在信貸持續(xù)收緊、利率普遍上揚(yáng)的情況下，五大行在北京地區(qū)的首套房貸款優(yōu)惠利率已經(jīng)全面取消，統(tǒng)一執(zhí)行央行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率。但是中國證券報(bào)記者了解到，在北京地區(qū)房貸優(yōu)惠利率并未完全絕跡，部分中小銀行在首套住房貸款利率上仍存優(yōu)惠空間。
此外，北京地區(qū)商業(yè)銀行較為嚴(yán)格地執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的最低利率標(biāo)準(zhǔn)。隨著信貸資源的緊張，有些銀行的分支行信貸經(jīng)理已經(jīng)“自主”提高二套房貸款利率的上浮比例。
首套房貸利率優(yōu)惠將成歷史
春節(jié)后，工行、農(nóng)行、中行、建行和交行五大銀行在北京紛紛取消房貸優(yōu)惠利率。工行人士表示，上級(jí)已經(jīng)下發(fā)正式文件，要求各支行取消首套住房貸款的優(yōu)惠折扣利率�！艾F(xiàn)在我行首套房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為央行5年期以上6.6%的貸款基準(zhǔn)利率�！�
建行某支行房貸客戶經(jīng)理表示，雖然近期仍舊有部分客戶的首套住房貸款利率做到了85折，但是能否通過審批不得而知�，F(xiàn)在多數(shù)貸款已經(jīng)按照基準(zhǔn)利率來執(zhí)行。以前對(duì)一些優(yōu)質(zhì)客戶的利率優(yōu)惠也在這次調(diào)整中取消。
中國證券報(bào)記者了解到，五大行中只有交行保留了對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的一些房貸利率優(yōu)惠。該行人士表示，只要是交行沃德財(cái)富的客戶，可以繼續(xù)享受到85折的優(yōu)惠。“符合我行沃德財(cái)富客戶的條件是客戶平均每天資產(chǎn)超過50萬元，資產(chǎn)形式可以為定、活期存款，也可是購買我行的理財(cái)產(chǎn)品�！�
業(yè)內(nèi)人士指出，大行房貸業(yè)務(wù)占比在北京地區(qū)超過一半以上，所以五大行率先取消優(yōu)惠在行業(yè)內(nèi)必然起到示范效應(yīng)，帶動(dòng)部分中小銀行相繼跟進(jìn)。未來首套房貸優(yōu)惠可能會(huì)成為歷史。以貸款100萬20年還清為例，享受85折優(yōu)惠和執(zhí)行基準(zhǔn)利率月供相差551元。
據(jù)了解，目前北京地區(qū)浦發(fā)、興業(yè)、深發(fā)展首套房貸利率可以享受9折優(yōu)惠，而華夏銀行仍舊執(zhí)行85折的優(yōu)惠利率。
二套房利率“被加息”
中國證券報(bào)記者致電多家銀行的電話銀行了解到，北京地區(qū)各家銀行都嚴(yán)格執(zhí)行二套住房貸款首付比例最低6成、利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的國家規(guī)定。其中建行客服人員表示，對(duì)于二套房貸款，如果客戶在過去兩年內(nèi)存在3次以上的貸款逾期記錄，那么貸款利率將在1.1倍的基礎(chǔ)上再上浮0.05倍。
某銀行人士表示，現(xiàn)在國家住房信貸政策是支持購買首套住房，限制二套住房，禁止三套以上住房。其中，利率1.1倍只是銀行二套房利率的最低標(biāo)準(zhǔn)，既然現(xiàn)在銀行信貸這么搶手，首套住房的優(yōu)惠利率已經(jīng)取消了，銀行自然對(duì)二套房貸利率不會(huì)手軟，有些銀行已經(jīng)自主提高上浮比例�！艾F(xiàn)在有些銀行當(dāng)月額度用盡，基本上不再放款。與其讓客戶怨聲載道地排隊(duì)等待審批，不如提高房貸利率讓其知難而退�！边@樣，北京地區(qū)的部分銀行甚至將二套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率的1.2倍左右。