宏調(diào)政策一波接一波，但廣州樓市的成交量仍呈現(xiàn)上漲的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，上月廣州住宅成交8410套，環(huán)比大漲20%，同比上漲22%；成交面積達(dá)994237平方米，環(huán)比漲23%，同比上漲27%。
但在政策重壓下，廣州的樓價(jià)終于有下滑態(tài)勢(shì)。搜房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月廣州住宅成交均價(jià)為11649元/平方米，環(huán)比下跌6%，同比大漲14%。
專(zhuān)家：成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變所致
合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，上月成交還是比較活躍的，說(shuō)明購(gòu)房者看好后市，需求比較旺盛，而均價(jià)下跌，主要是成交結(jié)構(gòu)的變化所致，郊區(qū)和外圍盤(pán)成交比重加大。樓價(jià)實(shí)際上沒(méi)有下跌�！昂细粯�(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的廣州二手住宅價(jià)格指數(shù)1月環(huán)比去年12月漲2%，就可以看作是市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的證明�！�
滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰同時(shí)認(rèn)為，1月的登記數(shù)據(jù)反映的是去年12月的真實(shí)成交情況，成交量增加也體現(xiàn)了去年年底廣州的一手買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)比較活躍，也正是買(mǎi)家在年底入市增多，開(kāi)發(fā)商在售價(jià)上也沒(méi)有作出讓步，即使總成交均價(jià)略有下滑，但并不是很明顯。
資深房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓表示，廣州今年1月房?jī)r(jià)環(huán)比去年12月下滑的主要原因是今年1月14日開(kāi)始，國(guó)務(wù)院對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行了加碼，廣州市中心的樓盤(pán)推貨量減少，郊區(qū)推貨大并且價(jià)格相對(duì)便宜。另外是今年廣州1月部分開(kāi)發(fā)商郊區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格采取了價(jià)格打折等促銷(xiāo)活動(dòng)。
廣州或第三批開(kāi)征房產(chǎn)稅
2011年開(kāi)局，樓市調(diào)控呈現(xiàn)更趨嚴(yán)厲的跡象，限購(gòu)令蔓延，“國(guó)八條”重拳出擊，房產(chǎn)稅“靴子”終于落下，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，若廣州房?jī)r(jià)以2010年的發(fā)展勢(shì)頭演繹2011，房產(chǎn)稅腳步或在下半年踏上廣州，廣州有可能成為第三批開(kāi)征房產(chǎn)稅的城市。
二手樓市成交萎縮兩成
受春節(jié)前淡季的影響，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上月開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，當(dāng)月地產(chǎn)中介行促成的買(mǎi)賣(mài)及租賃交易量均比2010年12月縮減兩成。日前，滿(mǎn)堂紅研究部對(duì)去年四個(gè)季度及上月廣州二手住宅市場(chǎng)買(mǎi)家購(gòu)房次數(shù)作了整理，發(fā)現(xiàn)二次或以上購(gòu)房的客戶(hù)比例降為16.4%。
滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，在執(zhí)行二套房首付六成的地方細(xì)則后，至少有15%至17%的準(zhǔn)二手客戶(hù)受到影響（一手樓市受影響比例應(yīng)在30%以上），前期成本明顯增加。
他表示，地方細(xì)則在短期內(nèi)仍難以改變廣州樓價(jià)持續(xù)高位振蕩的格局，只有在存款準(zhǔn)備金率再累計(jì)上調(diào)1到2個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)難以從容申請(qǐng)到足夠額度開(kāi)發(fā)貸款的情況下，一、二手樓價(jià)才會(huì)在相互影響下出現(xiàn)“短期頂部”，這個(gè)時(shí)點(diǎn)最快會(huì)在今年第三季度出現(xiàn)。
對(duì)于春節(jié)再度加息，周峰認(rèn)為，金融調(diào)控手段的單一化，即使迫使游資撤出樓市，短期內(nèi)也無(wú)法“回流”銀行，可能會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)黃金、白銀等市場(chǎng)，預(yù)計(jì)要到3月后再出現(xiàn)連續(xù)幾次加息方可收到成效。