房產(chǎn)抵押貸款買二套房 利率上浮11%
用現(xiàn)有的房子做抵押，到銀行去貸款購買第二套、第三套房，這種“曲線買房貸款”一直很受購房人的歡迎。但近日上海傳來消息，該市多家銀行叫停了這種曲線買房個貸。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城有銀行停辦了這種貸款，但也有銀行仍可以辦理。不過，銀行人士表示，由于銀行房貸政策收緊，以前該貸款的種種優(yōu)惠也基本取消，現(xiàn)在只適合購買那些對全額付款有優(yōu)惠的樓盤。
近日有媒體報道稱，包括上海、煙臺等地部分銀行叫停了用于買房的房產(chǎn)抵押貸款。記者了解到，目前京城銀行大都可以辦理消費抵押貸款，但對貸款目的審查比較嚴(yán)格。一些銀行工作人員都明確告訴記者，消費抵押貸款以房產(chǎn)抵押可以辦理購買電器、汽車等，但是不能購買房子，尤其是不能貸給第三套房。一家股份制銀行西直門支行房貸部工作人員解釋說，銀行以前跟一些優(yōu)質(zhì)客戶簽訂有個人授信協(xié)議，承諾如果客戶辦抵押消費貸款，銀行將給予利率優(yōu)惠，但現(xiàn)在銀監(jiān)會對銀行房貸政策監(jiān)控挺嚴(yán)的，如果客戶現(xiàn)在拿這個貸款去買第三套房，銀行明顯就違規(guī)了。
不過，盡管政策上各行均表態(tài)限制抵押消費貸款用于買房，但打“擦邊球”的空間依然存在。記者了解到，貸款人一般可以獲得抵押物價值五成左右、最多七成的貸款額度。貸款期限最多為20年。各家銀行的利率不完全一致，一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍。一家國有商業(yè)銀行個貸人員昨天告訴記者，客戶在申辦這種貸款時，銀行會先到房管局查詢客戶有幾套房子，再看人行征信系統(tǒng)有幾筆貸款買房記錄。用房產(chǎn)抵押貸款的房貸均算二套以上貸款，利率至少上浮11%。如果持有的房產(chǎn)每增多一套，利率就多上浮1%，她表示，個人房產(chǎn)抵押貸款在客戶資料齊全的情況下，大約在3個星期可辦完全部手續(xù)。