“滬12條”樓市新政出臺后，多數(shù)銀行對用消費貸款購房的行為“卡死”。
借道消費貸款的“曲線房貸”，通道正越來越窄。早報記者昨日從滬上多家銀行了解到，10月7日“滬12條”樓市新政出臺后，大部分銀行已對用消費貸款進行購房的行為“卡死”，部分銀行甚至將在一段時期內(nèi)暫停受理消費貸款。
消費貸款部分暫停
盡管尚未接到正式通知，交通銀行一位房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理昨日稱，已聽說該行將暫停消費貸款的消息，“現(xiàn)在是非常時期，房貸政策也非常緊張，消費貸款也要停一段時間。”
不過交通銀行電話客服人員仍表示，該行的消費貸款有個人耐用消費品貸款和個人汽車消費貸款兩個產(chǎn)品，具體放貸需視個人資信情況和貸款行的審批情況而定。
除交通銀行外，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行均明確表示，消費貸款的用途不能是購房。農(nóng)行一位支行負責人昨日在接受早報記者采訪時表示，不再受理公積金裝
修貸款。工商銀行電話客服稱，如果以房屋抵押形式申請貸款購房，則不被認為是消費貸款，按購房貸款的標準執(zhí)行。與此同時，滬上某城商行亦表示，“暫緩”以
購房為用途的消費貸款。
消費貸款主要是指借款人用于買車、旅游、裝修、留學(xué)等消費用途的貸款，按國有銀行現(xiàn)行標準，買房不被納入消費貸款的可用領(lǐng)域。消費貸款一般包括持證抵押貸款和無抵押信用貸款兩種形式。
上海市在10月7日發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》中稱，各商業(yè)銀行要認真執(zhí)行國家有關(guān)部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房。
與此前銀行將消費貸款先打給借款人，再由借款人自行消費的做法不同，目前銀行以“實貸實付”的方式直接將錢打給借款人進行消費的商家。比如，用于買車的消費貸款，銀行會直接將款打到車行，同時要求借款人向銀行提供相應(yīng)的發(fā)票和POS單。
業(yè)內(nèi)人士表示，受10月7日“滬12條”樓市新政影響，各家銀行對于消費貸款的資金流向和用途控制將會更加嚴格。
目前，滬上多家商業(yè)銀行最新調(diào)整的房貸標準是：三套房一律不做，二套房按照最嚴苛的標準——“認房又認貸”執(zhí)行。比如，借款人名下已有兩套房
產(chǎn)，沒有任何貸款記錄的情況下申請房貸將被視作第三套房房貸“被拒”；又比如，已有兩次貸款記錄的借款人，如果貸款還清，房子賣掉，名下沒有任何房產(chǎn)，亦
視作申請第三套房房貸。
“曲線房貸”仍未絕跡
盡管知情人士表示，目前絕大多數(shù)銀行已在審批和放款流程上對被稱為“曲線房貸”的購房消費貸款叫停，但“曲線房貸”在貸款中介中仍有空間生存。
據(jù)了解，在一些小銀行，消費貸款仍可通過“操作”用于購房。滬上一家貸款中介公司昨日向記者表示，只要購房者手上握有一套沒有貸款的房產(chǎn)作為抵
押物，就可以較基準利率上浮10%的標準獲得用于購房的消費貸款，“我們和銀行的關(guān)系很好，可以幫你操作，不是以買房的名義，銀行會把錢打到第三方公司的
賬戶上�！�
對上述暗度陳倉的做法，有銀行業(yè)人士提醒，此次調(diào)控力度空前，房貸政策的執(zhí)行只會越來越嚴格，對于中介給出的包辦貸款等承諾，買房人不要輕易相信，以免上當。