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中國房地產(chǎn)業(yè)需要“正循環(huán)”
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2010-09-10 作者：吳蔚 來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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前幾天，任志強(qiáng)和潘石屹又打起了口水仗。小潘說，房價將跌至2009年年初水平，而經(jīng)常扮演“全民公敵”形象的任志強(qiáng)說，大家別聽小潘瞎忽悠，房價會跌但不會大跌。
2009年初的房價水平是多少？據(jù)筆者印象，北京海淀最搶手的中關(guān)村一小、三小的學(xué)區(qū)房，普通的也就每平方米1.4萬元左右，高檔小區(qū)帶精裝能拎包入住的撐死了1.8萬元/平方米，而現(xiàn)在相同地段的房子3.5萬元/平方米都算是便宜的。
若按著潘石屹的說法，北京的房價差不多得“腰斬”，這自然是人民群眾喜聞樂見的，然而現(xiàn)實并非總能朝著人們理想的方向發(fā)展。相較而言，任志強(qiáng)的話雖然不中聽，但他這些年放的“大炮”最后往往都被事實所驗證。
“任大炮”這次是否又不幸而言中？國家宏觀調(diào)控政策下一步怎么走很關(guān)鍵。回想2008年那次調(diào)控，政策輪番出臺，成交量大跌，開發(fā)商資金鏈瀕臨斷裂，開發(fā)商眼看著要“從了”，房價好容易有了調(diào)頭向下的勢頭，然而，恰在此時，金融海嘯來襲，政府出手救市，政策轉(zhuǎn)向，房價瘋狂地報復(fù)性上漲。而這一漲就翻了跟頭，讓廣大人民群眾只有望樓興嘆的份兒。
今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺，很像2008年。1月至今，幾乎每個月都有地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，樓市觀望氣氛濃厚，成交量下降，開發(fā)商的資金鏈又開始繃緊。“任大炮”正頻繁勸開發(fā)商們趕緊“從了”，以降價換政策安全，然而眼下正趕上“金九銀十”，樓市又開始出現(xiàn)“日光盤”、連夜排隊買房的現(xiàn)象，似乎部分購房者先于開發(fā)商“從了”，于是房價仍然堅挺。從近年樓市看，中國樓市是開發(fā)商、購房者和政府政策的博弈場。如若購房者先妥協(xié)，開發(fā)商肯定不會主動降價，這時政府的態(tài)度變得對市場更為重要，政府是希望價平量穩(wěn)，還是價跌量增？市場里沒人說得清楚，而對此每個人又有每個人的判斷。
房價到底降不降，并非誰能說了算，最終還得看市場，而市場經(jīng)濟(jì)最基本的法則就是供求關(guān)系。供大于求，價格自然就會降下來。李克強(qiáng)副總理最近強(qiáng)調(diào)的“要切實增加住房有效供給”很耐人尋味。何為有效供給？與需求錯位的供給絕不是有效供給。比如現(xiàn)在很多城市把保障性住房建在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，這樣住房成本雖然下來了，但生活成本卻大大增加了，人們還是希望在城里住著，于是等于又增加了新的需求。再比如，有的年輕人為結(jié)婚買房，因為經(jīng)濟(jì)實力不夠買了遠(yuǎn)郊的房，沒過幾年發(fā)現(xiàn)孩子的教育、老人的贍養(yǎng)，還有交通醫(yī)療等等問題接踵而至，還得再買房。所以說，住房供求是個很復(fù)雜的問題，不是簡單地查查空置率、搞搞民意調(diào)查能弄清楚的。對于決策層來說，建什么房、在哪建很重要，建配套也很重要，需要全盤長遠(yuǎn)考慮，不能只滿足于增加供應(yīng)量，而是要加大“有效供給”，不然建再多的房也沒用。對于購房者來說，對自己的需求也要有清醒的認(rèn)識，買房不能只滿足一時之需，畢竟這是人生的一件大事，舉幾代人之力買套房，貸款還沒還清又要考慮再買房，實在不是明智之舉。如果眼下實力不夠，不妨先租房，等需求明確了再買也不遲。而真正的剛需們也用不著糾結(jié)，該出手時就出手，房價降不降和你沒什么關(guān)系，你買房是為了住又不是為了賣。
最后還想奉勸開發(fā)商一句，別老指望一口吃個胖子，不如“學(xué)習(xí)萬科好榜樣”，低價、少賺、換量、多造房，早日促成中國房地產(chǎn)業(yè)的“正循環(huán)”。
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