中國(guó)買(mǎi)家在新加坡買(mǎi)房的比例，已和印度尼西亞人持平，除了新加坡的鄰國(guó)馬來(lái)西亞，中國(guó)買(mǎi)家已成為在新加坡置業(yè)最多的群體。
2011年1月1日，新加坡的投資移民門(mén)檻將大幅提高，在這短暫的時(shí)間通道中，眾多中國(guó)富裕階層對(duì)新加坡地產(chǎn)開(kāi)始了新一波考察，某新加坡駐香港的中介機(jī)構(gòu)告訴記者：“過(guò)去，新加坡10套房子大約有7套是華人買(mǎi)的，現(xiàn)在10套有8套是華人買(mǎi)的，你可以想多出來(lái)的這一套的錢(qián)來(lái)自哪里，廣州？上海？浙江？”
在即將過(guò)去的一年，新加坡房?jī)r(jià)已經(jīng)有過(guò)一輪大漲，但新加坡利率低、貸款容易、投資回報(bào)率高等優(yōu)勢(shì)依然吸引著大量擔(dān)心貨幣貶值、對(duì)資產(chǎn)有全球化配置需求的中國(guó)富豪們。地緣和文化的接近，使得新加坡成為僅次于香港的投資熱土。
財(cái)富階層的擔(dān)心
陳霖(化名)是個(gè)四川的小型開(kāi)發(fā)商，在國(guó)內(nèi)已有多處房產(chǎn)，他最近報(bào)名參加了12月8日出發(fā)的新加坡置業(yè)考察團(tuán)，據(jù)他的觀(guān)察，他生意圈子里的朋友如果已經(jīng)在北京或上海買(mǎi)過(guò)房子了，都希望再到香港或新加坡買(mǎi)個(gè)房子�！跋愀蹠和Ｙ�(gòu)房移民后，如果移民的話(huà)，還是新加坡移民手續(xù)簡(jiǎn)單，成本低。多少朋友買(mǎi)了不好統(tǒng)計(jì)，但肯定有好幾個(gè)買(mǎi)了�！标惲卣f(shuō)。
陳霖這次去新加坡看的房子有兩個(gè)，一個(gè)在烏節(jié)路，一個(gè)在金沙賭場(chǎng)。烏節(jié)路上的房子大約是10萬(wàn)元/平方米(人民幣)，而金沙賭場(chǎng)附近的房子因?yàn)榻瓯容^火熱，單價(jià)為13萬(wàn)元/平方米�！靶录悠轮v的是使用面積，所以算下來(lái)，也不比北京的豪宅貴。”陳霖想買(mǎi)一個(gè)100平方米的房子，在北京，陳霖去看了幾次豪宅，“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院年初才7萬(wàn)到8萬(wàn)元一平方米，現(xiàn)在風(fēng)水好的那些二手房都到了20萬(wàn)一平方米了。我有個(gè)朋友買(mǎi)了一套，居然用了5000多萬(wàn)，太貴太貴了。在北京玉淵潭公園旁的緣溪堂，二手房單價(jià)也要10萬(wàn)。我不知道我這次去看的樓盤(pán)，在當(dāng)?shù)囟ㄎ皇欠窈瓦@幾個(gè)北京豪宅差不多，但我一定要去看看。反正北京的豪宅，戶(hù)型特別大，都是3000萬(wàn)、4000萬(wàn)起步，我不會(huì)把錢(qián)一下子全放在這里。北京那點(diǎn)人均收入，也敢標(biāo)個(gè)20萬(wàn)元/平方米，我還是去新加坡看看吧�！弊黾Z食加工起家的陳霖每一分錢(qián)來(lái)之不易，每一次資產(chǎn)配置他都非常小心謹(jǐn)慎。
陳霖經(jīng)常閱讀財(cái)經(jīng)新聞，他知道新加坡的房?jī)r(jià)已經(jīng)在今年漲過(guò)一次了，對(duì)未來(lái)的升值空間有些擔(dān)心，但中介的話(huà)打消了陳霖的顧慮，“雖然新加坡已經(jīng)大漲過(guò)一次了，回到了1996年房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，但你想想，那個(gè)時(shí)候錢(qián)多么金貴，現(xiàn)在錢(qián)是個(gè)啥樣”。2000萬(wàn)元對(duì)于陳霖來(lái)說(shuō)是筆不算小的錢(qián)，所以陳霖決定再去現(xiàn)場(chǎng)考察一番�！安恢厘X(qián)拿著干嘛！”
