昨日，穆迪投資者服務(wù)公司企業(yè)融資部高級副總裁蔡承業(yè)在香港新聞發(fā)布會上表示，穆迪對中國內(nèi)地房地產(chǎn)的前景展望評級已從穩(wěn)定下調(diào)至負面，并預(yù)計今年內(nèi)地房地產(chǎn)商將遭遇融資困難，一、二線城市的住房合同銷售額也將平均下降25%-30%。
蔡承業(yè)表示，受政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度加強、利率上升、銀行信貸減少以及供應(yīng)增加的影響，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)將面臨銷售放緩，部分開發(fā)商的利潤率以及資產(chǎn)負債表流動資金將承受壓力�！爸袊鴥�(nèi)地房地產(chǎn)只賺不賠的時代即將終結(jié)，而房價只漲不跌的神話也將破滅。”蔡承業(yè)說。
蔡承業(yè)表示，內(nèi)地地方政府加大中央政府控制住房價格和限購措施的執(zhí)行力度將給住房銷售額以及銷售量帶來下行壓力，預(yù)計內(nèi)地一線城市和多數(shù)二線城市的住房合同銷售額平均降幅在25%-30%，但是三，四線城市的開發(fā)商受宏觀調(diào)控影響較小。他同時表示，預(yù)計今年內(nèi)地房價不會大跌，全年跌幅將不超過20%。
穆迪助理副總裁分析師曾啟賢表示，預(yù)計今年內(nèi)地房地產(chǎn)供應(yīng)將有所增加，分別來自開發(fā)商以及計劃中的1000萬套保障性住房，這將阻止房價進一步上升，并使過去12—18個月房價上漲最快的城市房價溫和回調(diào)。此外，建房成本增加，產(chǎn)品質(zhì)量需要提高以及在需求下降的市場上爭取買方等因素均將對房地產(chǎn)商的利潤率產(chǎn)生壓力�！�
此外，蔡承業(yè)還指出，未來6—12個月中國房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨融資困難。