房地產(chǎn)調(diào)控新政策“國(guó)八條”出臺(tái)已過(guò)5天，記者31日從北京各大銀行了解到，目前，包括工行和建行在內(nèi)，京城大部分銀行已開(kāi)始執(zhí)行二套房首付60％、利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的新政策。
工商銀行和建設(shè)銀行在北京房貸市場(chǎng)上一直占據(jù)主要份額。據(jù)建行北京分行客服中心工作人員介紹，建行從1月26日新“國(guó)八條”出臺(tái)當(dāng)天已開(kāi)始執(zhí)行二套房首付60％、利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的政策。工行北京分行東城支行一位姓張的業(yè)務(wù)員則表示，該支行從31日開(kāi)始執(zhí)行新政策，二套房首付60％，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
除工行和建行外，四大行中的其他兩家銀行農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行目前二套房首付均為50％、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。中行北京分行海淀支行的工作人員表示，針對(duì)新“國(guó)八條”出臺(tái)，目前還沒(méi)收到相關(guān)通知，眼下年關(guān)已近，支行目前已暫時(shí)停止對(duì)外放款，等待節(jié)后細(xì)則的出臺(tái)，“到時(shí)應(yīng)該會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定”。農(nóng)行北京分行客服中心的工作人員則表示，目前仍暫時(shí)執(zhí)行二套房首付50％、利率1.1倍的政策，新的調(diào)整正等待總行的相關(guān)通知。
四大行已明確表態(tài)，其他銀行也不例外。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”研究部透露，目前，在北京，浦發(fā)銀行、花旗銀行、交通銀行、深圳發(fā)展銀行等已公布了實(shí)施房貸新政策的具體日期，時(shí)間截點(diǎn)稍有差異。其中最晚的截至31日，最早的26日即開(kāi)始執(zhí)行，還有5家銀行選在27日?qǐng)?zhí)行。同時(shí)，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有不同。從商業(yè)貸款的流程上看，有的銀行是以最初受理業(yè)務(wù)為截點(diǎn)，即遞交證件齊全后，基本處于流程的第一階段。有的銀行是以征信為截點(diǎn)，即在面簽后，基本截至在流程的第二階段。有的銀行是以初審?fù)ㄟ^(guò)為執(zhí)行截點(diǎn)。而最為嚴(yán)格的是以批貸為截點(diǎn)。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，此次銀行對(duì)于政策執(zhí)行反映非常迅速，基本未給客戶留有緩沖時(shí)間。這可能一方面為防止客戶規(guī)避政策恐慌購(gòu)房；而另一方面也由于今年貸款從緊，銀行對(duì)于個(gè)人貸款的控制也更為嚴(yán)格。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，目前，北京市二手房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶中，首付在50％-60％的客戶占比不超過(guò)20％，受到新政策波及的客戶80％有能力補(bǔ)齊剩余首付款，市場(chǎng)上應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大量因?yàn)槭赘短岣叨鵁o(wú)法辦理貸款或違約退房的情況。