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最近中國(guó)樓市的詞眼都比較毛骨悚然。先是有人比照日本畫(huà)出一張中國(guó)樓市即將崩盤(pán)的時(shí)間表，接著大批主流媒體密集討伐高房?jī)r(jià)�？蓻](méi)想到的是，“魔高一丈”的理兒在中國(guó)樓市不一定行得通。你不是讓我崩盤(pán)嗎，那么我就給你來(lái)個(gè)“恐慌性購(gòu)房”。在北京，開(kāi)發(fā)商借口預(yù)售許可證難辦，將新盤(pán)囤而不賣(mài)，有些開(kāi)發(fā)商甚至稱(chēng)政府可能會(huì)叫停期房預(yù)售許可證，以此制造緊張的市場(chǎng)氣氛。
雖然北京市住建委方面站出說(shuō)，“目前預(yù)售許可證辦理完全正常，不存在延期辦理的情況”。但有人還是在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，4月以來(lái)拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目?jī)H六個(gè)。上周這一數(shù)據(jù)更是跌至谷底，減少到只有兩個(gè)住宅立項(xiàng)獲批。
如此一來(lái)，新盤(pán)供應(yīng)的不足就很快開(kāi)始傳導(dǎo)二手房市場(chǎng)，讓樓市供需壓力進(jìn)一步惡化。加上政府天天在通州、大興、房山等熱點(diǎn)區(qū)域放出“好消息”的氣球，自然推動(dòng)房?jī)r(jià)攀升拉高。與其說(shuō)這種恐慌性購(gòu)房是開(kāi)發(fā)商發(fā)明的，不如說(shuō)政府迫不及待的城市化政策，正在制造“搶房”的恐慌。因?yàn)樯涤肋h(yuǎn)讓樓市有做多的動(dòng)力。如果是這樣的話(huà)，老百姓都不知道出臺(tái)那些土地、稅收調(diào)節(jié)政策有什么用？畢竟政策的兩面性是治理不好樓市的。
其實(shí)，開(kāi)發(fā)商早已按住調(diào)控政策的命門(mén)，中央政府不是怕普通商品房供應(yīng)量減少嗎，那我就采取“擠牙膏”的辦法，人為捂盤(pán)惜售，反正最近又不差錢(qián)。你不是要限制貸款嗎，那好，我就利用股市對(duì)地產(chǎn)股的拋售，大量吸納資金到二三線城市囤地。
所以說(shuō)，本來(lái)面對(duì)政策高壓的，應(yīng)該恐慌的是開(kāi)發(fā)商。這倒好，購(gòu)房者反倒“被恐慌”了，而且變得更加經(jīng)不起折騰。這就是中國(guó)“樓市”是“鬼市”的最好臉譜。我都不知道這種加大供應(yīng)量的號(hào)召是說(shuō)給誰(shuí)聽(tīng)的。如果是說(shuō)給開(kāi)發(fā)商聽(tīng)的，那正好成為他們制造恐慌性購(gòu)房的“一把火”。
要知道，中國(guó)樓市早已放虎歸山，嚴(yán)打時(shí)機(jī)更是錯(cuò)過(guò)。如果在2008年下半年開(kāi)發(fā)商過(guò)冬時(shí)就開(kāi)始緊縮資金，把那些流動(dòng)性引入保障性住房、公共租賃房建設(shè)上，優(yōu)先解決“夾心層”住房，就會(huì)在“住房建設(shè)資金寬松”而非“流動(dòng)性炒房寬松”下，增加供應(yīng)、抑制房?jī)r(jià)。
今天，開(kāi)發(fā)商已躲過(guò)資金一劫，有了更多博弈資本。加上今年宏觀調(diào)控政策發(fā)生了很大變化，由過(guò)去的“國(guó)發(fā)文件”，變成各部門(mén)的組合政策，雖然針對(duì)性強(qiáng)了，但協(xié)調(diào)性、權(quán)威性不一定好使。很容易讓這些政策成為相互的抵消。比如征收房地產(chǎn)暴利稅，最好的辦法是請(qǐng)紀(jì)委同志來(lái)收。因?yàn)槟切┛罩玫母邫n房、多套房里，很可能是地產(chǎn)版的另一種“潛伏”。我想“政治式的稅務(wù)運(yùn)動(dòng)”是不可能敲開(kāi)那些門(mén)的。
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