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盡管全球在經(jīng)歷金融危機(jī)后又遭遇歐洲債務(wù)危機(jī)，但中國經(jīng)濟(jì)依然穩(wěn)健而快速發(fā)展。不過，長期困擾中國經(jīng)濟(jì)的兩大市場依然表現(xiàn)怪異：跌跌不休的股市不再是經(jīng)濟(jì)晴雨表，政策強(qiáng)力打壓下的樓市卻價格堅挺。老百姓盼星星盼月亮，盼來的卻是開發(fā)商的無動于衷。
其實(shí)，開發(fā)商早已如坐針氈，只是故作姿態(tài)，在他們與消費(fèi)者博弈的過程中，房價下降是早晚的事。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，自4月中旬的調(diào)控政策出臺至今兩月余，強(qiáng)烈觀望情緒下，部分重點(diǎn)城市成交量持續(xù)萎靡。研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，重點(diǎn)城市成交量全線下降，部分新盤、二手樓盤均曝出“零成交”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，第三季度特別是八九月份的房價將進(jìn)一步下跌，屆時，北京、上海和廣州等一線城市房價的松動將會最為明顯。
然而，房價究竟以何種速度下跌？是加速度降價還是減速度降價？目前尚難有定論。有專家預(yù)測，房價會像坐過山車一樣“陡降”，這聽起來像是老百姓的福音，實(shí)際上卻是一件恐怖的事情。在市場經(jīng)濟(jì)中，價格有“陡降”就會有“陡升”，就像這兩年股市的大起大落一樣，我相信大多數(shù)老百姓是占不到便宜的。
大家應(yīng)該記得，自2008年第三季度開始，在國際金融危機(jī)的影響下，我國房價開始大幅度下跌，而購房者卻寥寥無幾。為何？因?yàn)槿藗冊谝黄挆l的市場中看不到希望，堅信房價會進(jìn)一步下跌。這種思維讓許多人錯過了時機(jī)，即使到了宏觀經(jīng)濟(jì)向好之時，他們依然在持幣觀望。結(jié)果，房價似乎在一夜之間暴漲，他們這才意識到：“如果再不買，房價還會漲”。于是，眾人又聯(lián)手推高了房價，開發(fā)商也借機(jī)炒作，囤房惜售，逼得政府不得不出手打壓樓市。
那么，如果今年三季度房價開始“陡降”，而公眾心理自然是“還會降，再等等”。而在此過程中，有實(shí)力的投機(jī)者自然是在適當(dāng)時機(jī)大量囤房，房價在“陡跌”到一定程度時，在剛性需求和投機(jī)力量的推動下，必會義無反顧地強(qiáng)勢“陡漲”，這個時候，大多數(shù)消費(fèi)者可能剛回過味來，只能追悔莫及。
從古至今，平滑的價格曲線都是市場規(guī)律的體現(xiàn)，而價格的大起大落一般都蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險和可怕的陰謀。因此，房價的“陡降陡漲”，不僅是對經(jīng)濟(jì)本身的傷害，也是對消費(fèi)者利益的侵犯。
應(yīng)該看到，中國房價下跌的空間不大，而上漲的張力卻從未消失，這是中國樓市調(diào)控政策遲遲難見效的根本原因。當(dāng)前，中國正處于快速的城市化時代，城市化產(chǎn)生了巨大的購房剛性需求；另一方面，巨量的游資依然在樓市上空盤旋，一旦看準(zhǔn)時機(jī)，就會像老鷹捉小雞一樣，毫不猶豫地下手囤房。
因此，我認(rèn)為房價“緩降”也許更有意義，這能讓那些投機(jī)者找不到下手的機(jī)會。有剛性需求的購房者也應(yīng)該拋棄幻想，避免再陷入“買漲不買跌”的怪圈。對于政府來說，則應(yīng)該繼續(xù)堅持房貸緊縮政策，并一以貫之地建設(shè)公租房等保障性住房。
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