 |
| 征收私房出租稅讓不少打工者和大學(xué)畢業(yè)生擔(dān)心房東上調(diào)房租，增加生活成本 |
西安市財(cái)政局日前透露，將做好私房出租稅收的前期調(diào)研，力爭(zhēng)盡快試點(diǎn)征收。
西安有大量的外來(lái)打工者和年輕的大學(xué)畢業(yè)生。這些人大多數(shù)都是租賃私房過(guò)日子，尤其是西安城中村的房子，以其低廉的租金受到歡迎。此次西安市財(cái)政局提出將征收私房出租稅，不少外來(lái)打工者和大學(xué)畢業(yè)生表示，這有可能會(huì)使房東上調(diào)房租，增加他們?cè)谖靼驳纳畛杀尽?BR>
昨日下午5時(shí)，西安市住房保障和房屋管理局房屋租賃管理處處長(zhǎng)何培元介紹，根據(jù)該局統(tǒng)計(jì)資料測(cè)算，西安目前出租的私房(含城中村民房)有60萬(wàn)套。西安對(duì)于出租房套數(shù)的測(cè)算是借鑒深圳出租房管理的經(jīng)驗(yàn)，按照流動(dòng)人口1.38%的比例，以及房管部門對(duì)于城鄉(xiāng)接合部、私房出租戶、登記備案等基礎(chǔ)上測(cè)算出來(lái)的。目前，西安私房出租稅收的前期調(diào)研已經(jīng)基本結(jié)束，地稅部門正進(jìn)行綜合評(píng)稅。
而針對(duì)何日開始征收房租稅的問(wèn)題，何培元介紹，目前相關(guān)細(xì)則還正在調(diào)研細(xì)化之中，尚未接到相關(guān)文件，預(yù)計(jì)從明年開始。
市民疑慮
誰(shuí)繳誰(shuí)不繳怎么監(jiān)管
西安正在對(duì)私房出租征稅進(jìn)行前期調(diào)研，并力爭(zhēng)盡快試點(diǎn)征收。消息一經(jīng)透露，便成為市內(nèi)出租和承租房屋相關(guān)市民關(guān)注熱點(diǎn)。
租期不一樣怎么征稅
在城南經(jīng)營(yíng)干雜店的李老板，租房經(jīng)營(yíng)多年。按照協(xié)議約定，他年初一次性向房東繳納了全年的鋪面租金。他說(shuō)，一次交清可以便宜點(diǎn)，至少可以省幾百元，至于租金有沒有上稅，他說(shuō)不知道，“那是房東自己的事情，我問(wèn)了也沒啥意思�！�
一位出租房屋的黃雁村居民說(shuō)，租金到底收多少，要隨市場(chǎng)行情，按月租、季租、年租收的都有。租房的期限長(zhǎng)短不一，這要怎么征稅？采訪中，很多人對(duì)于私房出租征稅的消息都表示很關(guān)注，同時(shí)也提出疑問(wèn)，“像城中村的私房出租戶，出租方式可能比較隱蔽，誰(shuí)繳稅誰(shuí)不繳怎么監(jiān)管呢？”
如何制約逃稅行為
西安市碑林區(qū)張家村街道的一位居民說(shuō)，城中村有很多戶常年出租房屋，房租甚至是一些家庭的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。如果對(duì)出租房征稅，會(huì)有人故意逃稅，對(duì)這樣的逃稅行為又如何制約呢？
他分析說(shuō)，“我的房子，出沒出租誰(shuí)知道？”一個(gè)城市這么大的范圍，稅務(wù)人員不可能挨家挨戶查吧？我房子租出去了，作為房東就不會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)，我如果在外地一年半年不回家，又如何征稅？如果征稅，很多人肯定會(huì)加房租，把繳稅的那部分賺回來(lái)。
也有租房戶認(rèn)為，自己又不跟房東要發(fā)票，跟房東商量好價(jià)格，房東可以說(shuō)是親戚自住的，只要不說(shuō)是租的，不就可以不繳稅了嘛！
征稅會(huì)不會(huì)刺激房?jī)r(jià)
采訪中，更多的人擔(dān)心對(duì)出租房征稅會(huì)刺激房?jī)r(jià)。
剛步入工作崗位兩年的農(nóng)村大學(xué)生王藝飛說(shuō)，我還是第一次聽說(shuō)租房子也要收稅了。像我們這樣剛工作的人，首先是解決生存問(wèn)題，所以不可能買商品房�，F(xiàn)在租一間小房，每月要1000元，如果要收稅，我擔(dān)心房東肯定會(huì)把房租漲價(jià)，把要繳的稅收在房租里賺回來(lái)，我們的負(fù)擔(dān)豈不更重了？“租房子肯定不如買房子，房租要是越漲越高，有些人肯定會(huì)買房�！蓖跛囷w說(shuō)。
小寨商圈一位商戶說(shuō)，她每年的店面出租金是15萬(wàn)，如果租客非要發(fā)票，就給他出難題了，現(xiàn)在的收稅標(biāo)準(zhǔn)比較高。如果征稅新政策能把商鋪和住房拉平，對(duì)所有投資商業(yè)項(xiàng)目的出租者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)利好消息。本報(bào)記者
孫洪偉
相關(guān)鏈接
哈爾濱6月起征個(gè)人房屋租賃稅
哈爾濱市個(gè)人房屋租賃稅6月1日起實(shí)施。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查，哈市目前房屋出租尚無(wú)明確的登記備案制度，出租房屋幾乎是房主個(gè)人的行為。即使是公安機(jī)關(guān)有要求，登記備案的也寥寥無(wú)幾。采訪中，多數(shù)街道辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時(shí)，承租人往往都不承認(rèn)房子是自己租的，多數(shù)會(huì)以自己是房主的親戚、房子不是租的是借的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來(lái)很大困難。
代征者努力催繳卻達(dá)不到效果，積極性不高，納稅者不配合、不響應(yīng)，心有怨言，致使哈市個(gè)人房屋租賃稅開征20天后，許多街道辦事處仍為“零”稅收。
有業(yè)內(nèi)人士稱，從房屋租賃稅開征的這一天起，就面臨著可操作性的難題。一方面將個(gè)人房屋租賃稅的代征權(quán)下放給街道辦事處，是因?yàn)榻值擂k事處能夠切實(shí)掌握一手信息；但另一方面，許多街道辦事處也反映，因?yàn)樗麄冎皇谴�，一旦遇到有居民不配合的情況，他們不具備執(zhí)法權(quán)，征收中執(zhí)行難度很大。
哈市稅務(wù)部門解釋，房屋月租金收入為5000元(起征點(diǎn))以下的，綜合征收率為5%；月租金5000元以上的(含5000元)，綜合征收率為7%；非住宅用房，綜合征收率為12%。
此外，北京、上海、深圳、武漢、杭州等大中城市早已開始征收租賃稅。
深圳2004年房屋租賃稅5.25億元
據(jù)深圳2005年暫住人口登記統(tǒng)計(jì)，深圳共有暫住人口1026萬(wàn)多人，出租屋近200萬(wàn)間(套)，2004年，這1000多萬(wàn)人租住的200萬(wàn)間(套)出租屋，給深圳帶來(lái)了5.25億元的房屋租賃稅。
據(jù)悉，清理整頓出租屋，使得深圳征收出租屋租賃稅費(fèi)大幅度上升，2004年共征收房屋租賃稅5.25億元，新增租賃管理面積3665萬(wàn)平方米，多增收了1億多稅費(fèi)，比2003年增長(zhǎng)了33.3%。