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| 北京：明確住宅小區(qū)共用設(shè)施經(jīng)營權(quán)和收益權(quán) |
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| 2007-10-26 記者:孫曉勝 來源:經(jīng)濟參考報 |
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新華社北京10月25日電
業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施經(jīng)營要征得業(yè)主委員會書面同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與經(jīng)營者簽訂合同。收益歸全體業(yè)主，可用于沖抵下一年度的物業(yè)服務(wù)費用，也可用于小區(qū)改造。北京市《物業(yè)服務(wù)合同》對住宅小區(qū)共用設(shè)施的經(jīng)營和收益分配做了進一步明確。
記者25日從北京市建設(shè)委員會獲悉，26日起，北京市民可登錄“首都之窗”“北京工商”“北京建設(shè)”或“搜狐”網(wǎng)站的相關(guān)網(wǎng)頁了解《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)的具體內(nèi)容，并提出自己的修改意見。
據(jù)北京市建委相關(guān)負責人介紹，《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為房屋買賣合同的附件，使購房人在購房的同時就能了解此后物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準和物業(yè)服務(wù)收費的標準，充分保證業(yè)主的知情權(quán)和選擇權(quán)。《前期物業(yè)服務(wù)合同》還包括強制性條款與選擇性條款，保障業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的合法權(quán)利。同時設(shè)定最短合同期限，以保障各方的利益。
而在《物業(yè)服務(wù)合同》中明確了物業(yè)服務(wù)費用問題、共用部位、共用設(shè)施經(jīng)營及收益分配問題和合同終止問題。規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費方式，雙方可選擇采用“包干制”或“酬金制”。對于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公共服務(wù)項目收費明確由市政公用事業(yè)服務(wù)單位向最終用戶收取使用費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。
《物業(yè)服務(wù)合同》還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同期滿前一方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)當提前三個月告知對方。如業(yè)主方未提前三個月將續(xù)聘或解聘的意見通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)方的，視為合同自動延續(xù)一年。合同終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)項目之前，原企業(yè)應(yīng)當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過三個月。 |
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