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| 2008-10-10 本報記者:方燁 實習(xí)生:蘇志梅 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“我個人認為目前還沒有必要對房地產(chǎn)業(yè)進行注資。前幾年我國的房地產(chǎn)業(yè)過熱，把其泡沫擠出去對我國經(jīng)濟是有好處的�！鼻迦A大學(xué)經(jīng)濟系教授李宏彬日前和記者談起房地產(chǎn)市場時作出了上述表態(tài)。
浙江大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授葉航也堅定地認為，我國現(xiàn)在不應(yīng)該對房地產(chǎn)業(yè)進行注資拯救。
而來自國家統(tǒng)計局的一份報告則警告說，目前房價仍處于較高水平，稍有松懈，房價還有暴漲的可能。
“從表面上看，各個地方政府對房地產(chǎn)業(yè)都非常歡迎，但是實際上，商品房價格過高是我國經(jīng)濟一個潛在的危害。房地產(chǎn)業(yè)價格持續(xù)升高，勞動力成本也必然提高，嚴(yán)重影響經(jīng)濟增長和人民生活水品的提高。最近五六年以來房地產(chǎn)價格上升太快，我認為政府仍然要加大控制力度，不能給房地產(chǎn)反彈的可能性�！比~航這樣告訴記者。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題，讓房地產(chǎn)企業(yè)自己調(diào)節(jié)一下就行了�！敝袊嗣翊髮W(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李義平說，“目前國家的宏觀政策很好，重點就是鼓勵中小企業(yè)和出口型企業(yè)的發(fā)展�！�
來自國家統(tǒng)計局的一份名為《房價政策顯現(xiàn)成效
政府調(diào)控尚需深化》的報告則認為，盡管針對房地產(chǎn)企業(yè)融資緊張、部分城市房價有下跌趨勢這一現(xiàn)象，社會上、媒體上“救市”之聲日漸高漲。但事實上，目前房價仍處于較高水平，稍有松懈，房價還有暴漲的可能�！熬仁小敝f，不但會使以往的調(diào)控努力前功盡棄，還會進一步增加過高房價對國民經(jīng)濟健康發(fā)展的潛在威脅。
報告列舉的數(shù)據(jù)說明當(dāng)前房價仍處于高位。如2008年二季度，新建住宅、二手住宅同比價格分別上漲10.1%和8.9%，雖然與一季度相比漲幅回落了1.7和2.6個百分點，但與歷史數(shù)據(jù)相比，該漲幅仍然處于高位。
再有一個明顯的指標(biāo)是，房屋租售比偏低。報告表示，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。房屋租售比的大小，是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一。目前，國際認可的比較理想的房屋租售比約在1：200到1：100之間。根據(jù)70個城市抽樣調(diào)查結(jié)果測算，2008年上半年，全國房屋租售比已經(jīng)低于1：400，即使是流動人口規(guī)模龐大、租賃市場需求旺盛的北京市，房屋租售比也已達到1：325，遠低于理想水平的下限。
“如果放松目前房價調(diào)控政策，或者在政策執(zhí)行時不到位、不徹底、不深入，未來房價還可能出現(xiàn)新一輪暴漲�！眻蟾嬷攸c闡述了這一觀點。
首先是房屋開發(fā)成本增加。房屋開發(fā)成本包括土地開發(fā)成本、房屋建造成本、融資成本及其他。國有土地使用權(quán)實行“招拍掛”以后，土地交易價格連年上漲，再加上拆遷費用水漲船高，導(dǎo)致土地開發(fā)成本節(jié)節(jié)攀升；2002年以來，隨著材料費、燃料費、人工費等漲勢加快導(dǎo)致房屋建造成本走高；另外當(dāng)前出臺的一系列金融調(diào)控政策也使企業(yè)融資難度和融資成本越來越高。
其次是房地產(chǎn)需求旺勢未改。人口增加、城鎮(zhèn)化水平提高使住房需求呈剛性增長。經(jīng)濟發(fā)展的不平衡、信貸資金的不斷增加也會加大城鎮(zhèn)住宅需求。另外，近期以來，隨著美元不斷貶值，人民幣對美元升值加速，再加上中美息差倒掛，大量投機資本涌入我國。國際熱錢助推我國房地產(chǎn)價格上漲，客觀上對國民經(jīng)濟構(gòu)成了潛在威脅。與之形成鮮明對比的，則是供給形勢的仍未到位。
第三是我國現(xiàn)在金融政策調(diào)控的余地越來越小。為了防范物價總水平過快上漲，央行自2007年以來15次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，多次調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率。從目前經(jīng)濟發(fā)展形勢和企業(yè)經(jīng)營狀況看，進一步銀根緊縮的空間已經(jīng)越來越小。
正是存在著這些原因，房價上漲預(yù)期依然強烈，補漲態(tài)勢又有抬頭。報告顯示，國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊4月份進行的調(diào)查顯示，7.6%的受訪者認為房價還會繼續(xù)“大漲”；國家統(tǒng)計局杭州調(diào)查隊5月份進行的調(diào)查也顯示，預(yù)期今后房價還將上漲的居民和房地產(chǎn)企業(yè)均在四成以上。
報告表示，消費者的房價預(yù)期在一定程度上直接左右著住宅價格的走勢，一旦房價繼續(xù)上漲，這些消費者的預(yù)期有一部分將很快兌現(xiàn)為現(xiàn)實購買力；如果再加上前期因為政策出臺對抑制房價抱有希望進而持幣待購消費者的爆發(fā)性需求，房價很可能會產(chǎn)生新一輪的加速上漲行情。 |
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