上海一手樓市再度冷清一周。
上周末（2月19日-2月20日）上海一手商品住宅市場(chǎng)再現(xiàn)“零開(kāi)盤(pán)”，這已是兔年春節(jié)假期后上海樓市度過(guò)的第二個(gè)“零開(kāi)盤(pán)”周末。過(guò)去一周時(shí)間里，上海也僅有寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和金山清風(fēng)別墅二期，選擇在上周五（2月18日）推出新房源。
其中，寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出的SOHO公寓還是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，唯一的商品住宅項(xiàng)目清風(fēng)別墅二期也只賣(mài)出六七套房源。搜房網(wǎng)分析師稱(chēng)，春節(jié)因素和調(diào)控措施接踵而至的組合效應(yīng)，造成了2月上海樓市的冷清。
不過(guò)，3月上海商品住宅供應(yīng)有望迎來(lái)爆發(fā)期。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2月20日的統(tǒng)計(jì)顯示，預(yù)計(jì)3月開(kāi)盤(pán)量達(dá)53個(gè)，較2月增加約280%。
別墅滯銷(xiāo)
21日下午，當(dāng)早報(bào)記者來(lái)到位于共和新路的寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)售樓處時(shí)，售樓處大廳里聚集不少前來(lái)看房、咨詢(xún)、交易的市民。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)張嵐說(shuō)，該項(xiàng)目是2月18日開(kāi)的盤(pán)，推出的是45-65平方米的SOHO酒店式公寓，毛坯房、均價(jià)在22000元/平方米左右�！斑@次是第一次開(kāi)盤(pán)，共推出170多套，目前只剩下2套�！睆垗褂霉P在房型圖的兩套房源上畫(huà)了個(gè)圈。
據(jù)張嵐稱(chēng)，由于是酒店式公寓，該項(xiàng)目房源的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn)，因此使用權(quán)期限只有40年；同時(shí)，得房率也相對(duì)較低，剩下還沒(méi)售出的兩套60多平方米的房子，得房率只有60%多。
對(duì)于該項(xiàng)目較快的銷(xiāo)售速度，張嵐解釋稱(chēng)，這可能跟他們推出的酒店式公寓屬商業(yè)地產(chǎn)、不受限購(gòu)令等一系列針對(duì)商品住宅的調(diào)控政策有關(guān)，“不論你屬于購(gòu)第幾套房，也不論你是哪里戶(hù)口，按首付五成、貸款利率1.1倍即可操作。”張嵐說(shuō)，他們此番也推出了打折優(yōu)惠，一次性付款購(gòu)房打9.7折，貸款打9.9折。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄稱(chēng)，酒店式公寓由于面積較小，居住設(shè)施配套不全面，購(gòu)買(mǎi)者大多以投資為主，寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)能有這么快的銷(xiāo)售速度，可能跟萬(wàn)達(dá)的品牌經(jīng)營(yíng)和相對(duì)較低的售價(jià)有關(guān)。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上海上周唯一開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目是位于金山的清風(fēng)別墅二期。這也是兔年春節(jié)假期后10多天，上海樓市首個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。
售樓處工作人員稱(chēng)，該項(xiàng)目的別墅類(lèi)型為獨(dú)棟、共有98套房源。此次推出的是其中的47套，面積大多在200余平方米，實(shí)行一棟一價(jià)，平均價(jià)格在17000-20000元/平方米。至于優(yōu)惠措施，售樓處工作人員并未明確回應(yīng)，只是一再表示，“只要看得中，價(jià)格都好商量的�！痹摴ぷ魅藛T坦言，項(xiàng)目推出的47套別墅，目前只賣(mài)出六七棟，還有40棟左右待售。
3月供應(yīng)有望暴增
上海的商品住宅供應(yīng)有望在3月迎來(lái)爆發(fā)期。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2月20日，2011年3月上海預(yù)計(jì)將有53個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中公寓項(xiàng)目38個(gè)，別墅項(xiàng)目18個(gè)（3個(gè)為公寓、別墅混合項(xiàng)目）。較2月開(kāi)盤(pán)的14個(gè)增加約280%，較2010年3月增加約71%。在53個(gè)住宅項(xiàng)目中，多數(shù)均位于中外環(huán)，位于內(nèi)環(huán)的只有靜安區(qū)的靜安豪景苑、遠(yuǎn)中風(fēng)華園和位于盧灣區(qū)的華麗家族匯景天地3個(gè)。目前，靜安豪景苑房?jī)r(jià)待定，遠(yuǎn)中風(fēng)華園均價(jià)預(yù)計(jì)為90000元/平方米，華麗家族匯景天地預(yù)計(jì)均價(jià)為75000元/平方米。
搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，相比往年，兔年春節(jié)假期后的上海樓市顯得更為冷清。春節(jié)期間商品住宅供應(yīng)本就很少，節(jié)后“國(guó)八條”細(xì)則和加息落地的組合效應(yīng)漸顯，一些不符合條件的購(gòu)房者被迫退出市場(chǎng)，新一波“退房潮”開(kāi)始醞釀。與此同時(shí)，在上海樓市濃厚的觀望氣氛下，近20個(gè)預(yù)計(jì)兔年春節(jié)假期后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也一度選擇了延期入市。
中房信分析師薛建雄稱(chēng)，三四月份一向是樓市的回暖期，這一時(shí)期的開(kāi)盤(pán)量會(huì)比較多。再加上今年2月大量推遲上市的樓盤(pán)，到3月預(yù)計(jì)上市的確實(shí)會(huì)比較多�！安贿^(guò)，由于高壓的調(diào)控政策仍在延續(xù)，到3月實(shí)際開(kāi)盤(pán)量會(huì)有多少，還有待觀察�！毖ㄐ弁瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)。