當(dāng)然，兒子一直在新加坡讀國(guó)際學(xué)校也是陳霖在新加坡買(mǎi)房的重要理由，“兒子在臺(tái)灣人家住著，一個(gè)月也要花10000多人民幣，菲傭一人照看8個(gè)小孩子，我擔(dān)心孩子吃住都不好，想買(mǎi)個(gè)房子，請(qǐng)個(gè)人來(lái)照顧孩子。我有時(shí)間過(guò)去看孩子，也有個(gè)落腳的地方�！逼拮邮枪珓�(wù)員的陳霖，顯然只能選擇這樣的方式，新加坡是雙語(yǔ)教學(xué)，國(guó)際學(xué)校特別多，很多中國(guó)人過(guò)去，都是為了讓孩子在當(dāng)?shù)刈x書(shū)�！霸谖覀兝霞易x公立學(xué)校，學(xué)習(xí)太差，老被老師教訓(xùn)，對(duì)孩子成長(zhǎng)不好。我們當(dāng)?shù)貨](méi)有國(guó)際學(xué)校，如果要讀國(guó)際學(xué)校，就只有去上海、北京，花費(fèi)差不多，質(zhì)量卻差挺多。我們距離新加坡也不遠(yuǎn)，我還不如去新加坡呢�！标惲氐胶⒆拥陌嗌弦豢�，很吃驚，班里的學(xué)生基本都是中國(guó)來(lái)的�！八拇ǖ亩加�3個(gè)，2個(gè)是家里做房地產(chǎn)的，那家已經(jīng)在新加坡買(mǎi)房子了，以前我們還認(rèn)識(shí)”。真有點(diǎn)大水沖了龍王廟的感覺(jué)了。
低息的誘惑
11月初的一次房展上，各地的商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)都被邀請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)看新加坡的住宅，此外，還有被各種機(jī)構(gòu)列為“有產(chǎn)者”的人來(lái)觀(guān)看，他們大部分都是中老年婦女。外資銀行的人穿梭在這群“富人”中介紹怎么去國(guó)外置業(yè)�！霸谖覀冦y行開(kāi)個(gè)戶(hù)，把錢(qián)存進(jìn)去，到了新加坡，我們都有分行，你只要在我們當(dāng)?shù)氐姆中兴⒖ň涂梢粤�，每一次你可以用一個(gè)身份證開(kāi)一個(gè)戶(hù)，一張卡可以刷100萬(wàn)人民幣進(jìn)去，24小時(shí)之后可以再刷100萬(wàn)，1000萬(wàn)很快就可以刷過(guò)去�！�
但其實(shí)在新加坡買(mǎi)房不必帶這么多真金白銀，新加坡地產(chǎn)公司遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)向記者介紹，他認(rèn)為這其實(shí)直接導(dǎo)致了新加坡政府明年提高移民門(mén)檻。“新加坡買(mǎi)房移民有一檔是200萬(wàn)新幣，可以用100萬(wàn)買(mǎi)房子，100萬(wàn)買(mǎi)新加坡的基金，但其實(shí)買(mǎi)的是期房，100萬(wàn)不必立刻全款到賬，新加坡規(guī)定，買(mǎi)期房首付只用付20%，隨后的款隨著工程進(jìn)度來(lái)給付，而按照買(mǎi)房移民的流程，申請(qǐng)移民在先，買(mǎi)房在后，很可能移民下來(lái)了，還支付了房子的首付，這樣只用120萬(wàn)新幣就可以辦成移民且購(gòu)買(mǎi)了住房，所以現(xiàn)在新加坡政府就要取消這個(gè)200萬(wàn)新幣的類(lèi)別�！�
在新加坡買(mǎi)房，即便在別國(guó)工作，還可以享受貸款，利率更是低得驚人，2%左右的低息環(huán)境不亞于香港。
一家新加坡地產(chǎn)商上海分公司的負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“之前組織過(guò)的買(mǎi)房人，沒(méi)有貸款辦不下來(lái)的�！�
一個(gè)在設(shè)在深圳的新加坡中介機(jī)構(gòu)則告訴記者：“只要錢(qián)能運(yùn)到香港，多少錢(qián)都可以拿到新加坡去。”目前實(shí)施的外匯管制，即居民年使用5萬(wàn)美金的額度，對(duì)中國(guó)買(mǎi)家而言是沒(méi)有約束力的，他們?cè)谌缫廨敵瞿抑匈Y產(chǎn)。
中國(guó)政府官員對(duì)富人走出國(guó)門(mén)做資產(chǎn)配置也是司空見(jiàn)慣，一位商務(wù)部的官員對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在肯定有數(shù)不清的中國(guó)錢(qián)不斷地涌出去，數(shù)量上不好估計(jì)，但投資或者買(mǎi)房產(chǎn)多種形式出去的，的確是太多了�！�
當(dāng)然，投資回報(bào)率是富人在新加坡置業(yè)的一個(gè)重要因素，一個(gè)新加坡中國(guó)新移民告訴記者，他們小區(qū)有很多是溫州人買(mǎi)的，他們對(duì)出租收益算得比較清。據(jù)記者了解，如果在新加坡的繁華地帶譬如賭場(chǎng)，買(mǎi)個(gè)1000萬(wàn)人民幣的房子月租金收入可達(dá)3萬(wàn)—4萬(wàn)元人民幣，而在北京，1000萬(wàn)的房子，月租金也就1萬(wàn)元出頭。