日前，據(jù)知名門(mén)戶網(wǎng)站最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，各地漲幅10%上下的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者心理產(chǎn)生巨大沖擊，逾半數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為相關(guān)城市房?jī)r(jià)將迅速上漲至調(diào)控上限，且三成購(gòu)房者表示考慮抓緊出手購(gòu)房。
有關(guān)部門(mén)開(kāi)始意識(shí)到問(wèn)題嚴(yán)重性，住建部3月29日深夜發(fā)出通知，確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽(tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會(huì)的認(rèn)同和支持。
“與其說(shuō)此前是中央與地方政府對(duì)房?jī)r(jià)控制在漲幅10%左右的一種默契，還不如說(shuō)是地方政府對(duì)中央政府調(diào)控底線的一種試探�！鄙虾Ｒ晃环康叵到y(tǒng)的相關(guān)人士向記者坦言。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在3月中旬的中房信“CRIC2011年第一季度土地招商資源交流會(huì)”上表示，盡管目前調(diào)控措施嚴(yán)厲，樓市亦出現(xiàn)降溫，但下半年依然可能出現(xiàn)局部松動(dòng)，表現(xiàn)為從地方到中央自下而上的政策軟化，地方會(huì)在中央之前有所舉動(dòng)�！捌渲凶钣锌赡苈氏溶浕姆矫姘ㄗ宰⌒苑抠J、限購(gòu)政策等。”而隨后出臺(tái)的各地房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，似乎是對(duì)楊紅旭此番話語(yǔ)的印證。
一位開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)人士告訴記者，看到各地的這些方案后，公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)松了口氣。“原本還在制定降價(jià)促銷(xiāo)的方案，現(xiàn)在可以暫時(shí)緩一下了。我們的理解是，政府部門(mén)也看漲，只是要控制漲的幅度。”
住建部政策研究中心副主任王玨林3月29日在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)也無(wú)奈表示，對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)，主要是外界的期望值太高了，而地方政府制定方案往往習(xí)慣于從易于操作實(shí)現(xiàn)的角度出發(fā)，不可能一步到位。
華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉近日在漢宇地產(chǎn)定位高端物業(yè)銷(xiāo)售服務(wù)的“尊尚會(huì)”成立現(xiàn)場(chǎng)表示，以目前的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，豪宅不僅不會(huì)消失，而且會(huì)更堅(jiān)挺。豪宅的價(jià)格不僅不會(huì)下降，反而更會(huì)上漲。如果中央部門(mén)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意義是房?jī)r(jià)平均上漲幅度和經(jīng)濟(jì)收入增長(zhǎng)保持一致，那就會(huì)出現(xiàn)這樣的局面：經(jīng)濟(jì)適用房是兩條腿走路、限價(jià)房是騎兵、普通商品房是隨著經(jīng)濟(jì)軌道波動(dòng)的小轎車(chē)、豪宅則是高速公路上行使的奔馳。
中房信分析師進(jìn)一步直言，捆綁收入模式存在本質(zhì)缺陷。我國(guó)絕大多數(shù)城市的現(xiàn)狀是低收入、高房?jī)r(jià)，兩者均存在基數(shù)體量嚴(yán)重失衡的問(wèn)題，以相同的比例遞增，購(gòu)買(mǎi)力和房?jī)r(jià)之間的反差只會(huì)越來(lái)越大，這與政府調(diào)控樓市，平抑房?jī)r(jià)的初衷完全相違背。
信心外，地方政府的決心和動(dòng)力似乎也同樣缺乏。上海市場(chǎng)最新消息稱，滬高價(jià)樓盤(pán)審核有望逐步放開(kāi)，單價(jià)3萬(wàn)元以上樓盤(pán)預(yù)售許可證的審核權(quán)限，將下放至區(qū)級(jí)主管部門(mén)，相關(guān)文件正在擬訂之中，但已在個(gè)別區(qū)域開(kāi)始試行。