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近日，浙江省中國(guó)國(guó)際旅行社推出“馬來(lái)西亞第二家園購(gòu)房考察團(tuán)”，邀請(qǐng)市民去馬來(lái)西亞看房、投資房產(chǎn)，引起了不少市民的興趣，其中，就有大名鼎鼎的“溫州炒房團(tuán)”的身影。
生活方式投資成投資新寵
浙江省中國(guó)國(guó)際旅行社(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)旅)的一位工作人員表示，浙江居民的購(gòu)買(mǎi)力和投資意識(shí)都很強(qiáng)，尤其是一些杭州人和溫州人，對(duì)房產(chǎn)投資非常熱衷，而目前國(guó)內(nèi)樓市大幅降溫，不少人開(kāi)始把目光投向海外；旅行社以往組團(tuán)去海外旅游時(shí)，也有不少游客對(duì)在當(dāng)?shù)刭?gòu)房置業(yè)表示出濃厚的興趣。“個(gè)人海外投資置業(yè)熱情高漲，但不少人存在人生地不熟、不了解相關(guān)政策的難題。我們推出的這一計(jì)劃恰好能夠幫他們解決這些難題。”這位工作人員表示。
記者在采訪(fǎng)中了解到，生活方式投資的概念已成為投資圈內(nèi)的流行話(huà)題，其基本特點(diǎn)就是，將旅游度假與投資置業(yè)捆綁，在度假勝地進(jìn)行置業(yè)投資，投資者不但可以享受一定的投資回報(bào)，還可以享受在當(dāng)?shù)囟燃倩蚓幼∷鶐?lái)的樂(lè)趣。
至于為什么要選擇馬來(lái)西亞作為購(gòu)房考察地，國(guó)旅負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)驗(yàn)轳R來(lái)西亞關(guān)于國(guó)外資本房產(chǎn)投資的政策比較完善，便于操作。馬來(lái)西亞政府早幾年前就出臺(tái)了“馬來(lái)西亞第二家園”計(jì)劃，通過(guò)給予10年有效的綠卡，享受英聯(lián)邦國(guó)家、歐共體國(guó)家免簽等一系列優(yōu)惠政策，來(lái)吸引外國(guó)人在當(dāng)?shù)貎S居、投資和經(jīng)商。
繼國(guó)旅之后，溫州海外旅游公司也推出了“馬來(lái)西亞第二家園購(gòu)房游”線(xiàn)路，定于4月20日發(fā)團(tuán)。據(jù)介紹，該旅游團(tuán)的行程安排總共五天，報(bào)價(jià)3999元。行程中，將以馬來(lái)西亞的吉隆坡、云頂為主。游客到達(dá)吉隆坡后，將會(huì)有官方人員針對(duì)馬來(lái)西亞的投資計(jì)劃進(jìn)行詳細(xì)講解，并帶領(lǐng)游客實(shí)地考察相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目。游客可現(xiàn)場(chǎng)了解有關(guān)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)投資的政策、操作流程、市場(chǎng)價(jià)格等信息。
溫州炒房團(tuán)“重出江湖”？
記者在國(guó)旅營(yíng)業(yè)部隨機(jī)詢(xún)問(wèn)了一些前來(lái)進(jìn)行旅游咨詢(xún)的市民。大部分市民表示，自己不具備這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。從杭州某事業(yè)單位退休的李大伯笑說(shuō)：“偶爾去玩?zhèn)�一兩趟還可以，買(mǎi)房？沒(méi)那個(gè)錢(qián)。那都是有錢(qián)人的事�！币灿幸恍┦忻癖硎究梢钥紤]。做IT生意的林先生就說(shuō)：“有機(jī)會(huì)會(huì)去看一看。有房產(chǎn)以后度假方便，可以把父母接去享享福。自己不用的時(shí)候還可以把房子拿來(lái)投資，一舉兩得�！�
從兩家旅行社目前的情況看，像林先生這樣意在度假旅游的只是少數(shù)。國(guó)旅亞大部經(jīng)理章艷表示：“從客戶(hù)咨詢(xún)看，目前，溫州商人對(duì)馬來(lái)西亞的房產(chǎn)投資比較有興趣。”從溫州海外旅游公司的報(bào)名情況來(lái)看，當(dāng)?shù)赝顿Y商占了大多數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，溫州商人開(kāi)始關(guān)注海外房產(chǎn)投資，源于近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控導(dǎo)致的炒房利潤(rùn)空間日益縮減。
