二次調(diào)控進(jìn)入第二個(gè)月，北京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)大漲，但成交并沒(méi)有立竿見(jiàn)影地上漲。昨天，記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月29日至11月29日，北京新上市樓盤(pán)當(dāng)月簽約率為11.5%，遠(yuǎn)低于二次調(diào)控首月新盤(pán)當(dāng)月39%的簽約率。
42個(gè)取證項(xiàng)目簽約1284套房
10月29日以來(lái)，北京一共有42個(gè)住宅項(xiàng)目入市，提供可售房源11125套。截至昨天，42個(gè)樓盤(pán)簽約僅1284套，簽約率僅為11.5%。而在二次調(diào)控首月（9月29日至10月28日），北京19個(gè)住宅項(xiàng)目取證，7007套房源當(dāng)月簽約2731套，簽約率達(dá)到39%。
記者發(fā)現(xiàn)，10月29日以來(lái)入市的42個(gè)樓盤(pán)中，有21個(gè)零簽約。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰昨日表示，由于不少樓盤(pán)都搶在12月1日預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施前入市，因此個(gè)別樓盤(pán)剛?cè)∽C甚至還未開(kāi)盤(pán)，存在零簽約的現(xiàn)象不足為奇。另一方面，網(wǎng)上簽約存在一定的滯后性，網(wǎng)上零簽約并不代表就是零成交、零認(rèn)購(gòu)。
新取證項(xiàng)目均價(jià)上漲
北京中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，二次調(diào)控首月，取證樓盤(pán)均價(jià)21264元/平方米，而本月，取證均價(jià)達(dá)到23764元/平方米，上調(diào)2500元/平米。
對(duì)于新取證項(xiàng)目單月簽約率的下降，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，供應(yīng)價(jià)格明顯上漲是其中主要原因。10月29日以來(lái)的42個(gè)取證樓盤(pán)中，均價(jià)超3萬(wàn)的樓盤(pán)有10個(gè)，容易拉低整體簽約率。
記者采訪中也發(fā)現(xiàn)，除整體取證均價(jià)上漲外，二次調(diào)控提高首付比例等政策，加上不少品牌房企旗下樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺甚至漲價(jià)，一并抬高了原有的購(gòu)房門(mén)檻，導(dǎo)致不少買房人繼續(xù)選擇觀望。
住宅存量重上10萬(wàn)套
11月27日，北京住宅存量還是99991套，而到了昨天，這一數(shù)字已經(jīng)上漲到101856套，北京住宅存量再一次回到10萬(wàn)套以上。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，供求兩端博弈仍將深化，對(duì)于部分區(qū)域部分樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格下行壓力加重。
北京中原地產(chǎn)分析還認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)供應(yīng)明顯增加，未來(lái)房源供應(yīng)充足，特別是對(duì)于通州、房山、大興等郊區(qū)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，以靈活的價(jià)格策略消化存量不失為明智之舉。
此外，11月22日至28日，商品房期房成交2709套，環(huán)比上上周上漲107%。上周二手住宅成交4241套，也出現(xiàn)了16%的漲幅。
■ 熱銷
通州一降價(jià)樓盤(pán)10天成交過(guò)億
通州降價(jià)樓盤(pán)迎來(lái)久違的熱銷。昨天，記者了解到，從11月19日降價(jià)7000元/平米后，通州的京貿(mào)國(guó)際城10天簽約額已經(jīng)上億。
個(gè)別降價(jià)樓盤(pán)10天簽約50套
11月27日，京貿(mào)國(guó)際城推出4號(hào)樓420套房，均價(jià)19800元/平米，與3號(hào)樓降價(jià)7000元/平米后的價(jià)格持平。上周末，記者在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)了解到，不少購(gòu)房人都奔著“降價(jià)”而來(lái)。售樓員對(duì)記者表示，很久沒(méi)看到這么多人了。有購(gòu)房者表示，雖然對(duì)通州房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)底心存疑慮，但京貿(mào)國(guó)際城降價(jià)同時(shí)給原來(lái)高價(jià)買房的業(yè)主補(bǔ)差價(jià)，還是給現(xiàn)在的買房人吃了一顆“定心丸”。
截至昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，京貿(mào)國(guó)際城4號(hào)樓已簽約32套，簽約均價(jià)20872元/平方米，簽約金額達(dá)8207.6萬(wàn)元；3號(hào)樓新增簽約18套房，簽約金額在3400萬(wàn)元左右。合并計(jì)算，降價(jià)后，京貿(mào)國(guó)際城3號(hào)樓和4號(hào)樓已經(jīng)簽約50套房，成交金額超過(guò)1.1億。
“鄰居”不降價(jià)
買房送面積
對(duì)于今年樓市熱點(diǎn)區(qū)域通州來(lái)說(shuō)，降價(jià)已經(jīng)是下半年頻繁出現(xiàn)的關(guān)鍵詞。在京貿(mào)國(guó)際城降價(jià)之前，月亮河、珠江拉維小鎮(zhèn)、京洲世家等樓盤(pán)已經(jīng)先行降價(jià)，降價(jià)幅度也都超過(guò)6000元/平米。雖然不少樓盤(pán)并未打出降價(jià)旗號(hào)，但是也已經(jīng)推出各類促銷手段。
上周末，記者以購(gòu)房人身份來(lái)到京貿(mào)國(guó)際城旁邊一樓盤(pán)，該樓盤(pán)目前均價(jià)23000元/平米。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也一直表示不會(huì)跟進(jìn)降價(jià)。但記者了解到目前該樓盤(pán)推出了“買房送面積”的優(yōu)惠，購(gòu)買88平米兩居，最多可送21平米的使用面積。即便如此，記者在該樓盤(pán)售樓處看到，只有兩三組買房人在看房，在場(chǎng)的售樓員遠(yuǎn)多于看房人。
通州一位開(kāi)發(fā)商表示，雖然各樓盤(pán)具體情況不同，但通州部分樓盤(pán)的領(lǐng)降還是加劇了買房人的觀望情緒。受此影響，一些新開(kāi)樓盤(pán)也面臨著價(jià)格維穩(wěn)或是下調(diào)開(kāi)盤(pán)價(jià)格的壓力。