3月28日，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，截至3月28日，今年北京市僅成交6宗住宅及含居住性質(zhì)的用地，同比下降70.5%；面積為715531.8平方米，同比下跌73.8%。隨著多輪調(diào)控政策出臺(tái)，土地成交下滑似乎已成為一種趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京共成交土地23塊；2月成交16塊；3月至今僅成交7塊。其中，居住用地方面，1月成交4塊，2月成交2塊，3月至今仍無成交。記者查詢“正在交易的經(jīng)營(yíng)性用地”一欄，同樣未發(fā)現(xiàn)住宅及含居住性質(zhì)的土地。鑒于此，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，今年3月北京土地市場(chǎng)居住類用地恐將“零成交”。
另一組數(shù)據(jù)則顯示，從2月23日以來的24個(gè)工作日，北京沒有一宗居住用地成交。
針對(duì)這一情況及此后的供地計(jì)劃，北京市國(guó)土局的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時(shí)并未正面回答。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，一季度居住用地的成交情況從側(cè)面反映了今年政府在計(jì)劃居住用地入市時(shí)更加謹(jǐn)慎，這一現(xiàn)象將在土地出讓計(jì)劃出臺(tái)后得到緩解。今年第二季度公布土地供應(yīng)計(jì)劃之后，北京將可能迎來今年的首輪“供地潮”。她還表示，經(jīng)過幾個(gè)月的居住用地成交平淡期，開發(fā)商拿地的積極性應(yīng)該會(huì)有所提高，但由于面臨自身資金壓力與整體調(diào)控大環(huán)境，開發(fā)商仍將保持理智。受此影響，居住用地價(jià)格可能出現(xiàn)一定的波動(dòng)，但不會(huì)明顯上漲。
國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在今年“兩會(huì)”期間透露，各地編制今年土地供應(yīng)計(jì)劃的截止期限為今年3月底前；同時(shí)，為保證今年新開工1000萬套保障房的規(guī)模，保障房用地的供應(yīng)計(jì)劃將單獨(dú)列出。
按照“新國(guó)八條”要求，今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。同時(shí)，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地，不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%。
上述諸多規(guī)定被業(yè)界解讀為，國(guó)家強(qiáng)調(diào)保障房用地的供應(yīng)規(guī)模，或?qū)⑼癸@商品房用地的稀缺性，并可能推高商品房土地和房屋價(jià)格。
歷史數(shù)據(jù)顯示，2010年北京土地實(shí)際供應(yīng)6489公頃，完成計(jì)劃的101%，同比增長(zhǎng)7%。其中住宅用地實(shí)際供應(yīng)2525公頃，保障房用地實(shí)際供應(yīng)1332公頃，占住宅用地的一半以上。