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樓市調(diào)控重拳出擊，炒房套牢心存抑郁。近段時間，聞名全國的溫州炒房團(tuán)遇到了前所未有的困境。是繼續(xù)緊盯樓市還是為充裕的民資尋找新的出路？是繼續(xù)短期投機(jī)還是選擇中長線投資？新政之下，溫州炒房客何去何從耐人尋味。
新政打壓，炒房客成了抑郁客
對于精于炒房、善于炒房的溫州炒房團(tuán)，世人或許都不會陌生。不少城市房價(jià)高企，與溫州炒房團(tuán)的光顧與介入有著或多或少的聯(lián)系。然而，最近溫州卻爆出了這樣一則新聞：因?yàn)閲屹彿空哒{(diào)整，不少城市房價(jià)理性回落，溫州不少房產(chǎn)投資者炒房不成被套牢，心情抑郁成了醫(yī)院心理診室的“�？汀薄�
記者從溫州大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院的心理診室了解到，從4月底國家購房政策出現(xiàn)較大調(diào)整以來，該診室陸續(xù)接診了不少因購房、炒房虧損而出現(xiàn)情緒低落、心情煩躁、抑郁等癥狀的心理疾病患者。而這類患者以前幾乎從未出現(xiàn)過。
“我們現(xiàn)在平均每天能夠接診四到五個與此相關(guān)的患者，一個月下來總共大概是六、七十人次左右。一部分患者出現(xiàn)了嚴(yán)重的抑郁病癥�！睖刂荽髮W(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院心理診室副主任醫(yī)師戴王磊說。
患者陳先生可謂是其中的典型例子。他通過與親戚、朋友合股及銀行貸款的方式，在杭州、上海、溫州等地投資房地產(chǎn)，購得房產(chǎn)十余套。新的購房政策一出，親戚朋友紛紛要求退出股本，本想快進(jìn)快出的陳先生因?yàn)槭种械姆慨a(chǎn)無人問津，資金難以周轉(zhuǎn)。
戴王磊說，陳先生當(dāng)時是在愛人的陪同下前來就診的�！八f，一邊是親戚、朋友說自己家里有困難催著他還錢，一邊是房子賣不掉，所以想不開。最近經(jīng)常很焦慮，晚上失眠，甚至有了厭世的念頭。”
和陳先生類似的患者不少。受周圍炒房人的影響，看到別人炒房比自己老老實(shí)實(shí)工作來錢既快又容易，原本沒有炒房打算的林先生近期也四處借錢、義無反顧地投入了炒房大潮。國家調(diào)控政策一出，林先生就傻了眼。“他也買了房子，結(jié)果一買就跌了。就覺得自己的運(yùn)氣很不好，認(rèn)為自己不能堅(jiān)持。再聯(lián)系到自己工作生活各方面的不順利，就覺得自己是個苦命的人�！贝魍趵谡f。
醫(yī)生認(rèn)為，對于這類抑郁癥患者，必須多進(jìn)行勸導(dǎo)，首先讓他們有認(rèn)知上的改變，然后才是正規(guī)醫(yī)院的藥物輔助治療�！拔矣X得自己心態(tài)的調(diào)節(jié)很重要。對于炒房族來說你應(yīng)該明白這是一個有賺有賠的行業(yè)，自己要有抗?jié)q抗跌的心理準(zhǔn)備�！�
君子愛財(cái)，取之應(yīng)有道
對于這一現(xiàn)象，社會各界普遍認(rèn)為，世上沒有只賺不虧的生意，也沒有只漲不跌的市場，但近年來瘋狂的樓市使得大多數(shù)的炒房客只看到了眼前豐厚的利益，卻沒有做好承受風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。
“這至少說明，國家的調(diào)控政策相應(yīng)起到一些效果了。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心研究員周剛?cè)A博士說，今年國務(wù)院先后出臺了一系列調(diào)控樓市的宏觀政策。從遏制投機(jī)性炒房行為到商業(yè)銀行可視風(fēng)險(xiǎn)情況暫停購買第三套及以上住房的貸款發(fā)放，再到對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明和社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款等一系列新政，對投機(jī)客打擊很大的，也給以炒房為目的的群體帶來了巨大的心理壓力。
浙江省社會科學(xué)院社會學(xué)研究員楊建華則認(rèn)為，如何正確追求財(cái)富、如何正確對待財(cái)富，是一個值得深思和探討的話題。無論是股票、期貨還是房產(chǎn)，在價(jià)格便宜的時候買下來，然后在價(jià)格上漲之后賣出以賺取利潤的盈余，這也是一種追求財(cái)富的方式。尤其是在金融體制還不完善、資本和資金缺乏投資方向和領(lǐng)域的時候，不失為一種積累財(cái)富、創(chuàng)造財(cái)富的路徑。但他認(rèn)為，如果把追求財(cái)富的增值當(dāng)作人生的唯一的樂趣和目的，那么在遇到困境的時候，就可能產(chǎn)生一種心理抑郁。
“更重要的是，正確的財(cái)富觀不僅僅是個人獲得了多少財(cái)富，還取決于你為社會帶來了多少財(cái)富�！睏罱ㄈA認(rèn)為，財(cái)富是人們生活的一種重要物質(zhì)保障，是每個人生存發(fā)展和在社會上立足的重要指標(biāo)，但它絕不是惟一和最高的衡量標(biāo)準(zhǔn)。古話有云，君子愛財(cái)，取之有道。專家認(rèn)為，投資和投機(jī)是兩個概念。而炒房在一定程度上作為一種短期的投機(jī)行為，在一定程度上損害了大多數(shù)人的利益。
從學(xué)術(shù)角度而言，投資和投機(jī)屬于兩個緯度。從時間角度來講，一般來說，投機(jī)時間相對較短，而投資的周期比較長。從內(nèi)容而言，投資者更關(guān)注投資對象的價(jià)值，而投機(jī)客則更關(guān)注價(jià)格。
