春節(jié)剛過(guò)，央行再次加息。不少拿到年終獎(jiǎng)的房奴們糾結(jié)于要不要去提前還貸？提前還貸劃算嗎？對(duì)此，理財(cái)專(zhuān)家表示，要不要提前還貸，還要從貸款人自身的還款時(shí)間、家庭狀況等方面來(lái)考慮。
前兩年劉女士從銀行貸款買(mǎi)了套房，至今還有近百萬(wàn)元房貸沒(méi)還清。去年兩次加息累加效應(yīng)，已讓她今年每月多還一百多元。2011年央行首度加息后，即便是打7折后的房貸利率也已經(jīng)從4.48%漲至4.62%，從明年開(kāi)始每月又要多還百元左右�！叭f(wàn)一央行再加息，每月還款額比買(mǎi)房時(shí)的預(yù)算高不少�！眲⑴坎挥傻脛�(dòng)了提前還貸的念頭。
不過(guò)劉女士也注意到，加息后5年期的存款利率已經(jīng)達(dá)到5%，而打7折后的房貸利率僅為4.62%，也就是說(shuō)5年期存款利率與7折房貸利率形成“倒掛”，年利率相差0.38%之多，提前還貸未免太不劃算。究竟怎么辦，劉女士左右為難。
招行一位理財(cái)師告訴記者，雖然近兩年加過(guò)幾次息，但對(duì)于前幾年拿到7折房貸利率的市民來(lái)說(shuō)，不到5%的利率仍然處于歷史低位。如果市民熟悉其他的投資渠道，比如股市、理財(cái)產(chǎn)品等，確實(shí)不必匆忙提前還貸；如果手頭有多余的錢(qián)，而且沒(méi)有其他較好的、平均收益高于貸款利率的投資途徑，可以在留足未來(lái)六個(gè)月的生活費(fèi)用后，把剩余的錢(qián)用于提前還款。
此外，對(duì)于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購(gòu)房計(jì)劃的，建議可先不提前還貸，提前還貸資金可通過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值，然后作為以后新購(gòu)入房產(chǎn)的資金，避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了，現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款。