|
近日，國土資源部稱“不放松對樓市調(diào)控”，并預(yù)期再過一個季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場將面臨全面調(diào)整，房價會有所下降。無獨有偶，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前在山東青島召開現(xiàn)場工作會時，表示要力破二套房貸認(rèn)定瓶頸。
相關(guān)部委的頻繁動作與表態(tài)乍一看似乎對房市的“鞭子”就要重重落下來了，但細(xì)加分析，或許并非如此。
筆者以為：現(xiàn)階段，政府擔(dān)心房價在下一季度反彈，所以出來造勢，這反而顯其底氣不足。如果房市調(diào)控有重拳出擊，各部委就應(yīng)該緊張籌備政策出臺了，恐怕就沒時間在這里“一唱一和”了。
隨著各媒體對房市調(diào)控的相繼報道，筆者以為房市調(diào)控遇阻，正陷入“欲罷不能”的境地。
從國際環(huán)境來看，歐洲債務(wù)危機(jī)愈演愈烈，其持續(xù)時間及后續(xù)影響均難估計，而美國內(nèi)需不振，影響亞洲貿(mào)易出口。世界經(jīng)濟(jì)“二次探底”的危險也得到越來越多的認(rèn)同。從國內(nèi)環(huán)境看，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示中國經(jīng)濟(jì)增速放緩跡象明顯，而我國股市半年跌幅居全球首位，顯示市場對于中國經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂日益加深。這樣的現(xiàn)象已經(jīng)引起專家學(xué)者和決策者的警惕。
溫家寶總理再次強(qiáng)調(diào)，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。可見，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的不穩(wěn)定性增加了政府下一階段工作部署的難度，房市“量跌價不跌”的態(tài)勢近期若得不到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，那我國下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)建設(shè)將面臨更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。正如筆者此前所預(yù)料的那樣，治本政策一日不出，房市調(diào)控就依然會陷入困境。房價上漲過快的勢頭雖然暫時得到遏制，但經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的下滑趨勢則越發(fā)凸顯出來。事實已經(jīng)證明，在部分城市成交量降至一半時，各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尤其是GDP也隨著房市成交量在大幅縮減。
筆者以為，如果經(jīng)濟(jì)增速一直放緩下去，是我們所無法承受的，如何避免中國經(jīng)濟(jì)“二次探底”已成燃眉之急。此時有關(guān)部門對于出臺政策調(diào)控房市，將更為謹(jǐn)慎。
中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動著相關(guān)56個上下游行業(yè)，它就像臭豆腐鹵，聞起來很臭，但豆腐只有蘸過這個鹵汁吃起來才香，所以又不能將它舍棄。所謂牽一發(fā)而動全身。這也是我們在過去幾年中對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行過N次，而總是無功而返的原因。
筆者以為，每次調(diào)控的目標(biāo)都放在打壓房價，卻忽視了關(guān)于土地制度、財稅體制、住房保障制度等方面的改革，是我們目前如此被動的原因。而要使得房市調(diào)控不受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境掣肘，可能還得出臺相關(guān)綜合配套政策，要不然，“退燒藥”暫時退得了燒，卻斷不了病根。 |