房地產(chǎn)第三輪調(diào)控政策相繼出臺之后，北京樓市出現(xiàn)急買觀望兩極分化。業(yè)內(nèi)人士分析，北京等大城市房價將再次停止上漲。樓市在短暫搶購風潮后，可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)反映，這幾天許多本來打算在春節(jié)后考慮購房的改善型買家按捺不住對“限購令”的顧慮，紛紛涌進市場看房，希望在2月中旬之前能把房子敲定。
據(jù)市場人士分析，“國八條”組合拳的出臺，攪動了整個市場的平靜，雖然有些政策仍延續(xù)去年已出臺的規(guī)定，但很明顯力度有很大加強，且打擊范圍明顯超出以往。以“限購令”為例，此次更進一步具體規(guī)定了限購政策的針對人群。在這種情況下，那些已經(jīng)擁有一套房的外地戶籍居民家庭要想買第二套房，改善居住環(huán)境的計劃，極有可能化為泡影。在這種政策的沖擊下，改善型住房需求的購房者，將出現(xiàn)一股強力的提前購房沖動，2月中旬細則出臺之前的這一個月里，會出現(xiàn)一股改善型住房需求者的集中入市。
雖然北京已經(jīng)表明暫時不試行征收房產(chǎn)稅，可目前北京二手房交易環(huán)節(jié)中，稅費全部是由購房者繳納，特別是應(yīng)該由出售房繳納的個稅、營業(yè)稅等，因為樓市呈賣方市場，所以都必須由買方承擔。而最高高達10%以上的交易稅費，使得已經(jīng)承擔高房價的購房者，難以承受高稅費，而不買更怕房價繼續(xù)漲。樓市出現(xiàn)搶買房、搶過戶、搶貸款“三搶”現(xiàn)象，搶購風潮致使過戶大廳連日至晚上9時才得以關(guān)門。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“國八條”出臺后的兩天時間里，北京二手房網(wǎng)簽量達3142套，27日二手房買賣超過兩千套。
“國八條”的限購政策對北京的外地人影響最大。北京中原預(yù)計北京在最近幾天將新增3000-5000外地戶籍購房者。
盡管最近幾日改善型買家近乎瘋狂地涌向市場，但改善型需求在本輪調(diào)控中顯然會受政策的“重擊”，限購是一方面，另一方面二套房首付比例提高至六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，均嚴重打擊了此類購房人群的積極性。
從目前看，上海、重慶房產(chǎn)稅“靴子”的落地對北京樓市影響不大。建設(shè)部政策研究中心相關(guān)人士日前澄清，一線城市房產(chǎn)稅向上�？待R說法失實，讓北京的房產(chǎn)稅取向尚不清晰。
偉業(yè)我愛我家認為，目前的搶購潮不會太久，預(yù)計春節(jié)后有可能出現(xiàn)量跌價滯。北京中原預(yù)測，進入第三輪調(diào)控后，北京等大城市房價將再次停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，60%以上的購房者出現(xiàn)明顯的觀望，北京樓市的成交量將出現(xiàn)20%以上的下降，很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但是因為目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，另外保障房及商品房的供應(yīng)效果需在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以政策對樓價的抑制作用更取決于政策的落實及持續(xù)力度。