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| 今年下半年樓市開(kāi)始進(jìn)入“理性回歸”階段 |
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| 2008-06-17 本報(bào)記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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2008年博鰲房地產(chǎn)論壇于16日在海南閉幕�！肮拯c(diǎn)論”在此次論壇上已經(jīng)失去了討論的價(jià)值，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信心指數(shù)正下降到近年來(lái)的最低點(diǎn)。樓市開(kāi)始進(jìn)入“理性回歸”階段已經(jīng)變成了一個(gè)普遍性的結(jié)論。
“連續(xù)幾年以來(lái)，房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面并沒(méi)有引起主管部門對(duì)擴(kuò)大供給的關(guān)注。實(shí)際上擴(kuò)大供給可以抑制房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)上漲實(shí)際上是壓縮需求，這種壓縮需求力度越來(lái)越大，最后爆發(fā)�！敝蟹考瘓F(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在接受記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過(guò)去年下半年以來(lái)的市場(chǎng)清冷，以及各種宏觀政策效應(yīng)的集體爆發(fā)，應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)從各方面都有了足夠教訓(xùn)。最近在有些城市樓市購(gòu)買力已回升，但下半年應(yīng)該還是處于理性回歸階段，去年的市場(chǎng)火爆情況也不可能再出現(xiàn)了。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，從去年下半年至今，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐漸出現(xiàn)價(jià)升量減的態(tài)勢(shì)，或可說(shuō)明這一行業(yè)目前正處于“滯脹初期”。聶梅生說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)取決于政策走向、市場(chǎng)形勢(shì)以及開(kāi)發(fā)商資金鏈三方面。她認(rèn)為，從一些經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱問(wèn)題得到了緩解，但熱錢涌入速度不減，且CPI漲幅還未進(jìn)入安全區(qū)，所以今年政策從緊的基調(diào)應(yīng)不會(huì)放松。房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)熱的現(xiàn)象有減緩的趨勢(shì)，交易量萎縮，而房?jī)r(jià)還居高不下，這就造成了房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的“初期滯脹”局面。聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)很大，土地招拍掛的收入就占到去年財(cái)政收入的80%左右，而我國(guó)保障性住房的經(jīng)費(fèi)又主要來(lái)自財(cái)政撥款，房地產(chǎn)業(yè)的不景氣對(duì)此有間接影響。
“現(xiàn)在不是面臨缺錢的問(wèn)題，而是面臨缺少需求”，北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)企業(yè)并不是缺錢，市場(chǎng)缺的是人氣，也就是銷售在急劇下降，這導(dǎo)致了2008年開(kāi)發(fā)商面對(duì)著至少萎縮了40%至50%的需求。鐘偉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征是分化和重組。從理論上講土地價(jià)格應(yīng)深度調(diào)整、房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)分化；不同區(qū)域市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)格明顯分化；不同物業(yè)類型的價(jià)格分化明顯，商用物業(yè)價(jià)格平穩(wěn)上漲，新住宅及二手住宅價(jià)格調(diào)整，房租價(jià)格上升；城市核心區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分化；開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍出現(xiàn)明顯分化，行業(yè)洗牌現(xiàn)象開(kāi)始加劇。
對(duì)于今年下半年的房地產(chǎn)走勢(shì)，不少開(kāi)發(fā)商和專家都認(rèn)為行業(yè)仍處“理性回歸”階段。孟曉蘇認(rèn)為，下半年老百姓不會(huì)像去年下半年那樣了，他們需要的會(huì)購(gòu)買，不需要的不會(huì)去搶購(gòu)；我們相信今年不會(huì)出現(xiàn)過(guò)度的波動(dòng)。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示，樓市調(diào)整相對(duì)及時(shí)，當(dāng)前中國(guó)最重要的問(wèn)題是防止高通貨膨脹預(yù)期的出現(xiàn)，防止惡性通貨膨脹。樊綱認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的角度分析，目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的無(wú)論是交易量還是價(jià)格上的調(diào)整都非常必要，現(xiàn)在重要的是思考如何增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給。通過(guò)土地政策、房地產(chǎn)政策來(lái)增加供給，通過(guò)信貸政策等平抑價(jià)格。
聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現(xiàn)象有減緩的趨勢(shì)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱的問(wèn)題得到了緩解，但從緊政策肯定不會(huì)放松。在其他行業(yè)下降的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增長(zhǎng)了32%，高于平均水平。環(huán)比是在下降，但是下降比較慢，每個(gè)月是零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)。
聶梅生表示，房地產(chǎn)的供給彈性本來(lái)就不大，難以在短時(shí)期內(nèi)快速調(diào)整供需關(guān)系，如果一旦出現(xiàn)交易量的持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)從大起到大落將是災(zāi)難性的。與此同時(shí)，基于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和需求的基本面沒(méi)有變，沒(méi)有必要懷疑房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀剛性需求�！�
聶梅生表示，2008年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的大變局是中低收入階層的住房保障建立起來(lái)了，并且發(fā)展起來(lái)了。日后的中國(guó)住房層次可能會(huì)更加明晰，商品房歸商品房市場(chǎng)，中低收入階層的保障性住房由政府來(lái)解決。這將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)生重大而長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。 |
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