臨近歲末，全國(guó)各地土地市場(chǎng)一片紅火，看似平靜的深圳樓市也暗流涌動(dòng)。近日，深圳業(yè)內(nèi)傳言稱(chēng)，執(zhí)行三個(gè)月之久的深圳樓市限購(gòu)令將于2011年1月1日后取消。
一石驚起千層浪。12月28日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)相關(guān)人士澄清表示，目前并沒(méi)有接到取消限購(gòu)令的時(shí)間表，深圳限購(gòu)令還將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。
9月30日，深圳正式出臺(tái)限購(gòu)令，規(guī)定深圳戶(hù)籍家庭只能限購(gòu)兩套房子，非深圳戶(hù)籍可提供納稅或社保證明僅限購(gòu)一套房子。限購(gòu)令執(zhí)行之后的深圳樓市與10月份之前的市場(chǎng)相比，呈現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)象。
根據(jù)深圳國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，執(zhí)行限購(gòu)令之后的首個(gè)月，深圳一手房的批售面積大幅減少74.8%至28.17萬(wàn)平米；成交面積也環(huán)比下降了1.5%到45.68萬(wàn)平米，同比也下降8.1%；二手房成交面積也下降了3.4%，為98.49萬(wàn)平米。
同樣受限購(gòu)令的刺激，當(dāng)月深圳樓市的成交均價(jià)達(dá)到21516元/平米，環(huán)比上升了6.8%，同比也上升6.3%。二手房成交均價(jià)為15993元/平米，環(huán)比小升1.3%，同比則上漲10.3%。
這樣的樓市成交數(shù)據(jù)一直延續(xù)到11月過(guò)后。11月份，深圳樓市的成交數(shù)據(jù)是：一手房批售面積25.33萬(wàn)平米，環(huán)比減少10%，同比減少44.8%；成交面積為23.32萬(wàn)平米，環(huán)比下降48.9%，同比下降50.1%；當(dāng)月供銷(xiāo)比為1.08：1。成交均價(jià)為18039元/平米，環(huán)比回落16.16%，同比回落5.9%。二手房成交面積為79.99萬(wàn)平米，環(huán)比下跌18.78%，同比下跌46%；成交均價(jià)為16223元/平米，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲12%。
“限購(gòu)令在深圳實(shí)施三個(gè)月以來(lái)，整體效果還是有的，但可能還沒(méi)有到達(dá)大家預(yù)期的效果，但是從市場(chǎng)看，很明顯成交在下跌，以最近這幾周價(jià)格徘徊在18000左右這個(gè)區(qū)位，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格比限購(gòu)令之前的價(jià)格，下跌了10%左右。”深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄表示。
然而，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)提供的最新研究數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的這一周(12月20日—12月26日)，深圳樓市的成交又開(kāi)始出現(xiàn)了上升的態(tài)勢(shì)。
上周深圳一手房市場(chǎng)共成交1170套，環(huán)比上升17.8%；一手房成交均價(jià)為18421元/平米，較上周微升，環(huán)比上升2.7%；二手房市場(chǎng)共成交2433套，延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比漲幅為0.5%。
成交數(shù)據(jù)的回升再次刺激了市場(chǎng)敏感的神經(jīng)，取消限購(gòu)令的傳言由此而起。“限購(gòu)令出臺(tái)后，深圳許多投資者比較集中的樓盤(pán)都出現(xiàn)了暗退的現(xiàn)象，最近出現(xiàn)限購(gòu)令取消的傳言，可能是一些開(kāi)發(fā)商年底為了‘出貨’，制造一些樓市回暖、價(jià)格堅(jiān)挺的表象”，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華分析道。
林曉華的判斷依據(jù)來(lái)源于：“首先，目前深圳很多樓盤(pán)都拿出來(lái)以?xún)?yōu)惠的價(jià)格出售，這些樓盤(pán)可能是之前暗退留下的，原來(lái)23000每平方，現(xiàn)在它可以打8折出售。其次，為吸引客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二手房，很多的二手房業(yè)主也開(kāi)始出現(xiàn)還價(jià)的跡象，這兩種都反映了，年底賣(mài)房的焦慮情緒在增長(zhǎng)，年底尋求出貨的跡象非常明顯�！�
這種判斷得到了中原地產(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄的認(rèn)可�！笆袌�(chǎng)傳言取消限購(gòu)令，應(yīng)該是行業(yè)一些人士為增強(qiáng)客戶(hù)買(mǎi)房的信心，釋放的一個(gè)傳言。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，行業(yè)人士也缺乏信心，限購(gòu)令的確從影響了一部分人的購(gòu)房需求，一旦有這個(gè)傳言放出，大家就會(huì)覺(jué)得市場(chǎng)會(huì)馬上反彈。實(shí)際上，限購(gòu)也沒(méi)有完全跟此前的預(yù)期相符，雖然成交減少了，但這沒(méi)有導(dǎo)致價(jià)格的明顯回落。”
林曉華同時(shí)表示，目前深圳成交量萎縮，價(jià)格上漲只是短期現(xiàn)象，不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間價(jià)格堅(jiān)挺，“沒(méi)有成交量的支撐，價(jià)格始終不可能堅(jiān)挺太久的，何況現(xiàn)在還有加息的壓力�！�
事實(shí)上，包括深圳在內(nèi)，目前幾個(gè)一線(xiàn)城市似乎都還不存在取消限購(gòu)令的客觀條件�！跋拶�(gòu)令雖然是階段性臨時(shí)性政策，但這不是一般人理解的短周期，臨時(shí)性也可能是一年、三年、五年，目前看，政府沒(méi)有任何原因要取消限購(gòu)令，溫總理也又一次提出要抑制房?jī)r(jià)不會(huì)放縱投機(jī)，短期判斷，深圳不可能取消限購(gòu)令政策�！苯邮苡^點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)的中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院教授宋丁表示。