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2010-04-08 作者:龍二/編譯 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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日前出版的一期美國《商業(yè)周刊》刊登《美聯(lián)儲退出后樓市能否自力更生》一文稱,美國住房銷售情況仍然不佳,但美國聯(lián)邦儲備委員會已打算停止購買住房抵押擔(dān)保證券,加上聯(lián)邦住房稅收信用憑證又將到期,美國國房地產(chǎn)市場會有一個(gè)光明的未來嗎? 幾個(gè)月來,美國投資者都在關(guān)注美聯(lián)儲何時(shí)提高聯(lián)邦基金利率,以及這一決定將對市場產(chǎn)生怎樣的沖擊。可以預(yù)見的是,美聯(lián)儲貨幣政策回歸常態(tài)似乎箭在弦上,這對經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要領(lǐng)域——房地產(chǎn)市場,勢必產(chǎn)生重要影響。 人數(shù)漸增的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,今年春季,工作崗位增多、信貸成本低廉以及房價(jià)已降到足以承受的水平,能幫助美國樓市消化掉政府方面撤出援助的負(fù)面影響,并可自2006年以來首次為美國經(jīng)濟(jì)增長做出正面貢獻(xiàn)。 就業(yè)市場向好,是支撐樂觀預(yù)期的關(guān)鍵因素。信貸條件同樣起到積極作用。根據(jù)美聯(lián)儲1月份所做調(diào)查顯示,只有13.2%的美國銀行在去年第四季度提高了他們對優(yōu)級抵押貸款的借貸標(biāo)準(zhǔn),這是最近3年來參與度最低的一個(gè)月。同時(shí),房價(jià)持續(xù)下跌和抵押貸款利率維持低位,令更多美國人買得起房。統(tǒng)計(jì)顯示,今年2月份,美國住房中間價(jià)為每套16.51萬美元,為2002年5月以來的次低點(diǎn)。 美國國家建筑商聯(lián)盟首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·克羅稱,今年全美新房銷量預(yù)計(jì)將達(dá)45.9萬套,大大高于去年的37.2萬套。巴克萊資本經(jīng)濟(jì)學(xué)家狄恩·瑪吉則預(yù)測,今年美國住房銷量將增長6%,為美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇貢獻(xiàn)0.25個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為,今年美國經(jīng)濟(jì)增速將達(dá)3.6%。 不過,美聯(lián)儲撤出援手,終止購買價(jià)值1.25萬億美元的住房抵押擔(dān)保證券和大約1750億美元的房屋中介債務(wù),將是未來美國房地產(chǎn)市場面臨的一大考驗(yàn)。 有分析指出,私人方面對抵押債務(wù)需求強(qiáng)勁,足以代替政府支撐樓市。巴克萊資本公司主管經(jīng)理拉杰德亞薩稱,本季度中,美國住房抵押擔(dān)保證券與美國國債的息差只會輕微擴(kuò)大,顯示出在美聯(lián)儲“退出”之后,美國住房抵押債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)不會激升。 2010年,美國樓市面臨的另一挑戰(zhàn)是市場上房屋供給有可能大幅增加。穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪預(yù)測,今年美國失去贖回權(quán)的房屋數(shù)量將從去年創(chuàng)紀(jì)錄的170萬套上升到220萬套。但前房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)家托馬斯·勞勒則稱,就業(yè)市場逐漸改善,有助于夯實(shí)住房市場的基礎(chǔ),并可吸納多余出來的房屋供給。 總之,盡管目前美國樓市還稱不上強(qiáng)勁復(fù)蘇,但至少表明最糟糕的日子已然過去。 |
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