4月，北京樓市放量有望“迎春”。昨日，兩家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京開盤項目預(yù)計超過30個，比3月計劃開盤量翻番。而根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，從3月1日到21日，全市只有11個住宅樓盤拿到預(yù)售證入市。
入市樓盤超半數(shù)主打小戶型
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月北京計劃推盤項目34個，而3月計劃開盤量只有17個。亞豪機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，在“京15條”執(zhí)行一個多月后，開發(fā)商經(jīng)過政策消化期，目前已開始加大推盤力度，以期在年中有較好業(yè)績。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，在34個項目中，19個樓盤都以70平米以下中小戶型為主，占比達(dá)56%，其中零居產(chǎn)品有6個。而一季度，除1月開盤一個零居項目外，2月、3月都沒有新的零居樓盤入市。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，在經(jīng)過多次政策調(diào)控擠壓后，具備購房資格的客群進(jìn)一步收窄，不少都是首次置業(yè)者。因此小戶型產(chǎn)品憑借低總價的優(yōu)勢也容易對接這部分需求。
分析稱老項目遭遇“報價難”
昨天，多個預(yù)期開盤的樓盤表示開盤價格未定。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，34個預(yù)期開盤項目僅10個公開了報價，純新盤和老項目各占一半。10個項目的整體均價為23660元/平米。而在34個項目中，老項目后期有23個。這也意味著占老項目總量近八成的18個樓盤尚未定價。
高姍認(rèn)為，通常開發(fā)商銷售都會采取“低開高走”的策略，而在目前市場受調(diào)控影響，缺少上漲動力的節(jié)點上，漲價會影響銷售，降價又會影響口碑，因為老項目集體遭遇“報價難”。北京中原地產(chǎn)則預(yù)計，相對于城區(qū)，郊區(qū)由于供應(yīng)量的明顯上漲將更容易出現(xiàn)價格調(diào)整。
朝陽區(qū)一樓盤開發(fā)商還對記者表示，預(yù)計不少項目往往會選擇調(diào)低開盤預(yù)期或者縮小漲幅，“既順應(yīng)調(diào)控要求，又讓買房人覺得實惠�！