在南京，為了遏制房地產(chǎn)炒作，當(dāng)?shù)卣畯慕衲?月1日起實(shí)施新的商品房預(yù)售管理辦法，明確規(guī)定：對(duì)于參與房地產(chǎn)銷(xiāo)售炒作的企業(yè)和營(yíng)銷(xiāo)人員，將吊銷(xiāo)資質(zhì)；在杭州，為進(jìn)一步遏制商品房買(mǎi)賣(mài)炒作和轉(zhuǎn)手交易，杭州市政府決定取消當(dāng)初為促進(jìn)二手房交易而實(shí)施的免征交易所得稅政策，恢復(fù)對(duì)二手房交易征收20%的交易所得稅；在廣州，銀行業(yè)封殺炒房團(tuán)尤其是來(lái)自外地的購(gòu)買(mǎi)力量申請(qǐng)的批量按揭，同時(shí)對(duì)個(gè)人投資性購(gòu)房和高檔別墅也實(shí)行限制執(zhí)行商業(yè)貸款利率和降低貸款成數(shù)，而一些銀行則停止了商鋪貸款。
在炒房暴利不再、風(fēng)險(xiǎn)與日俱增情況下，大多數(shù)溫州炒房者開(kāi)始“持房歇業(yè)”。海外投資是否會(huì)成為炒房團(tuán)“重出江湖”的契機(jī)？業(yè)內(nèi)人士表示，目前形勢(shì)尚不明朗，但可以肯定的是，炒房團(tuán)已經(jīng)對(duì)海外投資表現(xiàn)出了高度的興趣與關(guān)注，并且邁出了探索的一步。
業(yè)內(nèi)人士提醒：投資需謹(jǐn)慎
據(jù)國(guó)旅工作人員介紹，根據(jù)馬來(lái)西亞政府關(guān)于“馬來(lái)西亞第二家園”的有關(guān)政策，申請(qǐng)條件并不高。申請(qǐng)人不受年齡限制、無(wú)英語(yǔ)要求、無(wú)需提供資產(chǎn)來(lái)源證明；只須購(gòu)買(mǎi)一份本國(guó)的醫(yī)療保險(xiǎn)，以及呈上一份合格的醫(yī)療檢查報(bào)告，并出具一定數(shù)額的定期存款擔(dān)保金。
“申請(qǐng)門(mén)檻比較低，一般來(lái)說(shuō)年收入在15萬(wàn)元以上就能夠達(dá)到申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，因此不必要擔(dān)心會(huì)有政策瓶頸�！惫ぷ魅藛T表示。一旦購(gòu)房，一次可獲得持續(xù)10年有效的居留有效證件，并可多次往返。年齡在50歲以下者，需在馬來(lái)西亞存入30萬(wàn)馬幣。一人申請(qǐng)可攜帶全家包括未成年子女，子女若需在馬來(lái)西亞讀書(shū)，學(xué)�？蓞f(xié)助辦理相關(guān)證件。
馬來(lái)西亞擁有多民族的文化，安逸的生活環(huán)境，東南亞商貿(mào)聚集的市場(chǎng)，廉價(jià)而優(yōu)雅的居住條件，吸引了許多人觀光購(gòu)物，投資經(jīng)商，還有不少退休人士欲選擇此地為第二家園歡度晚年，一些人士也看好其轉(zhuǎn)到歐洲國(guó)家留學(xué)的便利，希望借道此處留學(xué)。因此，馬來(lái)西亞政府推出的“第二家園”計(jì)劃深受歡迎，目前已有來(lái)自中國(guó)、澳大利亞、美國(guó)、英國(guó)等十幾個(gè)國(guó)家的萬(wàn)余名人士，攜帶家眷來(lái)此安家落戶(hù)。但業(yè)內(nèi)人士提醒，盡管馬來(lái)西亞有關(guān)外國(guó)人投資房產(chǎn)的政策優(yōu)惠，但外國(guó)人仍然受到一些限制，如買(mǎi)帶地皮的獨(dú)棟房產(chǎn)有限制，如果不是在馬來(lái)西亞工作的外國(guó)人則無(wú)法申請(qǐng)貸款。國(guó)旅亞大部經(jīng)理章艷介紹，馬來(lái)西亞地廣人稀，除了首都吉隆坡房?jī)r(jià)稍貴，其他地方的價(jià)格都遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)大中城市，且馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，沒(méi)有大漲大落。普遍的價(jià)格是：在沙撈越某些地點(diǎn)，每幢房子價(jià)格在35萬(wàn)馬幣(1馬幣相當(dāng)于2.2元人民幣左右)以上，在檳城、馬六甲及柔佛州，每幢房子價(jià)格在25萬(wàn)馬幣以上，在其他州屬，每幢房子價(jià)格在15萬(wàn)馬幣以上。此外，一旦有炒房團(tuán)進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)?shù)卣欠駮?huì)出臺(tái)限制政策還是未知數(shù)。因此，投資者仍需謹(jǐn)慎。 |