國慶黃金周期間樓市成交逆勢出現(xiàn)“井噴”的深圳,節(jié)后因房地產(chǎn)主管部門嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,成交量急劇萎縮。在“限購”、“限貸”令下,購房者無力支付首期款及無法過戶導(dǎo)致的房地產(chǎn)糾紛開始浮出水面。
在9月底樓市調(diào)控系列重拳下,全國主要城市的樓市國慶黃金周期間的銷售普遍受到影響,但深圳樓市成交卻意外出現(xiàn)“井噴”。國慶7天長假,深圳新房成交量2538套,是去年國慶節(jié)同期深圳新房成交量的3倍多。日均成交362套,比9月份日均180套增加1倍多。10月1及4日,深圳新房的成交量甚至超過600套。
如此火爆的情況在節(jié)后并未得到延續(xù)。而深圳市規(guī)劃國土委的網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)反映的情況更為直觀:10月8日和10月9日,深圳分別僅成交118套及53套新房住宅,日均成交套數(shù)較黃金周期間萎縮逾七成。
調(diào)控新政不僅使得樓市急劇降溫,也引燃了深圳房地產(chǎn)糾紛。9月29日國務(wù)院公布的新樓市調(diào)控政策,將首次置業(yè)的首付提高到三成,一些購房者因無法支付突然多出的首付款要求退房。此外,由于深圳版“限購令”沒有設(shè)定緩沖期,要求“即日起”實施,9月30日之前沒有來得及辦理網(wǎng)簽合同及黃金周期間違規(guī)“搶簽”的購房者,因無法在國土部門辦理過戶手續(xù)也將面臨退房的局面。據(jù)業(yè)內(nèi)人士粗略估算,深圳可能有逾2000套房產(chǎn)按照新規(guī)必須退房。