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本報訊
2008中國房地產策劃代理全國性品牌經過一年的發(fā)展，品牌價值穩(wěn)步提升，企業(yè)平均品牌價值從上年的7.7億元上升至9.2億元，實現(xiàn)20%的增長，略低于上一屆品牌價值增幅。這是記者從近日發(fā)布的2008中國房地產策劃代理品牌價值研究報告中獲悉的。
該研究報告由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”對外發(fā)布，自2005年開展中國房地產策劃代理品牌價值研究以來，已持續(xù)進行了四年。中國房地產TOP10研究組通過“2008中國房地產策劃代理品牌價值評估體系”，計算得出了“2008中國房地產策劃代理公司品牌價值TOP10”，易居、世聯(lián)地產、同策、合富輝煌、偉業(yè)顧問、策源、新聯(lián)康、華燕、新景祥和思源進入前十名。
研究報告認為，策劃代理品牌企業(yè)獲得了更多的市場機遇，同時對其專業(yè)能力要求也在提高。策劃代理全國性品牌企業(yè)在2004年至2007年間業(yè)務量穩(wěn)步上升，平均代理項目由2004年的不足30個，增加到2007年的70個以上，策劃項目個案數(shù)在2007年更是超過80個。從業(yè)務量增長率分析，2006年之前策劃代理全國性品牌企業(yè)業(yè)務增長率在15%至30%之間，處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)，而2007年代理項目個案數(shù)增幅達到71.3%，策劃項目個數(shù)增長也達到61.2%，并且代理項目的增速超過策劃項目。業(yè)務量呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長表明策劃代理品牌企業(yè)已經在市場中占據(jù)重要位置，越來越多的房地產開發(fā)企業(yè)選擇策劃代理品牌企業(yè)為合作伙伴。
其中，2007年全國性策劃代理品牌企業(yè)中，易居中國先后與萬科、恒大、中新等多家品牌開發(fā)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關系，世聯(lián)地產、合富輝煌和新景祥等企業(yè)也紛紛與品牌開發(fā)企業(yè)展開強強聯(lián)合，擴大業(yè)務規(guī)模的同時增強了企業(yè)的抗風險能力。
與此同時，無形資產帶動有形資產，策劃代理品牌企業(yè)資產規(guī)模增大。研究報告指出，2005年全國性品牌企業(yè)品牌價值均值為5.1億元，而企業(yè)凈資產均值僅為0.89億元，相差4.7倍。隨著房地產行業(yè)的繁榮，策劃代理企業(yè)也發(fā)展迅猛，企業(yè)品牌價值和凈資產均實現(xiàn)了較大幅度的增長。從增長率分析，近三年來策劃代理品牌企業(yè)的凈資產增長率大大超過品牌價值增長率。2007年全國性品牌企業(yè)凈資產均值超過3億元，增長幅度達到112%，品牌價值雖然仍舊明顯高于凈資產規(guī)模，達到9.2億元，但增長幅度較慢。2007年凈資產均值快速上升主要是由于易居中國上市后資產規(guī)模迅速擴大，凈資產激增，其余全國性品牌企業(yè)凈資產均值增長較為平穩(wěn)，與品牌價值增幅相當。
記者發(fā)現(xiàn)，盡管策劃代理企業(yè)普遍加大品牌投入力度，但與開發(fā)企業(yè)相比品牌投入費用占比仍較低。將全國性品牌策劃代理企業(yè)和全國性房地產開發(fā)品牌企業(yè)的品牌投入費用占收入的比重進行對比可以發(fā)現(xiàn)，全國性策劃代理企業(yè)品牌投入占比遠遠低于開發(fā)企業(yè)品牌投入占比，2008全國性品牌開發(fā)企業(yè)其品牌投入占比由2004年的1.50%提升到2007年的1.59%。雖然全國性策劃代理企業(yè)2007年品牌投入占營業(yè)收入的比重僅為0.33%，但已經體現(xiàn)出了持續(xù)增加的趨勢。房地產開發(fā)企業(yè)的品牌費用投入在廣告費用及品牌管理等方面，而策劃代理企業(yè)的品牌費用更多的則是體現(xiàn)在技術研發(fā)、參與展會等方面。
在房地產市場受外部環(huán)境影響發(fā)生巨大變化的情況下，策劃代理品牌企業(yè)應該如何應對？研究報告認為，面對房地產市場外部環(huán)境改變的情況，策劃代理企業(yè)應積極作出應對，同時對未來發(fā)展做出較為審慎的預期。策劃代理品牌企業(yè)應把握市場契機，不斷提升自身實力和品牌價值。要不斷強化自身的專業(yè)能力，使企業(yè)具有獨特的競爭力。同時需要合理進行區(qū)域擴張，采用客戶跟隨策略，與房地產百強開發(fā)企業(yè)保持緊密的合作關系，避免市場風險增大。
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2008中國房地產策劃代理公司品牌價值TOP10 |
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品牌 |
公司名稱 |
| 易居中國 |
易居（中國）控股有限公司 |
| 世聯(lián)地產 |
深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司 |
| 同策 |
上海同策房產咨詢股份有限公司 |
| 合富輝煌 |
合富輝煌集團控股有限公司 |
| 偉業(yè)顧問 |
北京偉業(yè)策略房地產投資顧問有限公司 |
| 策源 |
上海策源置業(yè)顧問有限公司 |
| 新聯(lián)康 |
上海新聯(lián)康投資顧問有限公司 |
| 華燕 |
上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 |
| 新景祥 |
廈門新景祥投資控股有限公司 |
| 思源 |
思源興業(yè)房地產經紀有限公司 | |
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2008中國房地產策劃代理公司專業(yè)領先品牌 |
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品牌 |
公司名稱 |
專業(yè)領先方向 |
| 華燕 |
上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 |
地產金融 | |
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2008中國房地產策劃代理區(qū)域公司品牌 |
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區(qū)域 |
品牌 |
公司名稱 |
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華南 |
星彥 |
深圳市星彥地產顧問有限公司 |
| 凌峻 |
廣州凌峻房地產咨詢有限公司 |
| 信立怡高 |
信立怡高房地產顧問機構 |
| 華彥 |
深圳市華彥房地產經紀有限公司 |
| 城市年輪 |
廈門城市年輪策劃代理有限公司 |
| 華北 |
金網絡 |
北京金網絡置業(yè)投資顧問（集團）有限公司 |
| 經緯時代 |
北京經緯時代房地產經紀有限公司 |
| 華東 |
天地行 |
上海天地行房地產營銷有限公司 |
| 富陽 |
富陽（中國）控股有限公司 |
| 普潤 |
上海普潤房地產顧問有限公司 |
| 博思堂 |
蘇州市博思堂投資顧問有限公司 |
| 乘星行 |
上海乘星行行銷服務機構 | |
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