南都訊 記者鄧恒 實(shí)習(xí)生李欣儀
越秀區(qū)的馬先生名下有一套房子，最近想換一套大的。為了能夠享受首次置業(yè)的優(yōu)惠，馬生想到一個(gè)辦法，就是把原房免費(fèi)贈(zèng)送給親戚，親戚再以其他方式將相應(yīng)房款“借”給馬生。那馬生名下就沒(méi)有房產(chǎn)了，這樣再次購(gòu)房是否可以算是首次置業(yè)呢？有業(yè)內(nèi)人士表示，從理論上講，馬生可以算是首次置業(yè)，也可以享受首次置業(yè)的契稅，但未必能享受首次置業(yè)的貸款優(yōu)惠。
再購(gòu)90㎡以下單位可享受契稅優(yōu)惠
廣州保來(lái)?yè)?dān)保有限公司的黃先生認(rèn)為，按照現(xiàn)在廣州的新政而言，馬生如果再購(gòu)房就是家庭唯一住房，但家庭唯一住房并不代表就能享受到首次購(gòu)房的所有優(yōu)惠。
首次置業(yè)者可享受的優(yōu)惠主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，契稅和首貸比例。按照馬生的實(shí)際情況，房子贈(zèng)與出去后再購(gòu)，馬生可享受契稅的優(yōu)惠，即如果購(gòu)90平米以下，即按房?jī)r(jià)1%征收契稅，若是90-140平米，則按1.5%征收契稅，除此以外，均按3%征收。
首貸優(yōu)惠則需要抹掉“購(gòu)房記錄”
至于首貸比例，則要看廣州房管局檔案室是否存有馬生的房產(chǎn)記錄，若記錄“抹去”則可享受首付三成的優(yōu)惠，若記錄還在，則只能按第二套首付五成。
黃先生告訴記者，按照規(guī)定，只要曾經(jīng)在廣州買過(guò)房(有產(chǎn)權(quán)證)，房管局檔案室就會(huì)有記錄，無(wú)論以后是否買賣或贈(zèng)與，記錄都是不能抹去的。但在實(shí)際操作中，有不少記錄都被“抹”了，至于如何才能“抹”，卻沒(méi)有一個(gè)明確標(biāo)準(zhǔn)。所以，對(duì)于馬生這樣的購(gòu)房者，要享受首套契稅優(yōu)惠沒(méi)問(wèn)題，要享受首套首貸比例優(yōu)惠，則需要在贈(zèng)與房產(chǎn)后一個(gè)月左右時(shí)間去銀行開(kāi)相關(guān)證明，然后到廣州房管局檔案室去查記錄是否被“抹”。
異地購(gòu)房記錄難查
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，馬生的想法沒(méi)錯(cuò)，房子贈(zèng)與出去后，名下是沒(méi)有房產(chǎn)了，只要所贈(zèng)房沒(méi)有銀行貸款記錄，馬生再次購(gòu)房時(shí)就是首次置業(yè)。對(duì)于“認(rèn)房認(rèn)貸”的政策，黃韜提醒購(gòu)房者更需要注意的是“銀行貸款記錄”。因?yàn)殂y行的征信系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，這就意味著無(wú)論你在國(guó)內(nèi)哪個(gè)城市購(gòu)房，只要有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，無(wú)論還清與否，銀行都會(huì)“認(rèn)貸”。如馬生在老家南昌曾貸款買過(guò)一套房，后將房子賣掉(或贈(zèng)與)，現(xiàn)在無(wú)論在廣州或國(guó)內(nèi)其他任何城市再購(gòu)房，都將執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)。
至于“認(rèn)房”，因?yàn)楫惖胤慨a(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng)導(dǎo)致要求寬松很多。只要在“擬購(gòu)房所在地”沒(méi)有房子就可算首次。如馬生在南昌的房子是
一 次 性 付清，沒(méi)有貸款記錄，無(wú)論現(xiàn)在賣了與否，只要在廣州或南昌以外的國(guó)內(nèi)其他城市購(gòu)房，都可認(rèn)為是首次購(gòu)房。
觀點(diǎn)
贈(zèng)與“套惠”不可取
黃韜和黃先生都認(rèn)為,為爭(zhēng)取首次置業(yè)優(yōu)惠而采取贈(zèng)與的方式不可取。因?yàn)橘?zèng)與后，親戚自住沒(méi)問(wèn)題，若一旦涉及到買賣，就需要征收高達(dá)20%的增值稅。像馬生這種情況，黃韜認(rèn)為可采取“先賣、后租、再買”的方式,即先把首套房賣了，與買家協(xié)議好，給予兩月或三月的居住時(shí)間，在此期間購(gòu)置可馬上入住的現(xiàn)房。