控政策過程當(dāng)中，國土部要確保1000萬套保障性安居工程的用地應(yīng)保盡保，另一手是適當(dāng)擴大增加普通商品住宅用地的供應(yīng)量�！备什卮赫f，今年普通商品住宅的用地量要高于前兩年的平均水平。
官方數(shù)據(jù)顯示，2010年全國保障性住房用地供應(yīng)2.47萬公頃，同比增加124.5%。
“根據(jù)各地不同條件，如果按照1.5的低容積率算，或按照全國城市商品房建設(shè)平均的2.2容積率計算，1000萬套保障房用地最多也就是3萬公頃，應(yīng)該說全國所有城市確保供應(yīng)3萬公頃土地絕對沒有問題�！币晃粐敛扛邔咏辗Q。
對于普通商品房用地供應(yīng)，目前外界則很難獲知詳情。在國土部統(tǒng)計口徑中，過往只對外發(fā)布住宅供地和保障房供地數(shù)量，國家統(tǒng)計局也只是公布商品房用地成交情況。
此外，按照當(dāng)前法律法規(guī)，普通商品房用地供應(yīng)需通過公開市場的招拍掛環(huán)節(jié)才能完成出讓，而交易能否完成還有賴于土地市場形勢。
這意味著，即便今年地方政府加大了普通商品房用地的供應(yīng)，但企業(yè)是否來競買，土地是否能成交都存在不確定因素，尤其是今年中央加大了樓市調(diào)控力度，市場銷售受到?jīng)_擊，不少開發(fā)商開始放慢了拿地速度。
|