香港特區(qū)政府為了打壓樓市炒風(fēng)，接連出招針對(duì)炒家。在特區(qū)政府出招限制樓市短炒之后，近期香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降價(jià)潮，據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在香港最大的屋苑太古城附近的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，許多樓盤(pán)降價(jià)幅度在5%~10%之間。
“額外印花稅”初見(jiàn)成效
地產(chǎn)中介蔡小姐的店鋪正位于香港最典型的大型屋苑太古城附近。今年以來(lái)，蔡小姐的生意一直很好，常常一天要帶好幾波客人去看樓，而區(qū)內(nèi)的炒家也頻頻現(xiàn)身她的小鋪，尋求可以短期獲利的樓盤(pán)。
按香港地產(chǎn)的行規(guī)，買(mǎi)方在簽草約到正式交割期間只需付出10%的按金，而交割期一般為一個(gè)半月。根據(jù)蔡小姐的介紹，今年樓價(jià)增長(zhǎng)迅速，許多短炒家剛剛?cè)呛炌瓴菁s，轉(zhuǎn)身便把樓盤(pán)放售，因?yàn)闃莾r(jià)漲得快，不少人在一個(gè)半月之內(nèi)便可再次出手樓盤(pán)獲利，等于只用10%的按金賺取了外快。
蔡小姐說(shuō)，有一樓盤(pán)今年4月市價(jià)才280萬(wàn)港元，到6月時(shí)已經(jīng)被炒到近340萬(wàn)港元，短炒客相當(dāng)于交28萬(wàn)港元的本金，一個(gè)半月之內(nèi)賬面賺取了60萬(wàn)，即使算上印花與律師費(fèi)用，仍然賺得不少。
特區(qū)政府實(shí)施短炒限制之后，蔡小姐的生意在11月的倒數(shù)第二周變得越來(lái)越慘淡，曾經(jīng)熱鬧的店鋪?zhàn)兊美淅淝迩�，不論是看樓的還是賣(mài)樓的，人數(shù)都明顯減少。
香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華11月19日提出了今年的樓市調(diào)控新政，大幅度增加住宅樓宇短期交易的印花稅，在現(xiàn)行的最高4.25%的從價(jià)印花稅基礎(chǔ)上，再征收一項(xiàng)“額外印花稅”，從11月20日開(kāi)始執(zhí)行。
具體稅率等級(jí)條款如下：在11月20日或以后購(gòu)入，并在購(gòu)入后6個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售的住宅物業(yè)交易稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%；在6個(gè)月至12個(gè)月之間轉(zhuǎn)售的稅率為10%；12至24個(gè)月之間轉(zhuǎn)售的稅率為5%。換句話說(shuō)，持有物業(yè)的時(shí)間越短，有關(guān)的稅率會(huì)越高。
就在19日當(dāng)天，金管局也建議銀行全面收緊對(duì)房地產(chǎn)交易的按揭貸款成數(shù)。
這是特區(qū)政府年內(nèi)第四次宣布地產(chǎn)調(diào)控，與前幾次不同的是，這次針對(duì)的是所有的房地產(chǎn)交易。政策宣布當(dāng)周，香港看樓的人數(shù)便下跌了80%。
蔡小姐說(shuō)，新政實(shí)施后，自己的鋪位冷清了許多。她說(shuō)，之前這一帶的炒家不僅多，而且還實(shí)力雄厚——許多人是不用向銀行貸款的，都是付全款買(mǎi)樓。
這些炒家里是否有內(nèi)地客呢？一提及內(nèi)地客，蔡小姐馬上提高了聲調(diào)，稱內(nèi)地炒家更有錢(qián)——專炒新樓盤(pán)，而且一買(mǎi)就是三四套。她透露，近期許多溫州炒房團(tuán)涌向剛開(kāi)許多新樓盤(pán)的將軍澳，那兒已經(jīng)成為溫州炒家的“集中營(yíng)”之一。
但是，這撥打壓政策可能會(huì)終結(jié)那些短炒客的投資熱情。
