記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，截至12月上中旬，北京住宅庫(kù)存達(dá)到10.9萬(wàn)套，逼近11萬(wàn)套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受預(yù)售資金監(jiān)管影響，北京樓盤(pán)趕末班車(chē)集中拿證使得供應(yīng)量大增，但拿證樓盤(pán)不開(kāi)盤(pán)，導(dǎo)致住宅庫(kù)存持續(xù)上升創(chuàng)下新高。
12月供應(yīng)持續(xù)創(chuàng)新高
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，北京共有43個(gè)住宅期房獲得預(yù)售證，供應(yīng)住宅套數(shù)為13609套，超過(guò)了11月全月數(shù)據(jù)，創(chuàng)下年內(nèi)新高，12月將成為最近2年供應(yīng)最高的月份。
在供應(yīng)大增的同時(shí)，住宅庫(kù)存同步增長(zhǎng)。截至昨日，北京期房住宅庫(kù)存達(dá)77338套；現(xiàn)房住宅達(dá)32107套。北京住宅庫(kù)存合計(jì)達(dá)到10.9萬(wàn)套，面積達(dá)到1361萬(wàn)平米，創(chuàng)下年內(nèi)新高。據(jù)悉，今年以來(lái)，住宅庫(kù)存維持在10萬(wàn)套以下的水平，截止到目前首次逼近11萬(wàn)套大關(guān)。
開(kāi)發(fā)商拿證不開(kāi)盤(pán)
針對(duì)12月北京住宅庫(kù)存持續(xù)上升的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這是預(yù)售資金監(jiān)管新政效應(yīng)出現(xiàn)。據(jù)悉，預(yù)售資金監(jiān)管政策從12月1日起實(shí)施，北京預(yù)售項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證，其預(yù)售款必須存入專(zhuān)用賬戶(hù)，優(yōu)先用于支付項(xiàng)目建設(shè)施工，開(kāi)發(fā)商按工程進(jìn)度分節(jié)點(diǎn)領(lǐng)取。
張大偉分析，該政策導(dǎo)致的末班車(chē)效應(yīng)，使大量的項(xiàng)目提前入市。但領(lǐng)證項(xiàng)目并未及時(shí)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。根據(jù)市住建委規(guī)定，新盤(pán)獲批預(yù)售許可證3日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)。12月領(lǐng)證的樓盤(pán)，近40%至今卻并未開(kāi)盤(pán)。如此造成住宅庫(kù)存量隨之上升。
一位趕在12月1日前申請(qǐng)拿證的開(kāi)發(fā)商告訴記者，他已經(jīng)把項(xiàng)目能拿出來(lái)賣(mài)的房源一次性拿下預(yù)售證了，預(yù)售資金監(jiān)管新政讓開(kāi)發(fā)商在捂盤(pán)惜售和受資金監(jiān)管之間做一個(gè)選擇，擠出了不少的供應(yīng)。
記者在采訪(fǎng)中了解到，部分樓盤(pán)為了趕在預(yù)售資金監(jiān)管前拿證，并沒(méi)有做好開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備，有的拿證了還沒(méi)有戶(hù)型圖，有的雖然也開(kāi)盤(pán)賣(mài)，但是必須全款，這些門(mén)檻導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法順利購(gòu)房，開(kāi)盤(pán)時(shí)間也被拖延到明年。