|
房價松動了一段時間，剛性需求最先“憋不住”，試探入市，相比之下賣家更加從容，收窄了降價幅度。
需求入市收窄降價幅度
時隔半年，小謝又開始四處看房。他一直想買房，在2009年眼看追漲無望，暫時打消買房想法。今年4月中旬后，房地產市場逐步調整，中介傳來的消息再也不是賣家跳價，而是“降價甩賣”、“筍盤在售”等，讓他這個不折不扣的剛需又動了買房念頭。
有這種想法的人不止小謝一個。
21世紀不動產上海區(qū)域市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新政出臺3個月后，買賣雙方仍處于深度博弈，但自住需求入市積極性慢慢提升。目前各板塊看房客戶中，自住客占9成以上，還價幅度多在5%—10%。經過第一波降價潮，與之前高達10%的議價空間相比，賣家議價空間目前普遍維持在2%—5%。
部分板塊二手房成交回升
德佑地產市場部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，經過近3個月的觀望，市場對政策有所消化，剛需購房者觀望之勢出現(xiàn)疲態(tài)，7月帶看開始活躍，成交量止跌回升，7月前三周成交量比6月同期上漲30%。
21世紀不動產上海區(qū)域市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，由于剛性需求逐漸釋放，推動成交量上揚，尤其是一部分低于市場成交均價的房源十分搶手。
中高檔板塊頂多砍10%
2008年底市場低迷，古北板塊曾經出現(xiàn)外籍業(yè)主持續(xù)拋售現(xiàn)象，而本輪的調控政策出臺3個月有余，古北板塊的高端樓盤拋售潮未現(xiàn)，也無大幅降價現(xiàn)象。德佑地產古北分行表示，近期成交房源的議價空間不足10%，且議價空間較大的房源只有兩種：急售房和瑕疵房。孫成平經理介紹，樓市好的時候優(yōu)質房源難覓，現(xiàn)在樓市淡了，優(yōu)質房源掛牌多，意向購房者需求明確——買優(yōu)質房。古北二期近期成交房源的價格，反而比前兩個月高，因為房源戶型、地段、樓層、品質、裝修等條件都很突出，買家認為性價比較高。
世紀公園片區(qū)大多數(shù)意向買家動輒砍價5%—10%，相比之下，賣家惜售心態(tài)明顯。南靜安看房客戶還價幅度普遍在15%左右，但賣家最多接受5%—10%的議價。
|