她簡(jiǎn)單算了一筆賬，100萬(wàn)的樓要交15萬(wàn)左右的稅，300萬(wàn)的樓更是要繳49.5萬(wàn)港元的印花稅——因?yàn)檫�要算上傳統(tǒng)的基礎(chǔ)印花稅部分。11月20日之后買(mǎi)賣(mài)的短炒炒家交易一個(gè)600萬(wàn)的樓盤(pán)，那么，單單印花稅這一項(xiàng)就要交108萬(wàn)！“一些短炒客買(mǎi)賣(mài)一些小樓盤(pán)，有時(shí)也就賺五六萬(wàn)，現(xiàn)在這五六萬(wàn)還不夠繳稅的呢！”
內(nèi)地不乏長(zhǎng)期投資客
不過(guò)位于北角的地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)鐘先生倒是一貫的樂(lè)觀。他對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，特區(qū)政府印花稅與按揭新政出臺(tái)后，基本上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響還不大，一些業(yè)主甚至不降反升。
“有一些業(yè)主在新政第二天便來(lái)電要求加價(jià)5%出售�！彼f(shuō)，“最主要原因是他的物業(yè)剛剛買(mǎi)入不久，因此需要把印花稅成本轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家手上�！�
鐘先生介紹，上述政策的最主要影響是令周末看樓的人減少了一些�！暗菍�(shí)地看樓的人數(shù)降幅并不大，更多也只是出于觀望心態(tài)暫時(shí)未來(lái)，”他說(shuō)，“那些電話咨詢買(mǎi)樓的人仍然與以前一樣多�！�
他表示，僅憑上述措施對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格很難說(shuō)會(huì)不會(huì)有嚴(yán)重壓力。因?yàn)閷?duì)于剛性自用的房子，不會(huì)有太大影響�！盎旧铣钟�24個(gè)月之后就不受影響了�！彼f(shuō)，“我們沒(méi)有看到房?jī)r(jià)下跌的情況，更沒(méi)有業(yè)主要求降低價(jià)格，大部分人仍然覺(jué)得全年樓價(jià)影響不大�！�
果不其然，僅僅經(jīng)過(guò)一周，市場(chǎng)成交又開(kāi)始恢復(fù)了。
11月28日來(lái)自美聯(lián)的另一地產(chǎn)中介劉小姐對(duì)本報(bào)記者表示：“政策剛出來(lái)的那個(gè)星期，（樓市）"安靜"了不少。但是，從11月27日開(kāi)始，用家和長(zhǎng)線投資者又都憋不住了，紛紛出來(lái)看樓！”
用劉小姐的話說(shuō)，這些人，尤其是長(zhǎng)線投資者在經(jīng)過(guò)了一個(gè)星期的“冷靜觀望”之后，還是忍受不了貨幣不斷貶值、高通脹的壓力，想來(lái)想去還是得投資。
劉小姐說(shuō)，特區(qū)政府的“狠招”也未必就會(huì)把短炒客趕盡殺絕。上個(gè)周末，她的一個(gè)�？捅阋�340萬(wàn)的價(jià)格快手買(mǎi)入了一個(gè)市值在400萬(wàn)左右的樓盤(pán)。
“單這一差價(jià)已經(jīng)達(dá)到60萬(wàn)，即便是6個(gè)月內(nèi)就出售，按照15%的額外印花稅率來(lái)算，只要售價(jià)高過(guò)400萬(wàn)一點(diǎn)點(diǎn)，這個(gè)客人還是有利可圖的�！彼f(shuō)，“由于種種原因，像這種"貼水"樓盤(pán)在市場(chǎng)上時(shí)常會(huì)出現(xiàn)，只要抓住這種差價(jià)明顯的機(jī)會(huì)，短炒獲利也并非絕無(wú)可能�！�
劉小姐本身是江西人，她的許多客戶是內(nèi)地人�！芭c香港媒體說(shuō)的不一樣，許多內(nèi)地買(mǎi)家才是真正的長(zhǎng)線投資客，而且不僅僅是溫州人有錢(qián)，其他各地都有許多富人過(guò)來(lái)做長(zhǎng)線投資�！彼f(shuō)。
“最近，一個(gè)上海的客人又帶了幾個(gè)朋友來(lái)我這里買(mǎi)樓投資！”劉小姐說(shuō)，“上海的樓價(jià)已經(jīng)不比香港低，但租金回報(bào)率遠(yuǎn)不如香港，所以，手中有多余錢(qián)的上�？腿硕歼^(guò)來(lái)香港了。另外，這些內(nèi)地投資客更看重香港政策比內(nèi)地透明、穩(wěn)定這一點(diǎn)，圖個(gè)放心�！