上周，上海樓市新增供應量較多，由于成交量滑坡，部分樓盤的開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)緊張，開始降價促銷，二次調(diào)控初見成效。不過，受迪士尼概念支撐，浦東川沙板塊的房源租金開始上漲。
供應量加大
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（11月1日-11月7日）上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米，環(huán)比前周進一步下跌16%，與8月的周成交水平基本持平，商品住宅成交均價為21969元/平方米，環(huán)比前周下跌5%。上周成交榜前兩位的新城悠活城和港城滴水湖馨苑價位都在1.3萬元左右，拉低均價。
而供應面積卻大增。上周，上海市商品房新增供應面積為30.3萬平方米，環(huán)比前周大漲31%；商品住宅新增供應面積升至24萬平方米，環(huán)比前周大漲91%，在經(jīng)歷前周的低谷后迅速回升。新城悠活城、港城滴水湖馨苑和招商雍華苑三期等10月底領(lǐng)取預售證的項目在上周占據(jù)成交榜前列。上周的商品住宅新增供應量比成交量高出38%，10月以來供不應求的局面在上周被扭轉(zhuǎn)。雖然較高的新增供應量延緩了成交量的滑坡，但已難掩樓市頹勢。
為打壓開發(fā)商坐地起價，上海樓市調(diào)控細則將土地增值稅的征管與商品房銷售價掛鉤，扼住開發(fā)商資金動脈；另外，主體結(jié)構(gòu)封頂才能辦預售證，預防了開發(fā)商“炒樓花”。有開發(fā)商表示，第四季度的資金回籠會有壓力。根據(jù)預計，四季度大幅促銷的樓盤將出現(xiàn)在一些體量大的樓盤以及新增動遷房供應集中的區(qū)域板塊。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，在新政效應逐步凸顯后，部分樓盤已經(jīng)開始了降價，排名成交榜首的新城悠活城均價為13625元/㎡，要比上半年均價低近10%。顓橋的招商雍華苑三期的均價也明顯低于10月末剛開盤時的近2.5萬元的報價。同時，一些開發(fā)商已經(jīng)預見到了本次調(diào)控的力度和持久性，為了緩解年底資金鏈的緊張，在上周紛紛推盤，新增供應量超過3萬平米的項目為數(shù)不少。
迪士尼刺激
世博剛剛結(jié)束，迪士尼又成了浦東市民最為熱議的話題。一些中介工作人員分析，迪士尼對當?shù)胤績r推漲效應已經(jīng)顯現(xiàn)，在房產(chǎn)調(diào)控沒有松動的情況下，房東們卻借迪士尼概念漲價。
受迪士尼概念支撐，浦東川沙板塊的房源租金開始上漲。中原地產(chǎn)川沙門店工作人員稱，目前一套100余平方米的房源租金在3000-3200元/月，相比前一周已漲了50-100元，已接到多個房東要求漲租金的電話。不僅是一些住宅房源，一些商鋪也出現(xiàn)租金上漲的趨勢。
目前一些投資客看好后市，加上租金有上調(diào)空間，不愿意拋盤，迪士尼板塊價格堅挺。但另一方面，迪士尼概念已被多次炒作，當?shù)胤吭磫蝺r已接近2萬元/平方米，因此愿意入市的也不多，這也導致短期內(nèi)成交僵持的現(xiàn)狀很難得到改變。