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 “北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供給連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，深圳則連續(xù)三年負(fù)增長(zhǎng)�！比珖�(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(REICO)稱(chēng)，受供求關(guān)系影響，2007年第二季度全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅略有增加，預(yù)計(jì)第三季度房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲。
市場(chǎng)供求兩旺
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，2007年第二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩旺，房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅略有增加。
從供給方面來(lái)看，2007年第二季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高位增長(zhǎng)，增幅比去年同期增加2.73個(gè)百分點(diǎn)，比一季度增加2.51個(gè)百分點(diǎn)，投資增長(zhǎng)主要來(lái)自土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)和配套工程投資增長(zhǎng)；完成開(kāi)發(fā)土地面積增幅高于一季度增幅，商品房新開(kāi)工面積和商品房竣工面積等指標(biāo)增幅同比均有不同程度的增加，其中房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積在持續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)之后出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。從需求方面來(lái)看，2007年第二季度，商品房銷(xiāo)售面積增幅繼續(xù)增加，商品住宅空置面積繼續(xù)同比下降。2007年第二季度，國(guó)房景氣指數(shù)逐月上升。分區(qū)域來(lái)看，2007年第二季度，多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供求增長(zhǎng)增加。其中，長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均有所增加，主要城市房?jī)r(jià)漲幅增加。
房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
2007年第二季度，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲6.3%，漲幅比一季度高0.7個(gè)百分點(diǎn)，4至6月各月房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)逐月增加。其中，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.43%，漲幅比上季度高0.43個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.9%，漲幅比上季度高1.7個(gè)百分點(diǎn)。深圳、北京、大連等城市的商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)保持較高漲幅。部分城市的住房?jī)r(jià)格高漲，源于該城市內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾持續(xù)加深，有些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給增長(zhǎng)下降已經(jīng)持續(xù)了兩至三年。以一線(xiàn)城市為例，從供給方面看，2007年1至6月，北京市、廣州市和深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標(biāo)中均有多項(xiàng)為負(fù)增長(zhǎng)(見(jiàn)圖表)。不僅如此，如果拉長(zhǎng)時(shí)序還可以看到：北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給連續(xù)三年負(fù)增長(zhǎng)。而從需求方面看，北京市、廣州市和深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，商品住宅空置率逐年下降，2007年上半年商品住宅空置面積則維持負(fù)增長(zhǎng)。
調(diào)控效果漸顯
商品住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)控效果開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。2007年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重逐月增加，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重逐步減少。1至6月，經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重之和達(dá)到了23.7%；同時(shí)，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重由1至2月的11.98%減少到1至6月的10%。商品住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn)。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分析結(jié)果顯示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問(wèn)題主要有：工業(yè)增長(zhǎng)偏快，外貿(mào)順差過(guò)大，投資增速繼續(xù)在高位運(yùn)行，流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題依然突出，價(jià)格上漲壓力加大，節(jié)能減排形勢(shì)嚴(yán)峻。預(yù)計(jì)第三季度，宏觀政策目標(biāo)將繼續(xù)集中在防止固定資產(chǎn)投資反彈、控制貿(mào)易順差過(guò)快增長(zhǎng)、緩解流動(dòng)性過(guò)剩、保持價(jià)格水平穩(wěn)定等方面。有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策將繼續(xù)以落實(shí)已有政策精神為主，主要包括加強(qiáng)廉租房制度建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等方面。今年以來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)、城鄉(xiāng)居民收入快速增加、流動(dòng)性相對(duì)過(guò)剩，都有利于繼續(xù)維持下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛需求。從供給方面看，2006年下半年以來(lái)，商品房新開(kāi)工面積的增長(zhǎng)可以保證今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給平穩(wěn)增加。值得關(guān)注的是，2007年第二季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積在持續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)后出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，購(gòu)置土地面積的大幅增長(zhǎng)主要源自東部地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積的增加。當(dāng)前購(gòu)置土地面積的增加意味著未來(lái)一至兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量的增長(zhǎng)，這對(duì)減少房?jī)r(jià)上漲預(yù)期、緩解未來(lái)房?jī)r(jià)上漲壓力無(wú)疑具有積極作用。綜合上述因素分析，預(yù)計(jì)第三季度房屋銷(xiāo)售價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上漲，漲幅保持基本平穩(wěn)，略有上升的可能性較大。 |