當(dāng)前，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行趨嚴(yán)趨緊，大批一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金較為充裕，把二、三線城市當(dāng)作主戰(zhàn)場(chǎng)。與此同時(shí)，部分二線城市房?jī)r(jià)高漲難抑，呈現(xiàn)“一線化”的發(fā)展勢(shì)頭。在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)日益復(fù)雜的關(guān)頭，1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了繼續(xù)加碼調(diào)控的“新國(guó)八條”政策；從1月28日起，房產(chǎn)稅正式在上海、重慶兩市試點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士及專家指出，2011年樓市調(diào)控大戲已然開幕，成效令人期待。
一線房企主戰(zhàn)二三線城市
其實(shí)，一線房企蜂擁進(jìn)入二、三線城市早些年就已顯露端倪。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2009年，10大標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一線城市的土地儲(chǔ)備共計(jì)4100萬(wàn)平方米，在其他城市土地儲(chǔ)備量達(dá)到了17479萬(wàn)平方米，二、三線城市占土地儲(chǔ)備比重高達(dá)80％，大有“得二、三線城市者得天下”之勢(shì)。2010年，這10大標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)商拿地耗資近3000億元，其中二、三線城市儼然成了主戰(zhàn)場(chǎng)，地塊面積逾1.44億平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，中央政府持續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，金融部門的貸款緊縮，房地產(chǎn)業(yè)門檻抬高，開發(fā)商特別是一線房企紛紛向二、三線城市轉(zhuǎn)移；國(guó)家有關(guān)部委已明確發(fā)展中小城市的規(guī)劃步驟，城市化、工業(yè)化進(jìn)程將提速，為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的契機(jī)和發(fā)展空間。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠指出，全國(guó)有2000多個(gè)中小城市，占全國(guó)人口約70％的城鎮(zhèn)人口，對(duì)開發(fā)商而言意味著更廣闊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
二三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)走高
作為二線城市的福州、廈門均為全國(guó)40個(gè)房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)控城市之一，這兩個(gè)城市的商品住宅銷售均價(jià)每平方米現(xiàn)仍高居1萬(wàn)元以上。
二、三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)高熱，主要原因之一就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資快速升溫。福建是一個(gè)典型的以二、三線城市居多的省份，據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，全省房地產(chǎn)在2010年完成投資1818億元，排在全國(guó)第二位；商品房銷售面積達(dá)2748萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)的交易總額（含存量房交易）達(dá)到2261億元，創(chuàng)下歷史新高。
王阿忠告訴記者，福州平均工資在3000元左右，一個(gè)家庭夫妻倆工資6000元左右，年收入7萬(wàn)元。福州目前平均房?jī)r(jià)每平方米1.3萬(wàn)元，買一套100平方米以上的房子就要130萬(wàn)元，房?jī)r(jià)與居民年收入比約達(dá)20倍。
期待新調(diào)控破解購(gòu)房難
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，“新國(guó)八條”的出臺(tái)將再掀房地產(chǎn)調(diào)控的高潮。浙江大學(xué)金融系副教授景乃權(quán)告訴記者，“新國(guó)八條”是在2009年底到2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行效果的基礎(chǔ)上推出的，從八項(xiàng)措施內(nèi)容來(lái)看，其政策組合性更強(qiáng)、房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)更明確、抑制炒房力度更大，加上此前不久推出1000萬(wàn)套保障房計(jì)劃任務(wù)，各級(jí)政府在新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中一定會(huì)取得更大成效。
業(yè)內(nèi)人士還指出，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控或許將面臨更大的挑戰(zhàn)�！胺康禺a(chǎn)調(diào)控不是房地產(chǎn)行業(yè)本身的問(wèn)題，在復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中多重矛盾交叉重合的節(jié)點(diǎn)。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控所要解決的，不僅僅是居民居住的問(wèn)題，還需理順產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、資金流向、金融信貸等一系列問(wèn)題。