1600億,北京今年土地市場成交總額創(chuàng)下新高。截至12月30日上午,伴隨著年底房山區(qū)長陽鎮(zhèn)廣陽城居住項目等5地塊成交結果公布,北京今年土地成交總額達到1610億元。
截至12月30日上午,12月北京住宅用地成交21宗,建設用地面積232.2萬平米,創(chuàng)下了年內新紀錄。而在此前,11月超過140萬平方米的住宅建設用地面積也已經是年度新高。但根據目前公開資料看,2010年北京土地市場最終還是留下了一大遺憾,未能完成全年普通商品供地任務。鏈家地產根據北京市土地整理儲備中心公告信息統(tǒng)計,第四季度,北京市住宅用地成交376公頃,加上今年北京住宅用地合計供應924公頃,完成全年1250公頃普通商品住宅供地任務的74%。
住宅供地規(guī)劃建筑面積1400萬平米
據統(tǒng)計,2010年,北京居住用地共成交76宗。供應節(jié)奏總體上經歷了一個“W”形反轉,并在年底兩個月沖到全年高點。
業(yè)內人士分析認為,在年中,由于受3月后北京土地市場新政的影響,4月出現了零成交;10月也再次出現零成交,從而也影響到全年土地供應節(jié)奏,并給年終留了一個“大尾巴”。
雖然北京普通商品房用地計劃并未完成,但接近1400萬平米的建筑體量,在明后年陸續(xù)進入市場供應,仍將對平抑房價起到積極作用。北京中原地產研究總監(jiān)張大偉此前分析表示,扣除建設體量中的部分配套面積,未來可供應的住宅將達到10萬套以上。其中,大量的住宅類地塊將在明年下半年開始形成供應,對市場調控將有明顯的效果。
調控后9個月樓面地價回落53.5%
根據本報記者計算,截至昨日上午,12月成交的21宗居住用地平均樓面價為7016元/平方米。而鏈家地產數據顯示,調控政策出臺前的3月份,這一數字高達15094元/平方米。9個月的時間,北京居住用地樓面價下調幅度約53.5%。包括不少開發(fā)商在內,多位業(yè)內人士指出,樓面價的回落主要是供應結構變化所致。相對于3月前不少地塊,諸如大望京地塊、薊門橋地塊,許多地塊都位于城市成熟區(qū)域。而在北京暫停了熱點地區(qū)高價土地入市、推出了土地新政以后,北京供地主要以遠郊區(qū)縣為主。
與此同時,不少業(yè)內人士也表示,今年4月后,以綜合評標為主的出讓方式也確實起到了平抑地價的作用,否則從今年房企的銷售業(yè)績、拿地熱情來看,許多地塊的價格可能更高。
房山、大興年度供宅地總量505萬平米
2010年,房山、大興兩個樓市熱點區(qū)域依然是土地市場的主角,居住用地成交面積分別為332萬平米和173萬平米,共計505萬平米。
對于房山,以萬科為首的大批房企,包括綠地、金地、中國鐵建、首創(chuàng)、首開等知名房企均看好房山,紛至沓來。而由于眾多企業(yè)的看好,房山地價在2010年開始出現上漲勢頭,年初森陽地產拿下良鄉(xiāng)地塊,樓面價突破9300元/平米;12月28日價格“限高”出讓的廣陽城地塊樓面價實際也攀升到9000元/平米。相對于萬科去年拿下長陽地塊六千多的樓面價,房山地價已經在不知不覺上漲了。
業(yè)內分析認為,包括房山、大興在內,隨著北京可供土地越來越向郊區(qū)延伸,未來郊區(qū)地市、樓市的市場關注度仍將保持在較高水平。
年度總價最高地塊花落中信
CBD核心區(qū)、35萬平米的建筑體量,Z15地塊的結果給許多業(yè)內人士的感覺并非價高,而是單價低于市場預期。
12月21日,中信集團以63億的總價競得CBD核心區(qū)Z15地塊,刷新了今年北京土地市場上單塊土地總價紀錄。但由于建筑體量高達35萬平米,折合樓面價僅18000元/平方米。
包括中服地塊在內,CBD核心區(qū)地塊由于地理位置優(yōu)勢,一直是今年土地市場上的熱點。但在有關方面不斷調整變化出讓方式的背景下,CBD地塊早已不是單純的價格導向,更重要的是產業(yè)功能導向。
據了解,目前Z15地塊將建起500米的“中國尊”,成為未來北京的最高建筑。