11月份是樓市淡季，但北京卻迎來住房成交的小高峰。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月上半月，北京共成交新建商品房9801套，比10月同期上漲51.3%；其中住宅共成交6259套，環(huán)比上漲55.3%，超過“金九銀十”。
與此同時(shí)，二手房市場也勢頭強(qiáng)勁。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，11月上半月，北京共成交二手房8310套，比10月同期上漲39.9%，其中住宅成交7485套，上漲34.5%。
城市高端公寓依然保持熱銷。位于CBD區(qū)域的首創(chuàng)·禧瑞都1號(hào)樓近期開盤，均價(jià)6.3萬－6.8萬元/平方米。目前已累計(jì)簽約56套，總成交額4.9億元，認(rèn)購未簽約89套，總金額7.9億元。今年以來，禧瑞都共成交109套，總成交額達(dá)到9.2億元，成為北京CBD內(nèi)高端住宅產(chǎn)品的銷冠。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目產(chǎn)品60%以上為外籍和港澳臺(tái)、外地買家購買，一次性付款購買的客戶占到70%以上。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月1日-15日，北京市共有14個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，僅11月第一周就有9個(gè)項(xiàng)目開盤。11月前半月的開盤數(shù)量，已超過9-10月份全月的開盤量。
預(yù)售證批示的情況也能反映開發(fā)商推盤意愿的增強(qiáng)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月11日，北京市共有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。其中11月首周就有8個(gè)商品住宅項(xiàng)目取得銷售許可證。
“最近一段時(shí)間可以明顯感覺到，開發(fā)商的銷售策略已經(jīng)開始向"快推快銷"轉(zhuǎn)變。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，此前出臺(tái)的資金監(jiān)管政策直接凍結(jié)了開發(fā)商1/3的現(xiàn)金流，對開發(fā)商資金鏈形成很大影響。