任何事物過猶不及。溫州炒房客對房產(chǎn)由最初的投資變?yōu)橹蟮某醋�，行為太過就必定會侵犯到其他群體的利益。專家認(rèn)為，溫州炒房團(tuán)疊加土地財(cái)政和房產(chǎn)商的捂盤惜售種種因素，使得不少城市的房產(chǎn)價(jià)格偏離了正常的軌道，并對一些具有剛性購房需求的買房者的利益造成了直接的傷害，在一定程度上催生了政府遏制和打壓投機(jī)行為政策的出臺。
“如何從全國百姓對他們的觀感當(dāng)中感受到些什么，從社會輿論當(dāng)中吸取點(diǎn)什么，來增加自己追求財(cái)富、創(chuàng)造財(cái)富更好的路徑選擇，來改善自己在全國百姓心目當(dāng)中的一種形象。這個我想是溫州的炒房客們需要做的�！睏罱ㄈA說。
準(zhǔn)入拓寬，民資面臨廣闊投資空間
專家認(rèn)為，國家強(qiáng)有力的調(diào)控政策使得投機(jī)行為得到了有效遏制。但對于那些因?yàn)樾抡钟舨灰训娜硕�，除了及時調(diào)適好自己的情緒，盡快走出抑郁的心理誤區(qū)外，更重要的是，如何認(rèn)真思考未來獲取財(cái)富的路徑與方式。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的溫州，至少涌動著6000億元的民間資本，并以每年14%的速度快速增長。在市場經(jīng)濟(jì)的沖擊下，他們四處尋找投資的路徑和消化的空間。然而現(xiàn)實(shí)情況是：不少領(lǐng)域至今仍為國有企業(yè)所壟斷，民營資本面臨準(zhǔn)入壁壘。
令人高興的是，國務(wù)院近日發(fā)布了《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》，文件進(jìn)一步拓寬了民間投資的領(lǐng)域和范圍，鼓勵和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)、金融服務(wù)業(yè)等之前民間資本限制進(jìn)入或者較少進(jìn)入的領(lǐng)域。這是自“非公36條”出臺5年之后，對民營資本放開投資領(lǐng)域的又一個里程碑式政策。為溫州十分充裕而又急于尋求出路的民間資本，提供了除炒房之外、更為豐富廣闊的投資空間和領(lǐng)域，對于引導(dǎo)包括溫州炒房團(tuán)在內(nèi)的民間資本更快積極地從樓市退出，并轉(zhuǎn)向更多的實(shí)業(yè)投資領(lǐng)域，起到了積極的鼓勵作用。
“如果能從樓市中撤出，并投向更多有價(jià)值的領(lǐng)域，溫州炒房團(tuán)不僅可以實(shí)現(xiàn)其財(cái)富積累、財(cái)富創(chuàng)造和人生價(jià)值理想，憑借其雄厚的資金，還一定可以實(shí)現(xiàn)實(shí)業(yè)救國、實(shí)業(yè)立國和實(shí)業(yè)報(bào)國的最終目的�！睏罱ㄈA建言。
據(jù)了解，溫州民間資本此前已經(jīng)在小額貸款公司、農(nóng)村信用合作社等金融領(lǐng)域有所涉足，但由于受政策限制，進(jìn)入的資本較少。此次出臺的《意見》為溫州民間資本進(jìn)入在法律層面掃清了障礙。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會會長周德文說，溫州的資本目前正處于一個比較低迷的狀況，去年溫州外貿(mào)投資受挫，今年樓市新政高壓下，溫州資本何去何從成了全社會關(guān)注的問題。條例的出臺進(jìn)一步提升了溫州人對外投資的信心。他說，《意見》中提到的公用事業(yè)、國有企業(yè)改制、新能源新產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域都將是溫州企業(yè)家感興趣的投資領(lǐng)域，“溫州民間資本已經(jīng)做好準(zhǔn)備”。
嗅覺敏銳的溫州商人不僅已經(jīng)出手，而且還將觸角伸到了海外。如果不出意外，下個月溫州人將帶上50億資金，組團(tuán)去臺灣洽談參股臺灣銀行事宜。如果成功，這將是大陸民間資本首次進(jìn)軍臺灣金融業(yè)。雄心勃勃的溫州人設(shè)想，參股成功后，還將回到大陸設(shè)點(diǎn)。
與此同時，專家還對國家的房產(chǎn)政策和措施，提出了更多積極意見。
楊建華認(rèn)為，房價(jià)的居高不下的原因除了投機(jī)客，更深層的原因在于房地產(chǎn)建造商以及土地的供應(yīng)制度。如何真正地讓實(shí)現(xiàn)老百姓居者有其屋，是應(yīng)盡政府的責(zé)任。而周剛?cè)A研究員則認(rèn)為，從20世紀(jì)80年代末算起到現(xiàn)在，我們國家的房地產(chǎn)市場也不過20多年。他分析，一開始，政府可能為了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，會偏重于商品房這一塊。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)實(shí)情況的變化，近年來政府在體制方面不斷進(jìn)行了調(diào)整和完善。
專家呼吁，在打擊炒房者的投機(jī)行為和房產(chǎn)銷售者的捂盤惜售行為的同時，政府應(yīng)該加快改變土地供應(yīng)制度，遏制地方財(cái)政賣地獲利的沖動，同時，進(jìn)一步加強(qiáng)保障房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，滿足百姓多層次的住房需求。 |