春節(jié)期間，深圳商品住宅的成交量跌至0.3萬(wàn)平方米。上周，深圳的成交量回升明顯，成交面積迅速達(dá)到4.02萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1396%，共成交480套，成交均價(jià)18685元/平方米，環(huán)比下跌35%。
自2010年房地產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，深圳商品住宅成交量一直處于低位調(diào)整狀態(tài)；2010年7月，深圳商品住宅供給穩(wěn)定，成交量迅速攀升，但仍處于較低水平；進(jìn)入9月，深圳商品住宅成交量上漲明顯，且保持在較高水平；進(jìn)入10月，商品住宅成交量波動(dòng)下行；11、12月，成交量一直保持小幅回升態(tài)勢(shì)，但依然處于低位；進(jìn)入2011年，深圳住宅成交量波動(dòng)較大，1月末成交量環(huán)比大幅下滑，并低于2010年平均水平。
深圳樓市成交量大幅回升的同時(shí)，深圳各大銀行明顯捂緊了“錢(qián)袋”，不僅取消了首套房貸優(yōu)惠，而且購(gòu)房者貸款條件也比節(jié)前苛刻。
據(jù)深圳某銀行個(gè)貸經(jīng)理介紹，現(xiàn)在非深戶購(gòu)房者借款需要交足一年的社保，且社保繳交金額對(duì)應(yīng)的投保工資不低于借款人收入證明開(kāi)具月收入金額的50%，沒(méi)交足的需要補(bǔ)交，否則銀行一般不放貸。此外，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于非深戶且沒(méi)有固定工作的借款人，一般不予以貸款。該個(gè)貸經(jīng)理表示，銀行收緊信貸政策后，申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的人減少了，因?yàn)榉蠗l件的變少了，房貸政策收緊打擊了部分請(qǐng)槍手買(mǎi)房的炒房客。
合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，銀行貸款政策收緊會(huì)影響交易量。因?yàn)楹芏嘈畔⒍夹枰藢?shí)，包括擁有房產(chǎn)數(shù)量、戶籍所在地、以及納稅情況等，是過(guò)去所沒(méi)有的。不過(guò)，如果置業(yè)者條件都符合國(guó)家和銀行的規(guī)定，貸款基本還是沒(méi)什么問(wèn)題，只是時(shí)間慢一點(diǎn)。
而從全國(guó)范圍看，同深圳一樣成交量回升但價(jià)格下跌的城市還有杭州、天津、重慶等。上周，杭州共成交394套，成交面積4.56萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲127%，成交均價(jià)21061元/平方米，環(huán)比下跌2.25%；天津共成交888套，成交面積9.16萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲283%，成交均價(jià)8656元/平方米，環(huán)比下跌16%；重慶成交1794套，成交面積為16.48萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲249%，成交均價(jià)6829元/平方米，環(huán)比下跌6%。